15 июля прошел первый вебинар по проблемам жилищно-коммунальной сферы. Национальный центр "ЖКХ Контроль" выступил инициатором проведения он лайн вебинаров и на первую встречу были приглашены Степашин Сергей Вдадимирович и Чибис Андрей Владимирович. Вела вебинар руководитель Национального Центра "ЖКХ Контроль" Разворотнева Светлана Викторовна. Встреча проводилась на сайте Первого интерактивного телевидения OnlineTV.ru Около двух часов проходило обсуждение насущных вопросов жилищной и коммунальной сферы в режиме свободного доступа в Интернет. Как было отмечено на вебинаре, тема ЖКХ стала темой № 1 в стране. А сами вопросы этой темы - вызовы времени, на решение которых должны быть направлены усилия и Правительства, и всего общества в целом. Подобная технология обсуждения проблем очень актуальна и полезна, т.к. приглашаются для участия в вебинаре специалисты высокого уровня, при этом к обсуждению привлекается неограниченный круг заинтересованных лиц через Интернет пространство. Проведение следующего вебинара намечено на 30 июля 2014г.
Кострома. Межрегиональная конференция о проблемах общего имущества МКД. Итоги. Автор
4 июля в Костроме состоялась конференция городов центра России по проблемам общего имущества многоквартиных домов. Представители организаций собственников жилья, советов Депутатов, центров общественного контроля администраций более 20 городов России обсудили проблемы содержания и обеспечения прав жителей-собственников многоквартирных домов на общее долевое имущество. К конференции с приветственным словом обратился Председатель общественной палаты Костромской области Юрий Цикунов, предоставивший слово для основного доклада Председателю Костромской ассоциации ТСЖ И ЖСК, руководителю Костромского центра «ЖКХ Контроль» Андрею Пинчукову. Обсуждая доклад, в поддержку необходимости возврата помещений общего имущества (подвалов, колясочных, лифтерных, чердаков) выступил заместитель губернатора Костромской области Игорь Солоников. Он призвал не останавливаться на достигнутом только в области возврата помещений, но взяться и за наведение порядка с организацией придомовых территорий.
Первый заместитель главы Администрации города Костромы, Олег Болоховец сообщил о понимании Администрацией Костромы необходимости сохранения проектной целостности многоквартирных домов, он пояснил что решение этой проблемы необходимо, потому-что от ее решения зависит становление ответственного собственника жилья, обратил внимание на проблемы возникавшие в процессе работы межведомственной комисси по выявлению и возврату помещений общего имущества. Работа комиссии будет совершенствоваться, заявил О.Болоховец, он допустил возможность перевода процедуры возврата помещений во внесудебный формат по опыту Санкт-Петербурга. Доцент Костромского государственного университета им. Н.А.Некрасова, к.ф.н. Александр Зайцев сообщил об итогах социологического исследования, проведенного группой ученых университетов Москвы, Ярославля и Костромы изучавших опыт работы общественных организаций по урегулированию конфликтных ситуаций. По итогам работы группы издан сборник статей, в который вошло описание опыта работы и Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК. Работа ассоциации, подчеркивается в статье, послужила разрешению спорной ситуации собственников МКД и администрации города, предупредила разрастание полномасштабного конфликта. Участники конференции поделились опытом решения проблем собственников связанных с обслуживанием ОДИ, восстановлением прав жителей на отчужденные помещения. Заместитель Председателя совета Депутатов города Липецка, руководитель центра общественного контроля, Федор Жигарев сообщил, что проблема актуальна и для Липецка. Надо выезжать в другие города и проводить конференции на эту тему еще, разъяснять собственникам, что такое общее имущество. Ольга Фролова, руководитель центра общественного контроля из Воронежа, внесла предложение о проведении межрегиональных конференций по углубленному рассмотрению проблем ЖКХ, созданию рабочих групп или комиссий для проработки механизмов разрешения конкретных проблем, в числе которых находится и проблема ОДИ, по разрешению, которой собственники многих городов сумели объединить свои усилия, выразившиеся в проведении Костромской конференции. Елена Монахова, председатель ТСЖ "Дом Маркова" из Санкт- Петербурга рассказала об эпопее возвращения из городской собственности чердака, превращенного в незаконную мансарду. Настойчивость собственников была вознаграждена. Чердак возвращен, причем возврат нежилого помещения состоялся на основании распоряжения главы КУГИ города. Таким образом в Санкт-Петербурге создан прецедент возврата незаконно отчужденного помещения распоряжением органа допустившего ошибку в квалификации помещения, как самостоятельного объекта собственности. Представитель делегации из Владимирской области Ирина Бекасова, председатель общественного совета по ЖКХ города Ковров, рассказала об опыте создания сети общественного контроля и просвещении жителей в районных центрах Владимирской области. Представитель собственников дома №6/8 по ул. Первого Мая, г.Кострома, Галина Новожилова подняла проблему организации своевременного обследования МКД. От сроков обследования зависит начало капремонта, но когда собственники не могут собрать дополнительные, не планируемые бюджетом содержания дома, средства на обследование, начало ремонта затягивается на годы, а дом неумолимо разрушается, заявила она. Такую систему надо менять. Необходимо, чтобы оплата обследования дома производилась за счет средств муниципалитета, а затем включалась бы в смету проведения ремонта. Руководительь Костромского филиала банка ВТБ Александр Пустотин рассказал об участии банка в программе капитального ремонта Костромской области, о новационном сервисе предоставляемом банком для обслуживания специальных счетов регионального оператора и ТСЖ, критериях, которые долны учитывать собственники квартир принимая решение о том или ином варианте открытия счета для накопления средств фонда капитального ремонта дома.. Главным итогом конференции следует видимо считать, что представители организаций собственников России, показали, что проблемы ОДИ это не отдельные частные случаи, встречающиеся изредка, что все еще предполагают некоторые высокие функционеры. Проблема отчуждения ОДИ - это системная проблема имеющая общие корни, предпосылки и механизмы существования. И эта проблема сдерживает развитие инициативы жителей, как следствие не обеспечивает условий для консолидации их собственников МКД на сохранении и улучшении жилого фонда современного города. В конференции приняли участие заместитель начальника управления по связям с общественностью Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», Константин Радовицкий, заместитель исполнительного директора «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль», Сергей Сохранов. Участники конференции вместе с раздаточными материалами получили специально изданную по случаю конференции иллюстрированную брошюру: «Обеспечение имущественных прав собственников многоквартирных домов - залог сохранения жилого фонда современного города», в которую вошли методические материалы, образцы документов, тексты докладов, отчет о социологическом исследовании, рекомендации собственникам. Итоговая резолюция конференции будет направлена в Комитет Совета Федерации по местному самоуправлению, Министерство строительства, Министерство экономики, Росреестр, Национальный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".
Уважаемые читатели блога ! В продолжение предыдущей публикации: Сегодня прослушала запись и восстановила в памяти ход судебного заседания, которое было 25 июля 2014г. в Центральном районном суде Калининграда. Напомню, что в суд явился сам ответчик С.П.Шкиль, странно, что без своих адвокатов. Отмечу еще довольно примечательный момент в процессе, предметом разбирательства в котором является технический подвал многоквартирного дома № 106 пр. Мира.
Когда судья спросила, кто собственник помещений подвала, ответчик тут же заявил тоном не терпящим возражения: "Я - хозяин!" При этом вспоминаю свои ощущения - повеяло чем-то феодально - рабовладельческо - крепостническим ( естественно из исторических наук). Тут же всплыла фраза: "Знай ! КТО в доме хозяин!" А мы-то "глупые" и "наивные" слушаем Президента РФ, читаем законы, Жилищный и другие кодексы, обучаемся и обучаем управлять с выгодой для всех собственников в доме их общим имуществом, и вправду верим, что хозяевами в доме являются все СОБСТВЕННИКИ помещений МКД, которым и принадлежат те самые ПРАВА на общее имущество. Значит, как за все платить, то МЫ (жители) - собственники, а как получать выгоду от общего имущества, так "нарисовывается хозяин". Только вот уже в течение очень многих лет, получая выгоду на фирму ООО "Ладья - Плюс" ЭТОТ самый "ХОЗЯИН" мало того, что никогда не платил на содержание и ремонт общего имущества в доме, так еще и не представил ни разу, ни в суды, ни в управляющую организацию ОРИГИНАЛА документа, подтверждающего его права, на его же ( по его мнению) "ХОЗЯЙСТВО". Более того, ни в одной справке Ростехинвентаризации ( а их 7 за разные годы и последняя 2011 или 12 г.) , выдаваемых и в суды, и управляющей организации, и собственникам жилых помещений "хозяин" подвала НЕ ЗНАЧИЛСЯ ! ( Предвижу, что мне могут сказать юристы, сославшись на норму права, но сразу скажу "карта " - бита).
Удивляет то, что судьи почему-то становятся "грудью" на защиту подобных "хозяев". Уважаемые судьи! Ну не крепостнический же строй на дворе, ей богу....!!! Опомнитесь!
И выходит, что МЫ - жильцы виноваты уж ТЕМ, ЧТО В СУД МЫ ОБРАТИЛИСЬ.....!!! Ну уж, куда нас ПОСЛАЛ в свое время бывший мэр Калининграда Ю.Савенко , туда мы и пошли...!!!
Уж не знаю, уважаемые посетители блога, кого и благодарить, но после последней моей публикации "Что-то с памятью у них стало..." , сегодня в суде на процессе по иску к ООО "Ладья - Плюс" и др. появился ответчик в лице С.П.Шкиля. В виду того, что ответчиком не были представлены оригиналы документов, подтверждающих его полномочия, оригинала Свидетельства о праве собственности по ходатайству стороны истца суд был перенесен на 24 июля 2014 г. на 10-00. Возможно подействовало мое обращение к его родному брату- депутату, тогда ему отдельное искреннее спасибо. Особая благодарность всем тем людям, моим единомышленникам, которые не побоялись известной личности ответчика, пришли на суд и поддержали меня и жильцов в этом трудном деле, а как известно судебное разбирательство - это тяжелый стрессовый процесс. Искреннее спасибо, друзья!
Никоим образом не преследуя цели воздействия на суд , умаления его роли в разрешении конфликтных ситуаций позволю просто прокомментировать некоторые моменты.
1. Судебное заседание велось в открытом режиме. Представителем стороны истца ( мною) были приглашены граждане, как представители общественных организаций, так и просто неравнодушные люди в качестве слушателей и помощников в фиксации хода судебного заседания. Я попросила одного из них - "АБВ", вести аудиозапись и передала ему диктофон. Когда началось заседание АБВ включил диктофон и начал вести аудиозапись, судья сделала замечание, сказав, что аудиозапись может вести только участник процесса, а не слушатель, а мне было указано, что я должна была поставить суд в известность, что ведется аудиозапись. Вопрос: А ТАК ли ЭТО ? Мне пришлось самой вести аудиозапись и представлять интересы истца, что делать весьма трудно: сосредотачиваться на процессе и одновременно следить за диктофоном.
Теперь ответ на вопрос:
- Со слов судьи, аудиозапись могут вести только участники процесса, а не слушатели. Вопрос: а так ли это?
Ответ: пункт 7 ст. 10 ГПК РФ гласит: « Лица, участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании , ИМЕЮТ ПРАВО в письменной форме, а также с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Фотосъемка, видеозапись, трансляция судебного заседания по радио и телевидению допускается с разрешения суда».
Как видно из нормы граждане – «не лица, не участники» в процессе ИМЕЮ ПРАВО фиксировать ход судебного разбирательства на диктофон. Судьей присутствующий в открытом заседании гражданин, приглашенный стороной истца ЭТОГО ПРАВА был лишен! Более того, судья сделала замечание представителю истца о том, что до начала разбирательства представитель должен ставить суд в известность о ведении аудиозаписи, чего не было сделано.
Как видно из приведенной нормы права судья лишила ПРАВА гражданина, потребовала от представителя действий не прописанных в ГПК РФ, чем затруднила качественно провести запись, для последующего сравнения фиксации выступлений на процессе и записями в протоколе заседания.
Далее в ходе заседания суда ответчик, не представив оригинала Свидетельства о праве собственности на тех. подвал МКД 106 и представив копию некоего свидетельства, на требование представителя истца (меня) предъявить для обозрения в суде именно оригинал, в грубой форме сказал: "Я тебе ничего представлять не буду", на что я ответила: "Представлять не мне, а суду, а я имею полное право посмотреть в суде на ваше Свидетельство и сравнить его с копией", при этом я тут-же получила замечание от судьи. А ответчик с "боевой готовностью" начал выливать на меня весь свой пыл эмоций, при отмалчивании судьи. Когда ответчик выпалил:
"Что я должен сделать с ней " и не получил замечания судьи, мое терпение почти лопнуло, но я сдержала бурю эмоций внутри себя, опираясь на своих друзей, которые присутствовали при этом, вели запись в тетради и могли выступить при случае свидетелями.
Из записи присутствующих:
"....Тот г-н сказал: "Что я должен сделать с ней". Тон был угрожающим, мужчина указывал на Валентину Геннадьевну, люди видели ".
И все это происходило при полном молчании судьи, вершителя правосудия!
После такого поведения ответчика ( С.П.Шкиля), я вынуждена официально заявить, что моя жизнь, жизнь членов моей семьи и родственников находится под угрозой. Думаю, что судебный процесс еще будет длиться. Я обязательно напишу заявление в УМВД по Калининградской области на имя генерала Мартынова.
И мой вопрос к родному брату С.П.Шкиля депутату О.П.Шкилю: "Скажите, а что ваш брат собирается со мной сделать ( или с моими родственниками)?"
Как я уже писала на 25 июня назначено судебное разбирательство в Центральном районном суде о признании права общей долевой собственности жильцов МКД 106 проспекта Мира Калининграда на тех. подвал в МКД 106. В настоящее время тех. подвал сдан в аренду фирмой ООО "Ладья - Плюс" фирме ООО " Роя Плюс" под кафе "Генацвале". Но вот документов о праве собственности на тех. подвал ООО "ладья -плюс" в суд не представило до сих пор. Более того, в последнем тех. паспорте, удостоверенном подписями ответственных лиц, и выданном БТИ управляющей организации в 2014 году, указано в строке - "год последнего капитального ремонта : "НЕТ ДАННЫХ" .
Возникает вопрос: А что с памятью стало...? Ведь именно последний капитальный ремонт 1-го этажа и подвала многоквартирного дома № 106 пр.Мира был проведен ООО "Ладья -Плюс" в 2001 - 2002 г. и является установленным фактом ! А предпоследний - начался в 1985г. с отселением жильцов и был закончен в 1989 году с вселением жильцов обратно в дом, по данным тех. паспорта, составленного в 1989г. и имеющегося в наличии.
В связи с этим второй вопрос: А на каких таких правах ООО "Ладья - Плюс" единолично распоряжается тех. подвалом дома, который по закону является объектом общей долевой собственности всех собственников в доме, если уже в открытую скрывается сделанный этой фирмой кап. ремонт в доме с нарушением несущих, фундамента, фасада ит. и т.п. По закону только после введения объекта в эксплуатацию надлежащим образом возникает на объект право собственности.
Может на эти и другие вопросы даст ответ известный депутат О.Шкиль, ибо именно его жена по каким-то чудесным превращениям оказалась собственником помещений в тех. подвале, а фирма ООО "Ладья -Плюс" подконтрольна его семейству, ибо именно его родной брат поставил свою подпись под договором аренды.
Судью Мишину можно понять, ей уже, по всей вероятности, дана установка отказать истцам в их требованиях. Интересен теперь уже сам факт, как ОНА это будет делать и чем мотивировать.
Кому интересно приходите, заседание открытое, состоится в 10-00 25 июня с.г. по адресу: ул. Дм. Донского 45 ( здание бывшего суда Октябрьского района Калининграда). Хотелось бы видеть представителей СМИ.
Для справки: вопрос с произволом и беспределом, творящимся в МКД 106 пр. Мира Калининграда за последние 11 лет будет в обязательном порядке на контроле и доведен до Национального центра общественного контроля "ЖКХ Контроль". Страна должна знать КЕМ и КАК жилой дом после полного капитального ремонта, проведенного государством в 1989 году с 2001 года умышленно приводится заинтересованными лицами ( читай ОПГ) к аварийному состоянию.
27 мая прошло втрое предварительное заседание Центрального районного суда по иску собственника жилого помещения МКД 106 пр. Мира Калининграда к ООО "Ладья -Плюс" и другим. Третье заседание назначено на 25 июня 2014г. в 10-00 Заседание открытое, приглашаю своих сторонников попросутствовать. Место ул Дм. Донского (бывший суд Октябрьского р-на. Судья Мишина Т.В. Предмет : восстановление прав собственников жилых помещений на технический подвал МКД 106. Думаю, что скучно не будет. Также хотелось бы видеть на заседании и представителей Калининградских СМИ.
В связи с судебным разбирательством вопрос к "авторитетному" депутату О.Шкилю - Почему ответчик ( представитель ООО "Ладья -Плюс" )не является в суд и не выполняет Определение, вынесенное судом. Узнайте пожалуйста у своего родного брата, ведь это именно он сдает в аренду помещения технического подвала. Это прольет свет на то, как мы проигрываем суды в Центральном районном суде, когда ответчиком проходит ООО "Ладья -Плюс" - фирма подконтрольная шкилям. Приходите тоже на судебное разбирательство 25 июня и защитите законные права и интересы конкретных "человеков", ибо рассуждать и дейсвовать - это немного разные понятия.
А вот вполне конкретные интересы "человеков" - собственников жилых помещений в МКД 106 пр. МИРА, как вы - депутат О.Шкиль можете защитить ? Вы красиво рассуждаете на страницах СМИ, вот и на руграде разместились. "...Единомышленники всегда смогут понять и поддержать друг друга. Им ни к чему будет выяснять отношения. И дело от этого будет только выигрывать. Вертикаль власти станет, действительно, вертикалью. Эта система даст результат тогда, когда будет наиболее приближена к человеку, к его запросам." - О.Шкиль ( руград.еу, 22.05.2014г.)
А как защититься от ваших непосредственных родственников, захвативших незаконно тех. подвал МКД 106 пр. Мира. Может подскажите, нам неразумным человекам, защитите наши законные интересы? Или СЛАБО...!
Вы наверняка знаете ответы на многие вопросы жильцов, а именно: КТО лишил собственников жилых помещений МКД 106 ПРАВА на ПРОВО общей долевой собственности - тех. подвал МКД 106 и теперь жильцы имеют массу проблем.
Технический подвал многоквартирного дома № 106 - ЧТО ЭТО? Общая долевая собственность собственников помещений МКД 106 или "бермудский треугольник", созданный по воле семейства Шкилей???
Вот уже восемь месяцев веду переписку с Водоканалом по вопросу установки общего домового счетчика учета потребленного ресурса - холодной воды. Первый запрос по поводу, что копаете, господа, был в сентябре 2013 г. Ответили, что будут устанавливать обще домовой прибор учета. Далее пошла переписка с Водоканалом, являющая собой не что иное, как классический пример чиновничьей ВОЛОКИТЫ! Начальник абонентского отдела Н.В. Панасевич какие только отписки не придумывала...вместо того, чтобы ответить на один вопрос: где в многоквартирном доме № 106 проспекта Мира Калининграда Водоканал собирается устанавливать общедомовой прибор учёта потребления холодной воды? Одна отписка порождала все новые и новые вопросы, суть которых сводилась к одному - ГДЕ? Покажите ТО место,.. ибо прибор учета является объектом общей долевой собственности и требует к себе особого внимания соответствующих собственников, также и в плане контроля за показаниями. И вот получено очередное "литературное произведение" за подписью Н.В.Панасевич исх. № 677 от 13.02.2014 г., в котором говорится, что... "При проведении осмотра места установки общедомового прибора учета воды в многоквартирном жилом доме № 106 по ул. Мира, выявлено, что необходимо произвести замену водопроводных труб. В связи с чем, установка общедомового прибора учета приостановлена, определить дату установки общедомового счетчика в настоящее время не предоставляется (орфография сохранена) возможным".
Весьма странно, что трубы сгнили за восемь месяцев, ибо в первых отписках г-жи Панасевич о трубах речь не велась. Хорошо, если сгнили трубы, то почему об этом не сообщено в управляющую организацию, чтобы срочно приняли меры про их замене, для последующей установки ОПУ холодной воды. К тому же ничего так и не говорится о месте, где должен быть установлен прибор учета и где должна быть проведена замена труб. Как говорится, ищите, люди, ищите! Я обратилась в Водоканал с очередным вопросам, вот 11 мая исполниться ровно месяц, пойду получать очередную отписку волокитчицы г-жи Панасевич, Водоканал до сих пор не может определиться, где же в техническом подвале МКД 106 по проспекту Мира Калининграда должен быть установлен ОПУ холодной воды. Хотя о чем это я?.. В письменном ответе четко указано: "При проведении осмотра места установки общедомового прибора учета воды в многоквартирном жилом доме № 106 по ул. Мира,..." Так ЭТО по ул. МИРА! ... Может быть на улице Мира в доме № 106 и проржавели трубы, но я-то задавала вопрос о доме, расположенном на проспекте Мира, где о ржавых трубах управляющая организация не ставила вопрос перед собственниками помещений и не решала вопрос об их замене.
Думаю, что Сага о подвале будет иметь продолжение, ибо если г-жа Панасевич получает зарплату именно за подобную работу, то можно быть уверенным, что переписка будет продолжаться до бесконечности. Только вот вопрос: А зачем калининградцам ТАКИЕ работнички, как Панасевич ?
Может быть депутат О.П.Шкиль займется разрешением проблемы установки общего прибора учета в подконтрольном и захваченном его семейством подвале МКД 106 ....?
"Это один из регионов Российской Федерации, где нет воров в законе". - Евгений Мартынов
Прекрасно ! А как называются ТЕ, кто крадет у калининградцев придомовую территорию, нагло нарушают права собственников в МКД - рядовых калининградцев, путем открытого грабежа - захвата технических подвалов многоквартирных домов ( общая собственность), прикрываясь при этом нормами законодательства типа " пропущены сроки исковой давности". ... либо жонглируя нормами права в своих интересах... Как ЭТО все называется - ни воровство ли??? Какие сроки по нарушению ПРАВ и лишению собственности...??? Просто всё ЭТО уже возмущает до предела! Где УВД, где прокуратура, где суды???
К вопросу о социальной направленности бизнеса "семейки Шкилей" и добывания ими благ для себя любимых...
Если Россия вернула Крым, то вернуть жителям многоквартирного дома № 106 по проспекту Мира Калининграда помещения технического подвала (тех.подполья) сам БОГ велел !! Если Крым был передан Украине, как "мешок картошки", то технический подвал МКД 106 был просто захвачен рейдерами - семейством Шкилей ( во главе семейства -известный депутат ГорСовета Калининграда). И это факт. А в продолжение темы - Вспомним былое, - ведь КТО не помнит прошлого - не имеет будущего ! К вопросу о судах и деяниях, которые можно совершить только при создании "определенного коррумпированного сообщества".
При всем при этом мэрия ( при мэре Ю.Савенко) выдала липовое разрешение С. П Шкилю на ввод "объекта" ( в том числе тех. подвала) в эксплуатацию после самовольной капитальной реконструкции, проведенной С.Шкилем в 2001-2002г.г. Где УМВД и прокуратура? АУ!!!
