Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП 5 дней назад
3 апреля 2018 года вышел . Он разрешил собственникам помещений в МКД принимать решение о переходе на прямые договоры. Для этого в ст. 44 ЖК РФ были внесены изменения. И всё же оставался вопрос, можно ли переходить на прямые договоры в домах с индивидуальными тепловыми пунктами. Расскажем, почему нельзя.
3026
Комментарий от эксперта
7 мая Минстрой РФ опубликовал , в котором объяснил, почему в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению нельзя заключать «прямой» договор на предоставление таких услуг.
Наш эксперт Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета Государственной думы РФ, практикующий юрист, внимательно изучила письмо и рассказала, как его следует понимать управляющим организациям.
Открытая и закрытая системы теплоснабжения и горячего водоснабжения
При централизованной закрытой системе теплоснабжения и горячего водоснабжения с потребителями горячей воды заключается договор горячего водоснабжения. Он содержит условия и правила подачи горячей воды, регулируемые № 416-ФЗ ().
При централизованной открытой системе теплоснабжения и горячего водоснабжения с потребителями коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению заключается договор теплоснабжения и поставки горячей воды в соответствии со .
Таким образом, РСО, осуществляющая деятельность по горячему водоснабжению при использовании закрытых систем горячего водоснабжения и по поставке горячей воды при использовании открытых систем теплоснабжении и горячего водоснабжения, не может признавать тепловую энергию в качестве коммунального ресурса, поставляемого в МКД.
В таком случае коммунальным ресурсом нужно было бы признать холодную воду или теплоноситель. Но это не соответствует предмету договоров, названных в и .
В соей статье Мария пишет : "В своем комментарии специалист министерства регионального надзора Юлия Иванова обратила внимание на «прямые договоры» как на новеллу. Это и правда и не правда одновременно. Потому что до апреля 2018 года у собственников было законное право перейти в любой момент на прямой договор с организацией."
Полагаю, что Юлия Иванова права , действительно прямые договоры при управлении МКД кправляющей организацией - это новелла, ибо до её введения. прямые договоры с РСО могли заключать только те собственники в МКД, которые приняли на ОСС форму управления - непосредственное управление многоквартирным домом (ПП 354). Таким образом, именно Ваше утверждение является и правдой, и неправдой. Правдой только для тех собственников, в домах которых непосредственная форма управления, которая может быть выбрана собственниками в МКД с количеством квартир не более 30 в любой момент. Неправдой в другом случае - Вы спутали с прямыми расчетами. В домах, где способ управления - управляющая организация, обязанность заключить договор с РСО лежит на ней (это тоже указано в ПП 354).
С уважением,
исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз", эксперт Общественной Палаты КО, эксперт - ведущий семинары по вопросам ЖКХ в рамках реализации Федерального проекта "Школа грамотного потребителя" Валентина Зосименко
