В период эпидемии Федеральная служба Роспотребнадзора рекомендует проводить дезинфекцию мест общего пользования в многоквартирном доме (МКД), которая включает довольно подробный перечень мероприятий. Рекомендации в первую очередь касаются управляющих организаций. Для них серьезно увеличивается объем работ и соответствующие затраты. При этом в Жилищном кодексе РФ, указано, что все расходы на содержание общего имущества в МКД – обязанность собственников помещений в доме. Однако собственники решение об увеличении расходов на проведение мероприятий по санобработке не принимают. Во-первых потому что для принятия подобного решения требуется провести общее собрание собственников (ОСС), что практически не возможно в период карантина. Во- вторых в условиях снижающихся доходов собственники вряд ли поддержат идею увеличить тарифы на содержание жилья.
Проанализировав ситуацию, руководитель Национального центра НП «ЖКХ Контроль», член Общественной палаты РФ Разворотнева С.В. обратилась к Председателю Правительства Российской Федерации Мишустину М.В. с рядом предложений в целях смягчения и предотвращения негативного сценария развития событий.
В обращении приводятся следующие цифры: стоимость профессиональной дезинфекции - 5 руб. с кв.м. Для большой девятиэтажки это примерно 25 тыс. руб. в день или 750 тыс. руб. в мес. У подавляющего большинства управляющих организаций таких денег нет. В еще более тяжелой ситуации оказываются ТСЖ и ЖСК, так как не являются субъектами малого и среднего бизнеса. Уже сейчас они подошли к процессам самоликвидации, а чуть позже череда банкротств захлестнет и управляющие компании, что приведет к очень тяжелым последствиям, – появлению в РФ огромного количества брошенных домов, которые никто не обслуживает. В итоге – ускоренное ветшание домов, череда катастроф, резкое падение качества жизни граждан, проживающих в таких домах.
В числе предложений, с которыми руководитель НП«ЖКХ Контроль» обратилась в Правительство:
Добиться включения сферы ЖКХ в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Рассмотреть возможность предоставить организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами адресную помощь на проведение дезинфекции в многоквартирных домах.
Самая же страшная, жестокая и бесчеловечная коррупция находится в низовых звеньях правоохранительной системы. (Дм. Подковырин)
Да это именно так ! Именно поэтому для многоквартирного дома 106 проспекта Мира Калининграда, многострадальных жителей наступила 2017 года 16 октября "ЧЕРНАЯ ПЯТНИЦА", а точнее ЧЕРНЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК! Стоит напомнить, что часть фундамента дома была разрушена по воле С.П.Шкиля еще в 2001-2002 г.г. Вопросы именно сферы ЖКХ, сферы жилищных прав и законных интересов граждан. Сейчас же орудуют в доме молодые последователи "авторитетов" лихих 90-х. И что самое страшное, действительно, никакой управы, их действия безнаказанны, а значит одобрены правоохранительной властью. У меня сейчас иск в суде к полиции 3-го участка Центрального района Калининграда. Дело касается бездействия полиции по расследованию физического воздействия (побоев) в отношении меня со стороны Сергея П.Шкиля, известной "фигуры" в Калининграде. Сейчас его "детки" - депутаты Госовета Калининграда. Сначала, поданный мною иск суд отказался рассматривать. Я написала частную жалобу в Калининградский областной суд. Жалобу удовлетворили. Направили иск в Центральный районный суд на новое рассмотрение.
Черный понедельник: 16 октября 2017 года разрушили опять же без разрешительных документов несущую стену фасада МКД 106.
Герои дня: ТКАЧЕНКО Алексей Петрович - ИП без образования юр.лица, СИТНИКОВ Игорь Сергеевич- предприниматель, МУРАШКИНА Валентина Сергеевна, ДЮКОВ Станислав Витальевич.
От таких деяний предпринимателей "марашки" побежали - вот вам "мурашки от МУРАШКИНОЙ"
Жители МКД 106 устали от того, что их жизнь превращают в АД деятели нежилых помещений.
Дюков Станислав Витальевич, Мурашкина Валентина Сергеевна, Ситников Игорь Сергеевич, Ткаченко Алексей Петрович, решили, что им всё разрешено и не ЗАПРЕЩЕНО даже ломать несущие конструкции дома - стены фасада.
Информация для прокурора Центрального района Воронцова К.В. Очередное заявление жителей на очередное нарушение их жилищных прав .
Прокурору Центрального района Калининграда
Старшему советнику юстиции
Воронцову К.В.
От собственников жилых помещений в МКД 106
Проспекта Мира Калининграда
…………………………………………………………………..
………………………………………………………………….
Заявление
В многоквартирном доме по адресу проспект Мира, 106 на первом этаже расположены нежилые помещения. Помещение площадью 53,6 кв.м. (ранее – магазин «Сто обновок») выкупили лица: Дюков Станислав Витальевич, Мурашкина Валентина Сергеевна, Ситников Игорь Сергеевич, Ткаченко Алексей Петрович.
Ткаченко А.П. начал проводить в помещении реконструкцию без надлежаще оформленных документов. Не поставил в известность управляющую организацию «Константа» (директор Серпионова Р.П.) о том, что будут нарушены внешние несущие стены многоквартирного дома №106, не представил надлежаще оформленные разрешительные документы, не получил от собственников жилых помещений решения общего собрания о согласии собственников жилых помещений на нарушение несущих стен МКД и установку дополнительного оборудования на площади общего имущества многоквартирного дома.
На основании вышеизложенного просим провести прокурорскую проверку законности действий Ткаченко А.П., проживающего по адресу: г. Калининград, ул. Носова, д.14, кв.5.
НЕ МОЖЕТ: Александр Лозовой не может быть старшим по дому, в котором он не имеет собственного помещения. Он (А.Лозовой) не может единолично распоряжаться спецсчетом, так как не имеет к нему никакого отношения. Не может, даже по доверенности своей сестры, быть в составе Совета данного МКД, тем более его председателем. НЕ может выполнять функции председателя Совета МКД вместо сестры, т.к. эта функция по доверенности не передается, тем более человеку - не собственнику. Если сестра не может выполнять функции председателя Совета МКД, то на общем собрании выбирается новый из числа собственников и желательно проживающих в доме. Поэтому очень удивлена, что А. Лозовой, пройдя обучение и в Школе грамотного потребителя (РЦОК "ЖилСоюз"), и в Центре Жилищного просвещения (О.П.Аринцевой) допускает такие вопиющие нарушения жилищного законодательства. Значит и я и Ольга Петровна плохо учили А.Лозового, а ведь в свое время я лично приглашала его проводить семинарские занятия в ЖилСоюзе.
МОЖЕТ: Присутствовать по доверенности собственника на общем собрании собственников в МКД (ОСС), выражать мнение собственника-доверителя (не своё), голосовать согласно мнения доверителя, т.е. выполнять только те функции, которые позволены жилищным законодательством.
Честно скажу, как-то даже стало не по себе, когда прочитала публикацию (см. ссылку).
В.Зосименко, исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз"
Оно, конечно, "... и шашлычок. и коньячок - вкусно очень!". НО! Чуваки, опомнитесь! Это же вам не собственная дача, а тех.подвал многоквартирного дома. С.П.Шкиль и ваша компания, вы, ЧТО так и не поняли, что нарушаете все нормы и правила законодательства РФ. Считаете, что до бесконечности вас будут прикрывать в Калининграде полиция, пожарники, прокуратура, коррумпированные судьи и др.др.др. Наконец, ваши детки ..., которых " протолкнули" в депутаты Горсовета Калининграда. Думаю, что вашему беспределу должен прийти конец.
Общественный контроль в сфере ЖКХ будет и дальше разбираться с вашим деянием по незаконной сдаче в аренду под кафе "Генацвале" тех. подвала, являющегося общей долевой собственностью, в том числе и собственников жилых помещений в МКД 106 пр. Мира Калининграда.
Член Межрегиональной комиссии РФ по защите прав собственников на общее имущество в многоквартирных домах, Участник проекта Агентства стратегических инициатив (АСИ) "LEADER -ID. Призер проекта АСИ "Развитие конкуренции" в номинации "Абсолютный победитель проекта" . Исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз"
ВНИМАНИЕ! В квартале исторической застройки в Калининграде вот уже второй год в подвале жилого МКД 106 пр. Мира работает "газовая камера" !!! ( К вопросу о "Необыкновенном ФАШИЗМЕ" 14.05.2013 10:58:25
Владельцы кафе "Генацвале" решили, что русские в Калининграде могут пожить и в "газовых камерах"!! Интересно, а как бы это же руководство реализовало проект "газовых камер" в Грузии ! Фото:
ВНИМАНИЕ! В квартале исторической застройки в Калининграде вот уже второй год в подвале жилого МКД 106 пр. Мира работает "газовая камера" !!! ( К вопросу о "Необыкновенном ФАШИЗМЕ" 14.05.2013 10:58:25
Владельцы кафе "Генацвале" решили, что русские в Калининграде могут пожить и в "газовых камерах"!! Интересно, а как бы это же руководство реализовало проект "газовых камер" в Грузии ! Фото:
В последнее время к нам в Центр поступает много вопросов, как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД Я неоднократно писала об этом наэтом сайте и в частности в комментариях к публикациям С.А.Шерстюка, где усмотрела его явное заблуждение.
В доказательство расчета привожу извлечение из письма МинФина РФ. Извлечение
из письма Минфина от 26.12.2006 N 03-06-02-02/154 Рассмотрим на примере порядок определения «доли в праве общей собственности» на общее имущество в многоквартирном доме, а также порядок исчисления земельного налога, подлежащего уплате собственником помещения в этом доме. Так, в многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 55 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая площадью 80 кв. м. Все квартиры в доме приватизированы. На первом этаже данного дома располагается магазин площадью 150 кв. м, принадлежащий ООО «Алмаз». Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 1 500 000 руб., а налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования в отношении данного земельного участка, составляет 0,3 процента от его кадастровой стоимости. Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, принадлежащей каждому собственнику указанных выше помещений, определяем общую площадь этих помещений. Площадь магазина + площадь всех двухкомнатных квартир + площадь трехкомнатных квартир = 150 кв. м + (55 кв. м x 10) + (80 кв. м x 10) = 1500 кв. м. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам, которая в нашем случае равняется 1500 кв. м. Таким образом, согласно поставленным условиям, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составит соответственно: для ООО «Алмаз» 150 кв. м: 1500 кв. м = 0,1; для собственника двухкомнатной квартиры 55 кв. м: 1500 кв. м = 0,04; для собственника трехкомнатной квартиры 80 кв. м: 1500 кв. м = 0,05.
Желаю успехов!
С уважением, исп. директор РЦОК "ЖилСоюз" Валентина Зосименко
Общественный Совет ЖКХ Санкт-Петербурга Опубликовано:
20 июня 2017г. прошел Общественный Совет ЖКХ Санкт-Петербурга. В повестке дня было заявлено шесть вопросов пять касались обеспечения прав граждан на общее имущество. Обсуждение было жарким, участники согласились с предложением федеральной Комиссии о проведении расширенного заседания Межведомственной комиссии Комитета имущественных отношений для анализа спорных ситуаций возникающих в работе при определении статуса таких помещений как технические подвалы с транзитными трубопроводами, бывшими котельными, прачечными и т.п., размещенными в подвалах домов до приватизации квартир. У Комиссии ответы на эти вопросы есть, важно донести их в корректной и хорошо аргументированной форме до сотрудников Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров – пора действовать. Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
*** Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. «Получается парадокс, – рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Калининградской области Валентина Зосименко - Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам». Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль». Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома. «Если части дома были распроданы, возврат имущества – задача очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание. Больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы. В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей. «Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней».
Соблюдение и восстановление прав собственников жилых помещений в МКД на общее имущество в многоквартирных домах, разработка механизмов возврата незаконно отчужденного имущества станет основной целью работы созданной Федеральной комиссии.
Полагаю, что в 2017 году в решении вопросов незаконного отчуждения общего имущества в многоквартирных домах ( подвалы, чердаки, другие помещения, имеющие признаки ОИ) наступят радикальные изменения. Собственники жилых помещений в МКД будут этому всячески содействовать.
Информация для всех Калининградцев - "Час с министром"
Уважаемые Калининградцы Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ - РЦОК "ЖилСоюз" проводит мониторинг состояния общего имущества в МКД на предмет его изъятия, переустройства и переоборудования без согласия собственников жилых помещений, в том числе отчуждения придомовой территории и др.
Звоните по телефонам +7 4012 99 10 42 99 22 13
Мы регистрируем факты, для дальнейшего принятия мер по возврату общего имущества в МКД собственникам жилых помещений.
Фото: