Все помним, как бурно обсуждали закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД). Начинали с крыш, теперь капитально ремонтируются фасады, электросети и электрооборудование, лифты и тепловые узлы, т.е. все те объекты, которые по закону относятся к общему имуществу в доме. Проблемы есть и будут появляться всегда, другое дело, что эти проблемы могут быть объективными, а могут создаваться «на ровном месте». Чаще всего это происходит из-за недобросовестной работы управляющей организации, которой собственники жилья доверили управление общим имуществом в МКД. Если дом внесен в план капитального ремонта, то управляющей компании заранее известен этот факт. В настоящее время Фондом капитального ремонта (ФКР) активно проводится капремонт в многоквартирных домах по проспекту Мира – историческом центре Калининграда. Но проблема, с которой столкнулись жильцы МКД 106 проспекта Мира, встречается и в других домах Калининграда, в частности в тех, где на первых этажах и в подвальных помещениях есть магазины, офисы, кафе и др. заведения. Перед тем, как начать капитальный ремонт в доме ФКР проводит с жителями встречи, на которых рассказывается о предстоящих работах, затем собственники помещений в доме проводят собрание, на котором утверждаются работы, их стоимость и источники финансирования. А так как объектом капитального ремонта является общее имущество в доме, то всей информацией, необходимой для проведения работ по подготовке дома к капремонту обязана владеть управляющая компания (УК). От того, насколько добросовестно относится УК к своим обязанностям зависит и проведение общего собрания собственников в установленные сроки, и бесперебойная работа подрядчика, и вовремя проведенная приемка объекта комиссией.
До лета 2014 года многоквартирный дом № 106 по проспекту Мира Калининграда управлялся УК «Константа», выбранной общим собрании собственников. Руководил компанией Г.В.Нэлепп. Надо отметить, что и руководитель, и главный инженер ответственно отнеслись к своим обязанностям и в доме начали наводить порядок в отношении незаконно отчужденной придомовой территории и подвала МКД 106. Это очень не понравилось по всей вероятности С.П.Шкилю ( летом 2014 года был очередной суд , где С.Шкиль был ответчиком, а УК «Константа» - на стороне жильцов ), по прошествии нескольких месяцев жильцы случайно узнали, что 100% долю компании «Константа» выкупила Р.П Серпионова. Довольно длительное время жильцы не могли встретиться ни с новым директором (Серпионовой Р.П.), ни с её главным инженером (Грицук И.К.). В сентябре 2017 года необходимо было проводить общее собрание собственников помещений в доме по вопросам предстоящего капитального ремонта и жильцы запросили у Серпионовой Р.П. реестр собственников. До сего времени Реестр не предоставлен, хотя с 2018 года вести его должна каждая управляющая организация. Собрание было проведено, но директор управляющей организации посчитала, что представителям УК присутствовать необязательно. Дальше – больше. Ни на один запрос о предоставлении схем подключения потребителей к эл. щитам, информации размещения оборудования провайдеров в МКД 106, подключении к сетям провайдеров третьих лиц, предоставление схемы оборудования теплопункта, не говоря уже о том, что теплопункт в ненадлежащем состоянии по сей день. Ответ Серпионовой Р.П. один, что она во все организации пишет письма и не от кого не получает ответ. В доме закончился ремонт крыши, а УК «Константа» так и не знает, какие провайдеры в доме имеют своё оборудование, кто провел свой Интернет через крышу МКД 106. В частности, кто из дома, расположенного по адресу :Калининград. ул Каменная, 4, ( прям какой-то « неопознанный объект») протянул провод на крышу МКД 106 без согласия собственников жилья и решения собрания.
У Серпионовой Р.П., равно как и у её главного инженера, один ответ – «У меня хорошие отношения с собственниками нежилых помещений дома 106». Именно в результате хороших отношений со Шкилем такое наплевательское отношение к содержанию и текущему ремонту общего имущества. А уж если, для того чтобы узнать, какая организация провайдер в доме и чье оборудование закреплено на стене внутри подъезда дома надо месяцы, о каком управлении вообще можно говорить... . Встает вопрос к Р.П.Серпионовой: «Раиса Петровна, зачем такая УО, как «УК «Константа» с её специалистами нам нужна ??? Зачем Вы скупили 100% доли у предыдущего директора - понятно,- по всей вероятности для того, чтобы получать с жильцов МКД 106 деньги и ничего не делать, надеясь на покровительство известного б…… Лично для Вас Раиса Петровна, - чтобы найти провайдеров в МКД 106 надо не более 30 мин, чтобы с ними созвониться еще – 30 мин. Чтобы капремонт проводился в сроки и качественно УК просто обязана знать все об общем имуществе. Иметь всю тех. документацию. Знать ответы на вопросы: КТО, ГДЕ, КОГДА и СКОЛЬКО. В противном случае это не управляющая организация, а халявщица.
Вот и возникает вопрос:- «А «Константа»-то нам зачем ?» «УК «Константа» ставим «черную метку» - для выбора собственниками в качестве управляющей организации крайне НЕ рекомендуется !
Про дом на Каменной,4 расскажу в следующей публикации.
Я присутствовала на этом открытом заседании. Наконец-то до представителя МП "Калининградтеплосеть" дошло, что письмо Минстроя, текст которого так навязывался жителям Калининграда, не является нормативным правовым актом и не может быть положено в основу решения суда.
А вообще, у меня сложилось впечатление, что просто разыгрывается "спектакль", ибо вопрос "мусолится", начиная с февраля 2016 года и прокуратура почему-то ограничила круг лиц , указав адреса проживающих только в Московском районе Калининграда. А Центральный и Ленинградский....? Так как у нас не прецедентное право, поможем людям выйти в суд с исковыми требованиями к соответствующим сторонам о перерасчете незаконно выставленной оплаты гражданам Калининграда за не потребленное тепло, ибо, если письмо Минстроя отпадает, то остается ЖК РФ, ГК РФ и ФЗ О правах потребителей. А вэтих нормативных правовых актах все четко определено!!!
Исполнительный директор РЦОК "жилСоюз" Валентина Зосименко
К вопросу о социальной направленности бизнеса "семейки Шкилей" и добывания ими благ для себя любимых...
Если Россия вернула Крым, то вернуть жителям многоквартирного дома № 106 по проспекту Мира Калининграда помещения технического подвала (тех.подполья) сам БОГ велел !! Если Крым был передан Украине, как "мешок картошки", то технический подвал МКД 106 был просто захвачен рейдерами - семейством Шкилей ( во главе семейства -известный депутат ГорСовета Калининграда). И это факт. А в продолжение темы - Вспомним былое, - ведь КТО не помнит прошлого - не имеет будущего ! К вопросу о судах и деяниях, которые можно совершить только при создании "определенного коррумпированного сообщества".
При всем при этом мэрия ( при мэре Ю.Савенко) выдала липовое разрешение С. П Шкилю на ввод "объекта" ( в том числе тех. подвала) в эксплуатацию после самовольной капитальной реконструкции, проведенной С.Шкилем в 2001-2002г.г. Где УМВД и прокуратура? АУ!!!
Сегодня получила из прокуратуры Центрального района ответ на свой запрос о техническом подвале МКД 106 и не предоставлении ООО "Ладья плюс" в управляющую организацию оригинала или заверенной копии Свидетельства о праве собственности на подвальные помещения для составления реестра собственников помещений в МКД 106.
Ответ размещаю. То, что ведение Реестра не определено законом, это еще не значит, что в управляющей организации не должно быть достоверного документа, подтверждающего право собственности и на основании чего начисляется оплата за содержание общего имущества в МКД, а также подсчет голосов участников общего собрания собственников, т.о. собственники вправе установить форму реестра самостоятельно, на основе представленных в управляющую организацию правоустанавливающих документов. Что мешает ООО "Ладья плюс" предоставить в управляющую организацию оригинал Свидетельства о праве собственности ( ссылка на которое дана в ответе прокуратуры) на помещения технического подвала для ведения карточки учета, а ведение такой карточки учета предусмотрено не только для собственников жилых, но и собственников нежилых помещений в МКД (многоквартирный дом). Далее управляющая организация - это не собственник многоквартирного дома, а нанятая организация, которая может быть переизбрана собственниками в любой момент. По закону помещения технического подвала не могут быть проданы в собственность кого - либо. На это есть разъяснения в Постановлении ВАС РФ, где указано, что Постановление - есть основание по вновь открывшимся обстоятельствам. Почему прокуратура встала на сторону ООО "Ладья плюс" ( директор С.П.Шкиль) - пока загадка... более того, собственникам жилых помещений предлагается установить общие приборы учета потребления ресурсов в МКД на территории частной собственности.... бред какой-то. Доступ на территорию частной собственности запрещен без согласия собственника, а к общему имуществу доступ должен быть всегда , что и прописано в законе, почему и общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Так вот лично я не согласна, чтобы общее имущество находилось на территории фирмы С.П.Шкиля. Вот С.П.Шкиль ОБЯЗАН вернуть все помещения технического подвала, в которых установлено или должно быть установлено общее оборудование. Но как видите, прокуратура и разбираться не желает. В общем получила не ответ, а очередную замороченную отписку, как говорится "не уму, ни сердцу". По УВД есть расследование, теперь будем ждать расследования, почему прокуратура не занимается расследованием явных нарушений закона со стороны фирмы, владельцем которой является С.П.Шкиль, родной брат О.П.Шкиля... А далее надо писать в областную прокуратуру, прокуратуру РФ в Москву, следственный комитет, но все будет возвращаться на рассмотрение на местах ( в прокуратуру Центрального района), а значит "на круги своя"... и так до бесконечности, а тем временем, уже сейчас, как мне стало известно ООО "Ладья плюс" продает помещения подвала, т.е уже "включена" схема добросовестного приобретателя". Прокуратура не возбуждало дела, даже тогда, когда я предоставляла доказательства о подложных документах, представленных в суд ООО "Ладья полюс". О чем еще говорить....?
По странным фактам - выписанным свидетельствам о праве собственности на помещения в доме 106 ООО "Ладья плюс" почему -то я должна проводить собственные расследования, а прокуратура, которая непосредственно должна этим заниматься "умывает руки", даже не удосужась проверить, а как и когда вообще было выписано свидетельство оправе на тех. подвал ООО "Ладья плюс" и на каком собственно основании. То, что это не разбирал и суд, буду доказывать, на основании документов. Хочу также отметить, что за все время моих обращений в прокуратуру, прокуратура не запросила ни одного пояснения от меня с предоставлением документов, а у меня их - "море". Красиво, да? Все законно, все - замечательно! Замечу также, что у прокуратуры Центрального района даже бланка не нашлось, чтобы оформить как подобает ответ, ни реквизитов, ни шапки солидной организации.
Порочный круг судов - прокуратур мне тоже хорошо известен. Суд судит на фальсификате, выносит решение, после чего прокуратура пишет, что есть судебное решение!!. При этом ОПФ ( организованные преступные формирования) процветают, а граждане ходят " по кругу" УВД, судов и прокуратур, отстаивая свои же законные интересы. И я - это только маленькая частичка ЭТОГО порочного управления нашей жизнью соответствующими органами, обличенными огромной властью!
Спасибо, что еще есть сообщество калининградцев, которое не желает молчать. Весь печатный на этом сайте материал направлю также на сайт ТВ Россия 1.
Теперь уже жители дома № 102 проспекта Мира и дома № 3 по ул Коммунальной Калининграда втянуты в конфликт, порожденный работой пекарни и сооружением пристройки к дому № 102 пр. Мира без соответствующих разрешительных документов и ввода объекта в эксплуатацию фирмой ООО "Козаченко и сыновья". Руководит по всей вероятности всем этим действием сам Козаченко С., ибо это он заявил жительнице дома № 3 по ул. Коммунальной - " сдохнешь, а ничего не докажешь...". Надо сказать, что жители страдают от гула вентиляции, от того, что в пристроенной к дому " сарае" производятся работы пекарни, а сама присройка не соответствует никаким строительным нормам и правилам. Впрочем схема хорошо известна жителям дома № 106 по пр. Мира, расположенного в том же квартале исторической застройки, где и дома № 102 , 104 пр. Мира и № 3 по ул. Коммунальной. Сам Козаченко и сыновья естественно в этом квартале не проживают, они ведут здесь успешный бизнес, не взирая ни на правила, ни на законы. они - ВНЕ ЗАКОНА, т.к. по каким -то странным и весьма туманным для обычного гражданина обстоятельствам, обладают" ИММУНИТЕТОМ" к соблюдению законодательства и очень сильно поддерживаются всеми государственными структурами и муниципальными органами, деятельность которых напрямую связана с пресечением нарушений законов и НПА, в данном случае предпринимателем Козаченко. Но еще раз повторю - ОН в Калининграде - вне ЗАКОНА. Появляется вопрос - ПОЧЕМУ ??? Почему этот" иммунитет" не распространяется на других субъектов предпринимательской деятельности, ставя их в неравное положение с ООО "Козаченко и сыновья" .
И стали писать жители квартала во все контролирующие инстанции, а контролеров у нас много.... Но, как видно схема отработана с чиновниками хорошо и пошли граждане по "кругу", получая ответы со всевозможными отписками. А Документов на ввод сооруженной пристройки в эксплуатацию, как не было, так и нет.
Жительница Князева Т. попала на прием к Булычеву С.В. Сергей Васильевич Булычев — российский государственный и политический деятель ( Википедия). В надежде, что уж государственный деятель наверняка вникнет и разберется в проблеме. Но ошиблась. Сергей Васильевич ей вежливо сообщил: "Ваша проблема НИКОГО НЕ ВОЛНУЕТ ! Вы обращались во все органы и никакого результата: ни в администрации, ни в РОспотребнадзоре, нив МЧС, ни ГАСН ".
Вопрос: А почему собственно Эта проблема никого не волнует ? А ЧТО тогда "волнует" соответствующие контролирующие органы....?
Создается целая структура по защите прав предпринимателей. А кто защитит граждан от таких предпринимателей как С.Козаченко и сыновья, С.Шкиль и семейство? КТО защитит от их наглого произвола и постоянных нарушений прав граждан на благоприятную среду обитания, гарантированную КОНСТИТУЦИЕЙ РФ??? КТО ? Будем искать тех,КОГО действительно волнуют проблемы граждан и не на словах- во время предвыборных агитаций и предвыборного "зуда", а постоянно, каждый день, ибо власть это и должна делать. А если власть и все её подразделения становятся на защиту " авторитетных и эффективных менеджеров", закрывают глаза на явное нарушение закона, то это уже прямая коррупция.
Цинично в такой ситуации отсылать людей в суд, прекрасно зная, что выиграть эти суды просто нереально. И уж я-то это знаю прекрасно! Еще в 2002 году Савенко Ю. направил жителей дома № 106 пр. Мира в суд. По судам ходим и по сей день, а между тем в доме благодаря деяниям ООО "Ладья Плюс" в 2002 году к настоящему времени образовался ком проблем из-за того, что произошел рейдерский захват тех. подвала дома № 106 и самовольное разрушение фундамента этого дома. "Расхлебывать" весь этот "ком" проблем эта же самая "власть" теперь заставляет собственников жилых помещений в доме... Что ЭТО - власть " жуликов и воров...? Мошенников и коррупционеров....? Выходит - так!!!
Ситуация, которую создает С.Козаченко вполне аналогична, созданной С.Шкилем, да это и понятно - отработана схема, когда можно нарушать все и вся....при этом ни за что не отвечать и быть под прикрытием не только чиновников , но и судов.
Поэтому произвол - норма жизни для таких как Козаченко. Со слов жителей квартала Козаченко пообещал открыть в доме № 102 ресторан, а в подвале предоставлять услуги " ночных бабочек". Что ж охотно верится ... власть приветствует " эффективный" бизнес ".
А люди....что ? Так - мусор под ногами "хозяев жизни" .... , проблемы которых НИКОГО не волнуют и решать их НИКТО не собирается!
( В таком бы духе провел г-н Булычев свою предвыборную компанию, когда избирался в обл. думу Калининграда... вот бы посмотреть на реакцию избирателей....))
Для многодетных семей, возможно будет интересно узнать, что…..
Есть очень реальные схемы проделок с землёй, уж очень похожие на неприкрытое и наглое мошенничество с той же самой землей ( в чьих интересах всё проделывается повторяться не буду, пишу об этом постоянно). А суть вот в чем: в результате ну оооочень многолетней борьбы в защиту прав собственников жилых помещений дома № 106 проспекта Мира в Калининграде от чиновников - проходимцев (по выражению В.Н.Хабарова) столкнулась с фокусами в отношении земельного участка в квартале застройки многоквартирными домами по проспекту Мира 106, 104 - 104А, 102 и Коммунальной 3. Участок в границах квартала, площадью 4024 кв.м. был поставлен на кадастровый учет еще в 2002г., осталось размежевать его под каждый многоквартирный дом. По закону (это уже общеизвестно), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общей долевой собственностью и передается бесплатно собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности после проведения межевых работ и постановки на кадастровый учет. Межевание и постановку на кадастр ОБЯЗАНА делать муниципальная власть за счет бюджета. Мы уже "лоб разбили" в процессе требования провести межевые работы и постановку на кадастр земельного участка под многоквартирный дом № 106, тем более, что его границы и площадь указаны в тех.паспорте № 2419. Я уже писала ранее, что держит нас А.И.Зуев за "простых и дурных ЛОХОВ" и участочек наш «земельненький», которым мы владеем, пользуемся и вправе распоряжаться давно уже был сдан в аренду на 49 лет С.П.Шкилю (ООО "Ладья Плюс, родному брату – тоже общеизвестный факт О.Шкиля, кандидата на главу г. Калининграда) и аренду другим фирмам, что от нас тщательно скрывалось, т.к. негоже было идти супротив алчного "авторитета". Надо было в течение почти 2-х лет «угробить» силы и здоровье, чтобы в итоге заставить земельный комитет мэрии расторгнуть договора, что и было сделано в 2011г. через арбитражный суд. Оказывается эти договора, по ответам в наш адрес земельного комитета, сильно ОБРЕМЕНЯЛИ земельный участок под многоквартирными домами и это создавало препятствие для проведения работ по межеванию. Интересно, а Зуев А.И. что, не знал об этом ранее до тех пор пока я лично не стала "долбить эту непробиваемую стену"? НО! фокусы на этом не закончились.... Оказалось, что участок окончательно не освободили от прав третьих лиц. При очередной попытке заявить в комитет о проведении межевания земельного участка под дом № 106, "в кустах спрятан был рояль". Этим "роялем" был договор аренды земли как раз в квартале застройки вышеуказанных домов, площадью 4024кв.м. с ООО "Калининградская Пресса". ( а с этим ООО чую я, очень сильно связано окружение "авторитетных и преуспевающих менеджеров», депутатов и будущих глав). Возник резонный вопрос: А.И.Зуев, что же вы так много написали в наш адрес всяких "умных" писем и не заметили " рояль", не расторгли договор аренды с ООО "Калининградская Пресса", так сильно мешающий межеванию. Всё! Точка. С августа 2011г. никаких работ по межеванию нам не проводили, пока не обратились к А.Г.Ярошуку, но С.Мухомор написала, что НЕТ ДЕНЕГ! Чувствуя, что нам опять "расставляют сети" решаем подать в суд, сначала о понуждении администрации расторгнуть договор с ООО "Кал.Пресса", а затем об обязании сделать работы по межеванию придомовой территории дома №106. Вроде всё логично и становится на свои места. Посылают нас подальше…….в суд, - пойдем в суд. Дальше - больше. Можно написать инструкцию для многодетных как получить земельный участок в Калининграде. Оказалось, что ООО "Кал.Пресса" имеет на остановке Коммунальная КИОСК "Пресса". Но! ЭТО ( киоск), как считают в земельном комитете является строением ( капитальным строением), а посему в августе 2003г. заключают с ООО "Кал.Пресса" договор аренды земли, выделив ему долю в праве на земельный участок (да еще в натуре), стоящем на кадастровом учете в квартале застройки вышеупомянутыми многоквартирными домами площадью аж 7 кв.м. Я уже не буду продолжать описание того, что к договору был приложен план, на котором указан адрес и изображена на плане пристройка к дому 104 -А пр.Мира с адресом пр.Мира 104 "б", под которую очевидно и выделен, сданный в аренду участок. Интересно, где ж «ОНЕ» взяли адресок-то этот пр.Мира 104"б", одно слово - "фокусники". Прям как в известной поговорке « Что нам стоит дом построить, нарисуем – будем жить»! Когда я заявила суду о фальсификации, подлоге этого документа, суд в лице судьи Сергеевой Н.Н. как говорится и "ухом не повел" (что ж "их честь" имеет свои внутренние убеждения отличные от жилищного законодательства). Угадайте с трех раз в чью пользу Сергеева вынесла решение.....? Правильно! Угадали! Не описывая здесь разгаданную нами мошенническую схему прихватизации чужой земли, может многодетным поступить также, используя эту же давно применяемую в Калининграде " авторитетным сообществом" схему:
выбираете себе удобное место в Калининграде, ставите там "палатку" или киоск какой размером с раскладушку ( ну временно придется семье пожить раздельно), затем выбираете рядом стоящий домик, наносите его границы на бумагу ( хватит листа А4), получается планчик. К этому домику уже пририсовываете пристроечку ( фантазируйте, это приветствуется), обозначаете земельный участочек себе под эту пристроечку и ВСЁ! Готово! Райдуйтесь, вы с землей в Калининграде! Уверяю, что если кто-либо подаст на вас в суд, не бойтесь! Суд будет на вашей стороне! У нас хоть и не прецедентное право, но здесь суд наверняка, будет исходить из обычаев и практики, принятой в Калининграде нашими "уважаемыми" и "авторитетными " органами власти ( депутатами всяких уровней, кандидатами в мэры и т.д.). Так что вперед и затрат особых не требуется и бюджет А.И.Зуеву сэкономите. Аминь! С уважением к Ассоциации многодетных матерей!
Да и область, наверное тоже..... Если А.Г.Ярошук станет губернатором, а главой города О.П.Ш вот получится красивая картинка... Не правда ли? Может тогда Шкиль и его семейка решат все вопросы, которые сами же и создали в многоквартирном доме № 106 пр. Мира Калининграда : вернут собственникам жилых помещений их законное общее имущество, которое ни при каких законных обстоятельствах в собственность этой семейки ( С.П.Шкиля) не передавалось....., а судьи если сейчас на страже их незаконных действий, то после октября 2012 г. вообще "оборзеют".....
))