Именно через полгода, как заявила мне чиновница, администрации г. Калининграда, я смогу попасть на личный прием к главе города А.Г.Ярошуку. 29 ноября с.г , как председатель Совета МКД 106 проспекта Мира, я решила в очередной раз записаться на прием к главе города А.Г.Ярошуку, ибо профильные комитеты на протяжении десятка лет не решают вопросы, связанные с рейдерским захватом тех. подвала в МКД 106 проспекта Мира коммерческой фирмой ООО "Ладья Плюс" подконтрольной семейству Шкилей. Суть моих вопросов, которые должны решаться главой, если его подчиненные завязаны на коррупционные схемы и не решают проблем граждан просты как 2х2 =4 и ясны даже не таким "гениям", как "эффективные менеджеры", нашего города и состоят в следующем:
08 августа 2013 года А.Г.Ярошуком было подписано постановление № 1201 о передаче теплопунктов ( теплоузлов), расположенных в многоквартирных домах как объектов общей долевой собственности собственников помещений в доме в управляющие организации, а помещения, где размещено оборудование, которое обслуживалось МУП "Теплосеть", исключить из реестра муниципальной собственности. При этом делалась ссылка на ст.36 Жилищного кодекса РФ, который вступил в силу 01 марта 2005г - Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Выполнить это Постановление А.Г.Ярошука в МКД 106 не представляется возможным, ибо техничсекий подвал со всеми его помещениями сдан в аренду С.П.Шкилем ( ООО "Ладья Плюс" ) коммерческой фирме ООО "Роял Плюс" под объект общественного питания - кафе "Генацвале" . Кстати, не потому ли, что ООО "Ладья Плюс" нарушает закон, в системе 2ГИС указано, что кафе "Генацвале" расположено по адресу: Калининград, проспект Мира, 106 в цокольном этаже. Но в нашем МКД 106 по этому адресу нет цокольного этажа, а есть в натуре технический подвал. Вот я и хотела задать вопросы А,Г.Ярошуку , а собственно по какому праву на протяжении десятилетия технический подвал эксплуатируется С.П.Шкилем в своих личных интересах, при этом администрации в курсе сложившейся ситуации. Ни одного подлинного документа о праве собственности на подвальные помещения ООО "Ладья Плюс" не представило, с управляющей организацией договор на содержание и ремонт общего имущества в доме не заключило, отчислений в УО не делает. Собственники жилых помещений в настоящее время поставлены в такую ситуацию, когда не могут надлежаще управлять домом, установить приборы учета потребления ресурсов на общедомовые нужды (выполнить Постановления Правительства РФ), их не могут установить и ресурсоснабжающие организации, ибо помещения незаконно заняты третьими лицами, которые к общему имуществу в доме не имеют никакого законного отношения.
И конечно вопросы к МУП " Теплосеть" о ненадлежащем состоянии теплопункта, расположенного в подвале МКД 106 и т.д. и т.п.
Однако, мне было отвечено, что к А.Г Ярошуку .записалось более 300 человек и меня запишут только на лето. Нормально..., да? И это при такой ораве чиновников, которые фактически не выполняют свои прямые обязанности, а по каждому вопросу люди должны записываться на прием к главе. Поэтому и пишут граждане по каждому "унитазу" Президенту, муниципалы просто отмахиваются от решений проблем.
Вот я и хотела спросить А.Г.Ярошука, как бы он выполнил Постановление № 1201 при рейдерском захвате технического подвала семейством Шкилей (О.П.Шкиль - депутат Окр.Совета Калининграда, а его жена Алиса Шкиль по каким-то только им известным схемам владеет помещениями в подвале МКД 106 пр. Мира....) Не много ли калининградской собственности семейка захапала, причем даже той, которая никогда не может принадлежать ей по ЗАКОНУ. Так и напрашивается вопрос к О.П.Шкилю .... А не стошнит....?
После посещения администрации Калининграда, хочется задать вопрос А.Г.Ярошуку : Александр Георгиевич, если к вам не зарастает "народная тропа" и записано уже более 300 человек на личный прием, надо ждать приема более полугода, может быть что-то не ладно в " вашем королевстве", и кто-то не выполняет свои прямые обязанности...КТО? И почему вы не принимаете мер к чиновникам, которые явно не на своих местах Или ЭТО Вам выгодно...?
- "закопки", Об этом я напечатала в своем блоге на этих ссылках.
Кое как через два месяца, через " локальные бои" местного значения получила ответ из Водоканала о таинственных раскопках очень глубокомысленного содержания, да притом имеющего факты явного обмана. Текст привожу: Факты, приведенные в письме имеют явные признаки недостоверности: 1. Никакой аварийной ситуации в это время в доме не было. 2. Водоканал не извещал собственников помещений в доме об аварийной ситуации, и о работах в доме 17 сентября по её устранению. 3. Благоустройство территории водоканалом не проводилось, а работу по дальнейшему неизвестному плану водоканала в доме 106 пр. Мира прекратили в этот же день, когда было сообщено мною в управляющую организацию. 4. Через несколько дней водоканал уложил на прежнее место тротуарную плитку, которую его работники и сняли. ( В письме водоканала почему - то на эти работы отведено аж полтора месяца _ окончены 01.11.2013г.) 5. Осталось неизвестным, ибо в письме не указано, что за объект "благоустройства" появился на территории дома №106 пр. Мира в виде трубы, засыпанной песком и чья это собственность.
Таким образом, пересылая собственникам помещений в доме подобные отписки, водоканал нарушает не только закон об информации, но и другие нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения и управление многоквартирными домами, а также умышленно нарушают сроки предоставления ответов на письменные заявления граждан.
А вот на сегодняшний день результаты так называемого благоустройства территории, на которой расположен МКД 106, проведенной водоканалом.
Только возникает вопрос к руководителю Водоканала, - а на основании какого решения собрания собственников это "благоустройство" произведено, и зачем оно было нужно, если территория и так была была благоустроена, - выложена тротуарной плиткой, до вмешательства водоканала?! Второй вопрос: Кто за ЭТО " благоустройство" будет платить? Третий вопрос: А что ЭТО за "секретное" оборудование в виде трубы, засыпанной песком и появившейся после так называемого "благоустройства" и КТО собственник этого загадочного"перископа" ?
Прежде всего тысячекратное "ура" создателям Интернета! Ибо не будь Интернета не открывался бы широчайший доступ к информационным потокам.
Вот и мне пришлась на днях познакомиться с Интернет ресурсом - 2ГИС, где я столкнулась с важной для меня информацией, которая повергла меня в некоторое замешательство... Ну я уже за десятилетие привыкла ко всяким родам фикциям, словоблудием со стороны чиновничьей братии... но не до такой же степени, которая граничит уже с явным обманом.
В системе 2ГИС можно набрать любой город России, выбрать свой район, улицу, дом и посмотреть об этом доме информацию. Что я и сделала, набрав адрес: г. Калининград, проспект Мира, дом 106. Двумя-тремя кликами передо мной на мониторе появилась карта с изображением домов в квартале застройки МКД 106, 104, 102, причем в 3Д изображении. Теперь мои удивления и возникшие вопросы: Размещена следующая информация о многоквартирном доме 106: жилой дом с административными помещениями (4 этажа). При этом указано – найдено 6 организаций: 1.Генацвале кафе – цокольный этаж 2. Кирама, салон красоты (указано - вход с ул. Каменной, не указано, что 1-й этаж)) 3. Пани Ева – сеть кондитерских (не указано, что 1-й этаж) 4. Парадиз комиссионный магазин (вход с ул. Каменной, не указано, что 1-й этаж) 5.Семь сердец – не указано, что 1-й этаж 6. Сто обновок – не указано, что 1-й этаж. Удивление1: в жилом доме 106 нет административных помещений, а есть магазины, объект общественного питания - кафе и, скорее, бытового обслуживания – салон-красоты. Удивление 2: указано расположение кафе «Генацвале» - цокольный этаж. НО! В жилом доме № 106 по проспекту Мира Калининграда нет цокольного этажа, ибо по определению цокольный этаж – это этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения, а такого в доме 106 нет. В доме есть технический подвал, в котором расположен теплоузел и все коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность и наличие которого отражено в техническом паспорте на дом. Возникают логичные вопросы: Где же все-таки находится кафе Генацвале? Если в цокольном этаже, то точно не в доме № 106 по проспекту Мира, а по другому адресу… Если кафе расположено в доме 106, то точно не в цокольном этаже, ибо такового нет по проекту и тех. паспорту дома. Но в доме, как уже отмечалось мною, есть технический подвал, который по закону является объектом общей долевой собственности. Вот помещения этого подвала и сдал в аренду под кафе Генацвале фирме ООО «Роял Плюс» С.П.Шкиль (ООО Ладья Плюс), споры с которым ведутся жильцами дома 106 проспекта Мира Калининграда уже на протяжении более 10-ти лет. Вопрос: Кому выгодно прямое нарушение п.6 ст.3 Федерального Закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» - «достоверность информации и своевременность её предоставления», и КТО за это ответит ?????
Вход в кафе Генацвале в подвал на фото:
В искажении информации явно просматривается коррупционная составляющая !
16.10.2013 ФОМ обнародовал первые результаты рейтинга бизнес-климата в российских регионах
Источник:
16 октября в ИТАР-ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная оценке результатов исследования инвестиционного климата в российских регионах в рамках проекта «Пульс бизнеса».
Первые результаты проекта обсудили президент Фонда «Общественное мнение» Александр Ослон, генеральный директор Агентства стратегических инициатив (АСИ) Андрей Никитин и генеральный директор ИТАР-ТАСС Сергей Михайлов.
«Пульс бизнеса»- проект исследования бизнес - климата в 75 регионах России на базе опросов общественного мнения среди населения и субъектов бизнеса (инвесторов и бизнесменов).
В рамках проекта исследователи ФОМ опросили в общей сложности более 65000 человек.
Среди индикаторов, которые применялись при расчете индекса «Пульс бизнеса»: отношение населения к бизнесу в регионе (фактор «Отношение к бизнесу»), оценка населением качества бизнес - климата в регионе (фактор «Условия для бизнеса»), отношения региональных властей к предпринимателям (фактор «Власть и бизнес»), а также оценка роста числа предпринимателей в регионе (фактор «Динамика бизнеса»).
По результатам проведенных опросов регионы были разделены на 3 группы. Присутствие региона в первой группе означает высокие оценки населения бизнес-климата, во второй – средние значения, в третьей – низкие.
Генеральный директор АСИ Андрей Никитин подчеркнул, что результаты рейтинга бизнес-климата в регионах оказались интересными и неожиданными. Он отметил, что в нескольких регионах, в которых есть абсолютно четко зафиксированные успехи, население оценило состояние бизнес-климата как среднее, а то и вовсе отрицательное.
«В Челябинской области за прошлый год было создано 25000 рабочих мест, сделано полторы сотни инвест-проектов. Саратовская область привлекла 64 миллиарда инвестиций. Астраханская область в прошлом году достигла исторического максимума за десятилетний период, по всем макро-экономическим показателям. И, тем не менее, эти регионы оказались в третьей группе. Это говорит о том, что существует определенный разрыв между действием и оценкой этого действия. И часто бывает так, что ситуация уже улучшилась, а люди оценивают ее по своему прошлому опыту. Есть очень важный момент – это необходимость власти объяснять свои действия гражданам и предпринимателям. Мало принять хороший закон. Мало принять сверх усилия по упрощению административных процедур. Нужно еще и показать, как это работает, довести до каждого, кто имеет отношение к бизнесу, в чем суть изменений», - заявил Андрей Никитин.
В первую группу, с положительной оценкой бизнес-климата населением, вошли 28 регионов, среди которых Забайкальский край, Сахалин, Камчатка, Томская и Тюменская области, республики Коми, Марий Эл, Мордовия – эти регионы оказались положительными по всем четырем факторам исследования.
В третью группу, наименее привлекательную для бизнеса в глазах населения, попал 21 регион, но полностью отрицательные оценки всего 4 региона: Ивановская, Калининградская, Курская и Саратовская области.
В целом же по стране, факторы «Отношение к бизнесу» и «Динамика бизнеса» оказались положительными, а факторы «Власть и бизнес» и «Условия для бизнеса» - отрицательными, все с небольшим отклонением от нейтрального.
«Выводы по результатам рейтинга будут иметь практическую направленность, мы будем думать, как нашу работу по развернуть в определенной плоскости по продвижению полученных результатов», - прокомментировал результаты исследования Андрей Никитин.
Он также особо подчеркнул, что результат исследования - очень важный сигнал, демонстрирующий насущную важность системной и эффективной информационной политики, направленной на максимальную открытость и публичность реализации экономической политики.
При разработке Агентство предусмотрело ряд механизмов, обеспечивающих объективность, открытость и распространение информации как о деятельности региональных органов исполнительной власти по улучшению инвестиционного и делового климата, так и о ее результатах. Это касается не только таких требований Стандарта, как размещение на интернет-портале ключевых документов, определяющих инвестиционную политику субъекта Российской Федерации, результатов реализации инвестиционной стратегии, актуального плана инвестиционной инфраструктуры региона, но и общественной экспертизы, необходимой для подтверждения внедрения в регионе каждого из положений Стандарта.
Однако результаты исследования показали, что если размещение в открытом доступе объективной информации может быть достаточным для работы с квалифицированными инвесторами и крупными предпринимателями, целенаправленно осуществляющими ее поиск, то формирование в общественном мнении позитивного инвестиционного имиджа региона требует значительно больших усилий.
«Мы будем работать в этом направлении, и когда посмотрим на результаты следующих подобных исследований, то увидим положительную динамику. В качестве лучшей практики мы будем использовать опыт города Москвы, где был создан штаб по защите интересов предпринимателей, в рамках нашей совместной работы. И этот штаб провел очень серьезную компанию, как по упрощению процедур, так и по разъяснениям предпринимателям. Были выпущены методички, во всех местах, куда предприниматель приходит за разрешениями. Была поставлена информация о том за какое время и количество визитов им обязаны выдать все бумаги. И в регионах сейчас активно перенимают этот опыт, в той же Челябинской области подобный штаб уже создан. И я очень надеюсь, что это позволит получить эффект. Результаты уже есть, профессиональные инвесторы это знают, и теперь нужно это конвертировать в понимание населением того, как вырастет благосостояние от привлечения инвестиций», - завершил свое выступление генеральный директор АСИ.
ОДН - ? А действительно ЧТО ЭТО ? Жители встретились с этой аббревиатурой в своих счетах - платежках за коммунальные и жилищные услуги, где оплата ОДН, была указана отдельной строкой. Да, но ЧТО же тогда МОП и куда этот МОП исчез???
Как пояснили в управляющих организациях - это самое ОДН сокращенно означает - "ОбщеДомовыеНужды". Как только в коммунальных платежах появилась строка "общедомовые нужды" (ОДН), жители стали возмущаться и жаловаться во всевозможные инстанции, посыпались жалобы и в Региональный центр общественного контроля в Калининградской области. Жители возмущались неадекватными объемами ресурсов, якобы потраченных на эти "нужды", и, соответственно, большими суммами платежей за ОДН.
Как ни странно, нет развернутого понятия "общедомовые нужды" в Правилах, принятых Постановлениями Правительства за последнее время по вопросам оплаты коммунальных услуг, начиная с №306 от 2006 года ( отмененных) и далее вплоть до ныне действующих. Нет четкого определения и в каких - либо других законодательных и нормативно - правовых актах. (НПА).
Обратимся к Жилищному кодексу РФ, в который за последние годы были введены изменения и дополнения. В действующей редакции ЖК РФ определение понятия ОДН не обнаружено.
Однако, в статье 155 ЖК РФ
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги , говорится, что собственники и наниматели помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ( за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД) ресурсоснабжающим организациям.
Т.е. появляются коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД. Но точного определения ОДН не дано, а значит платить надо за "НЕЧТО" не определенное, что и привело к полной "чехарде". Правительством были предложены некие формулы расчетов на первый взгляд напоминающие труд "инженеров - изобретателей" конструирующих космический корабль.
Как говорится, "люди - в шоке" !
В Принятых Постановлением №354 Правилах ( с изменениями и дополнениями) приведен довольно обширный перечень применяемых правилами понятий, но понятия "ОДН", как не было, так и нет.
Видимо, в Правительстве РФ полагают, что это настолько общеизвестно ( понятие ОДН для населения), что не утруждают себя какими-либо определениями.
Вернемся к ЖК РФ , ст.155 в скобках указано (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в МКД )
Перечень общего имущества в МКД приводится в ст.36 ЖК РФ. Отсюда следует, что если в МКД нет помещений, принадлежащих собственникам на правах общей долевой собственности ( к примеру, спортивный зал с бассейном, мастерские, помещение для Совета МКД), не имеется крана в подвале, из которого берется вода для полива земельного участка и т.д.), а имеется только помещение подъезда ( даже возьмем, что нет подвала, а таких домов нимеряно), то о каких общих домовых нуждах может идти речь - это об освещении ( оплата эл. энергии) и об отоплении ( если подъезд отапливается). Почему рассчитывалось потребление холодной и горячей воды по формулам, которой (водой) жители не пользовались, т.н. ОДН и раскидывалась оплата на всех жителей в доме, которые имели индивидуальные приборы учет КУ и на тех жителей , которые платили по нормативу, куда уже были включены возможные потери в виде утечек и протечек. Жители, имеющие ИПУ платили "за того парня", а жители, которые не имели ИПУ и платили по нормативу, дважды оплачивали потери ресурса им ОДН вообще не должен был начисляться.
Так, жителю Калининграда в течение более чем 6 мес. приходили квитанции по оплате электричества за освещение подъезда сначала МОП, потом ОДН в размере 1400 - 1600 руб. в мес. Жителю показалось это явно несправедливым, и начал он считать и писать в управляющую организацию, которая не удосужилась даже предоставить расчет по "формулам - головоломкам", указанных Правительством в своих Постановлениях. Житель оказался дотошным и к стаду баранов себя не относил. В настоящее время дело рассматривается в суде и о результатах обязательно напишу.
По воде - жильцам насчитывали такое количество потребленного ОДН, что из расчета на один МКД со 140 квартирами получалось такое количество потребленной и вылитой воды, что в ней можно было бы утопить целый квартал.
Согласно статьи 35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть , пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. С этой статьей Конституции РФ вполне корреспондируют статьи ЖК РФ об общей долевой собственности в многоквартирных домах и обязанности собственников по содержанию этой собственности пропорционально доле в праве на общее имущество в МКД. Однако, ни одна норма закона не обязывает одного собственника без его доброй воли оплачивать содержание общего имущества за другого, и уж тем более коммунальную услугу, хотя бы она и была начислена как ОДН.
За время реформирования ЖКХ почему-то муниципальная власть не удосужилась составить реестр всех МКД на основании проведения инвентаризации наличия тех. документации долгосрочного хранения и восстановления её. Это помогло бы точно составить перечень общего долевого имущества для каждого дома в Калининграде, определить коммунальные нужды на его содержание для каждого дома, с учетом его состояния. И уж конечно, не дело, когда принимая НПА первоначально не определяются в ПОНЯТИЯХ!!! Это прямо ведет к тому, что управляющие организации сами начинают заблуждаться и вводят в заблуждение других, что в конечном итоге непосильным грузом ложиться на карман потребителя!
К вопросу нарушения прав потребителей в сфере ЖКХ, в части оплаты того самого ОДН еще вернемся. Не прощаюсь, С уважением ко всем неравнодушным калининградцам, обратившимся в РЦОК.
В предыдущей своей публикации я писала о секретах "таинственных" раскопок, логичным продолжением этой темы считаю необходимым проинформировать сограждан о секретах "таинственных "закопок".
Каким же оказался результат "работ" Водоканала по рытью ямы у основания фундамента МКД 106 по проспекту Мира Калининграда. А результат таков: врезали зачем -то трубу ( куда врезали - неизвестно), вывели эту трубу на поверхность земли, уложили на место тротуарную плитку, трубу засыпали песком - на этом " работа" закончилась... Собственникам помещений в доме ничего не сообщили, собрания по поводу этих работ не проводили. Вопрос к Водоканалу - Эта приделанная вами труба теперь является общей собственностью собственников помещений в доме или ЭТО личный объект Водоканала ? Если ЭТО - общая собственность, то ЗАЧЕМ ОНА нам нужна,,,????
Если ЭТО - собственность Водоканала, то ЗАЧЕМ ОНА ему ( водоканалу) нужна, причем засыпанная песком...???
Если ОНА НИКОМУ не нужна , то КТО оплачивал "дурную" работу.... Если Водоканал, то при такой работе у НЕГО денег никогда не будет, а тарифы соответственно будут необоснованно расти...
Ждем ответ от руководства Водоканала на заявление собственников жилых помещений МКД 106, пока не дождались...
Жители многоквартирного дома № 106 проспекта Мира Калининграда, причем все являются собственниками помещений, продолжают поражаться всему тому, что происходит в доме на протяжении последних 10 лет и продолжается до настоящего времени. Причем не только жители в неведении, но и управляющая организация, которую они , эти самые жители, наняли управлять общим имуществом в доме, согласовывая с жителями ремонтные работы, а также информирования о работах аварийных. 17 сентября с.г. в доме не зафиксировано аварийной ситуации с подачей холодной воды. Однако, выйдя на проспект Мира, жители увидели, что вплотную к стене фасада дома вырыта большая и глубокая яма, на дне которой виднелась вода, вокруг было человек пять "копателей". Двое из них что-то усиленно пилили.
На вопрос: "что копаем, господа ?", последовал ответ - по заявке управляющей компании, в доме авария, не поступает холодная вода.... Здесь уж "немая сцена", ибо одна из жительниц только что покинула свою кухню, где исправно текла холодная вода. Позвонили в управляющую организацию, директор которой ответил, что никаких заявок на аварийные работы УО не подавала,и тут же прибыл на место " таинственных раскопок". На вопрос директора, что за работы ведутся и зачем выкопали яму, один из присутствующих что-то невразумительно стал говорить об установке общедомового счетчика на холодную воду и, что работы ведет водоканал. На вопрос, а зачем выкопали на улице яму, когда первый вентиль на трубе входа в дом холодной воды находится в помещении технического подвала дома, в этом помещении и должен быть установлен общедомовой ( причем весьма недешевый )прибор учета поступления в дом холодной воды. Так же попросили представить документы на проводимые работы. В ответ услышали что-то весьма нечленораздельное. В итоге, в конце дня на территории МКД 106 со стороны проспекта Мира, появилось весьма загадочное оборудование в виде выходящей на поверхность земли трубы, неизвестного для собственников жилых помещений, предназначения.
А на стене были изображены известные только копателям таинственные знаки, типа Т 0.35 А прибыли "копатели" на транспортном средстве, вероятно принадлежащем водоканалу или иной организации.....? В Водоканал направлено заявление о предоставлении информации о проведенных работах и предоставлении соответствующей тех. документации. Ответ из Водоканала обязательно опубликую. ИБО! Всё ТАЙНОЕ рано или поздно становится ЯВНЫМ!
СКОЛЬКО БУДУТ ПЛАТИТЬ ВЛАДЕЛЬЦЫ ЖИЛЬЯ ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 26.08.2013 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Новый налог на недвижимость, механизмы внедрения и система расчетов которого разрабатывались на протяжении последних нескольких лет, уже в скором времени должен вступить в силу (налог будут вводить постепенно с 2014 по 2018 гг.): в начале августа Министерство финансов согласовало и внесло на рассмотрение правительства соответствующий законопроект. 124 33 10 1
Автор: Depositphotos/sabphoto Специалисты российского офиса международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, как изменятся налоговые затраты владельцев недвижимости.
Напомним, оценка налогооблагаемой стоимости недвижимости будет производится государством, которое формирует по всей территории страны единый кадастр недвижимости с указанием оценочной стоимости всех объектов. Полностью кадастровая оценка во всех регионах еще не проведена. В этом одна из причин продолжительного откладывания перехода на новый единый налог. Каждый регион будет переходить на него по мере того, как будет готова кадастровая оценка местной недвижимости (с 2014 года на него перейдет только ряд пилотных регионов).
кликабельно
Введение налога на недвижимость увеличит выплаты во всех ценовых сегментах Автор: Knight Frank Research, 2013
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Alexei Boitsov / Russian Look Роскошь без налога: почему в Москве так выгодно покупать элитное жилье
Новый налог на недвижимость могут начислить за квартиру соседа
Налог на квартиры с хорошим ремонтом будет выше
Налог на недвижимость будет выше в больших городах
Налог на недвижимость для организаций введут до 2018 года Что касается ставок, то по ним уже есть определенность. Напомним, согласно данным Минфина, ставка налога на жилые объекты недвижимости стоимостью менее 300 млн руб. составит 0,1%, на иные здания и помещения (в частности, на апартаменты) - 0,5%. В отношении земель сельхозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства - в пределах 0,3%, для прочих земель - 1,5%. Для тех, кто владеет недвижимостью стоимостью более 300 млн. руб., ставка налога будет от 0,5 до 1%, точное значение определят муниципальные власти.
Кроме того, для каждого собственника недвижимости будет действовать послабление: из всей недвижимости, которой владеет собственник, он не будет платить налог на 20 кв. м. Однако сейчас на стадии обсуждения находится вопрос о том, чтобы 20 необлагаемых налогом метров не применялись к собственникам недвижимости площадью более 100-150 кв. м.
Облагаться налогом на недвижимость будут не только сданные в эксплуатацию, зарегистрированные объекты, но и объекты незавершенного капитального жилого строительства, причем по ставке, приравненной к жилым помещениям (0,1%), уточняют в Knight Frank. Это нововведение затронет прежде всего интересы людей, приобретающих квартиры на ранних этапах строительства: им придется платить налог за площади, жить в которых они не смогут еще несколько лет. Кроме того, это окажет влияние на инвестиционных покупателей, которые приобретают квартиры на стадии котлована и продают к моменту сдачи в эксплуатацию, выигрывая на росте цены. Вырастет налоговое бремя и для владельцев дач. Если раньше в абсолютном большинстве владельцы дач оплачивали только налог на землю, вне зависимости от того, есть на участке дом или нет, то после проведения кадастрового учета даже недостроенные дома станут облагаться налогом.
Отдельно отметим, что налогообложение апартаментов, несмотря на увеличенные в пять раз по сравнению с жилыми помещениями ставки, будет более лояльным, чем налоги на аналогичные жилые объекты: дело в том, что кадастровая стоимость нежилой недвижимости, даже в случае если она используется для проживания, априори ниже кадастровой стоимости жилья, а соответственно, и налогооблагаемая база в апартаментах ниже. Особенно сильно это проявится в элитном сегменте, где налоги на элитное жилье и на апартаменты этого класса будут отличаться в 2-3 раза.
Итак, кого же сильнее всего коснется изменение налогового законодательства? Очевидно, что а первую очередь, возрастут налоговые выплаты владельцев элитных квартир. «Отличительной особенностью элитного жилья является большой метраж объектов (по итогам первого полугодия 2013 года средняя площадь приобретенной элитной квартиры составила 170 кв. м), - говорится в информационных материалах Knight Frank. - Кроме того, зачастую собственником такой квартиры является один человек, который в свою очередь может владеть более чем одним объектом недвижимости». Например, владелец квартиры площадью 105 кв. м в элитном ЖК в центре Москвы, в случае если он единственный собственник и не имеет другой недвижимости, будет платить около 39 тыс. руб. в год.
Повысится размер налога и для владельцев квартир в домах 1950-60 гг. постройки с довольно просторными квартирами, инвентаризационная стоимость которых по расчетам БТИ чрезвычайно мала.
Если говорить о различиях по территории России, то размеры налога будут выше в городах с более дорогой недвижимостью: Москва и города Московской области, Санкт-Петербург, Сочи, Хабаровск, города ЯНАО и ХМАО. Это связано с тем, что кадастровая стоимость коррелирует с рыночной.
ФАС проверит сферу ЖКХ Калининградской области Антимонопольное ведомство обещает обратить особое внимание на проведение конкурсов по выбору управляющих компаний.
Управление ФАС по Калининградской области проведёт массовую проверку соблюдения антимонопольного законодательства в сфере ЖКХ. Об этом корреспонденту Калининград.Ru сообщили в пресс-службе ведомства. Наиболее пристальное внимание ФАС будет направлено на Калининград и другие крупные города региона. «В случае выявления сотрудниками правонарушений, не связанных со сферой антимонопольного законодательства, материалы будут передаваться в прокуратуру и органы внутренних дел», — говорится в сообщение регионального УФАС. Напомним, накануне были обнародованы результаты проверки сферы ЖКХ, проведённой Счётной палатой РФ. Согласно отчёту в регионе выявлено множество нарушений на общую сумму 750 миллионов рублей, из которых нецелевое расходование средств составляет 30,3 млн. рублей, а неэффективные расходы — 224,6 млн. рублей.
