Три ступеньки вниз Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме
Текст:
Очень важное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал спор, связанный с подвалом в многоквартирном доме. Ситуация оказалась насколько скандальной, настолько и стандартной - город несколько лет назад забрал себе подвал многоквартирного жилого дома и часть его сдал в аренду коммерческой структуре, а собственники жилья в этом доме были с таким положением не согласны.
Если в доме стала частной хоть одна квартира - подвал уже трогать нельзя. Фото: PhotoXPress.ru
Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир..........................................................................................................
Эксперты Регионального центр общественного контроля в сфере ЖКХ (РЦОК "ЖилСоюз"), руководствуясь ПП РФ № 1491 от 26.12.2016г., в этом году провели проверку действий администрации ГО "Город Калининград" по включению в реестр муниципальной собственности объекта, расположенного на придомовой территории МКД 41 по ул. Сержанта Мишина в Калининграде.
Публикую Заключение экспертов. Прошу обратить внимание, уважаемые читатели блога, каким это "чудесным" образом хоз. постройка (общее имущество собственников жилых помещений в МКД), возведенная в довоенное время и расположенная на придомовой территории 4-х квартирного дома, оказалась муниципальной собственностью. Причем, что самое интересное, на земельный участок, ведущий к постройке (гаражу) наложен сервитут.
Калининградский региональный центр общественного контроля
В сфере ЖКХ – Ассоциация «Балтийский жилищный союз» (РЦОК «ЖилСоюз»)
Калининград 10 сентября 2018
Заключение комиссии
по итогам общественной проверки
В Калининградский региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ – Ассоциация «Балтийский жилищный союз» (далее – РЦОК «ЖилСоюз») 13.02.2018 года обратился (АБВ), житель дома по ул. Мишина № 41 в Калининграде, с жалобой на то, что его лишают права пользования гаражом, так как администрация ГО «Город Калининград» намерена выставить гараж на аукцион. К обращению приложены фотоматериалы и переписка с ответственными лицами. Экспертами РЦОК «ЖилСоюз» была проведена предварительная проверка фактов, изложенных в обращении, на основании чего пришли к выводу о необходимости проведения общественного жилищного контроля, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1491.
Решением Совета РЦОК «ЖилСоюз» от 04 июня 2018 года утвержден общественный жилищный контроль (ОЖК) в форме общественной проверки законности действий администрации Городского округа «Город Калининград» - включение гаража, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома № 41 по ул. Сержанта Мишина в Калининграде и земельного участка под ним в реестр муниципальной собственности.
Проверка проведена комиссией экспертов в составе: Зосименко Валентины Геннадьевны, Василевской Светланы Новомировны, Силиной Светланы Александровны при участии (ЕЖЗ), собственника жилого помещения в МКД 41 по ул. Сержанта Мишина в Калининграде, в качестве заинтересованного лица.
Начало работы комиссии - 18 июля 2018 года, окончание работы комиссии – 18 сентября 2018 года.
Комиссия при проведении проверки запрашивала у руководства администрации ГО «Город Калининград» дополнительную информацию. Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов за подписью начальника управления имущественных отношений В.А. Маштакова от 03.08.2018г. № и-кми 04/17998, предоставлена копия Решения Малого Совета от 25 сентября 1992 г. № 2241.
На основании анализа Российского законодательства, документов, предоставленных заявителем АБВ, пояснений ЕЖЗ комиссией установлено:
Заявитель проживает в многоквартирном жилом доме №41 по улице Сержанта Мишина в Калининграде довоенной постройки с 1971 года. Дом №41, в который вселился АБВ являлся ведомственным, принадлежащим Калининградскому целлюлозо-бумажному заводу. На придомовом участке находилось и до настоящего времени находится здание хозяйственной постройки, состоящее из двух вспомогательных помещений: сарая и гаража площадью 38,4 кв.м., которыми заявитель пользовался постоянно. Данная постройка включена в технический паспорт, выданный Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации по состоянию на 14 января 1988 года, что является безусловным доказательством принадлежности спорного строения жилому дому. Однако, в техническом паспорте по состоянию на 25.04.2007 г., выданном АО «Ростехинвентаризация» - Федеральным БТИ», данные хозяйственные строения отсутствуют.
АБВ приобрел в собственность жилое помещение, квартиру №С в многоквартирном доме 41 по улице Сержанта Мишина в Калининграде, по договору купли – продажи с ЖКО Калининградского целлюлозо-бумажного завода (Договор от 03 июня 1991 года, регистрационная запись № 584/21, стр.9). Свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру оформлено АБВ 02 июня 2011 года. Вместе с приобретением квартиры АБВ перешла доля в праве общей собственности на общее имущество МКД.
за собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Во исполнение принято Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД (далее - Правила № 491), которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД.
Согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, следуют судьбе главной вещи, то есть дома на основании ст. 135 Гражданского кодекса РФ.
Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество МКД, а также вытекающих из положений жилищного законодательства обязанностей неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Из нормативного содержания части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения. При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.
Указанные утверждения также находят отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество МКД.
Жилой дом со вспомогательным помещением был включен в реестр муниципального имущества на основании Решения малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов 25.09.1992 г.
Как следует из письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 15.05.2018 года № из-кми-05/3448 в адрес Волошиновой Н.И. «…нежилое здание (гараж) общей площадью 30,5 кв.м. включено в реестр муниципального имущества на основании решения Малого Совета Калининградского городского Совета народных депутатов от 25.09.1992 года № 2241 «Об утверждении пообъектного перечня муниципальной собственности города Калининграда». Данное имущество было учтено в составе основных фондов ЖЭУ-17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № 39-АБ 276806 от 28.12.2013г.».
В копии вышеуказанного Решения Малого Совета, предоставленной по запросу экспертной комиссии Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград», нет подтверждения наличия в перечне основных фондов ЖЭУ -17 гаража по ул. Мишина 41 в Калининграде. Также нет подтверждения того, что многоквартирный дом в определенный период находился в управлении ЖЭУ-17.
Однако, фактически в муниципальную собственность в 2013 году была передана и зарегистрирована в Росреестре, как самостоятельный объект, хозяйственная постройка (свидетельство № 39-АБ 276806 от 28.12.2013г.), без жилого дома. Копия свидетельства муниципалитетом не предоставлена.
Из пояснений ЕЖЗ с 2004 -2005 годы дом 41 управлялся МУ ЖЭУ «Вагоностроитель», с 17.02.2006 – МКП УК ЖКХ «Вагоностроитель». С 2010 - 2013 годы
дом управлялся ООО УК «Управдом», с февраля 2014 года дом перешел на непосредственное управление.
Изъятие из имущественного комплекса многоквартирного дома, отдельных составных частей, приводит к нарушению требований ЖК РФ к надлежащему содержанию общего имущества МКД и ущемлению прав собственников. Кроме того, передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с , осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Изменение назначения помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, вопросы использования общего имущества относится к компетенции собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст.23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится, в том числе, в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
Таким образом, выделение спорного здания хоз. постройки и земельного участка под ним в самостоятельный объект не является правомерным, ущемляет права собственников многоквартирного жилого дома.
Выводы экспертной комиссии:
1. Самостоятельная регистрация права собственности на отдельные элементы общего имущества МКД - хозяйственную постройку, включающую гараж, расположенную по адресу: Калининград, Мишина,41 проведена администрацией ГО «Город Калининград» с нарушением законодательства Российской Федерации, ущемляет права и законные интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
2. Комиссия считает ошибочным включение гаража, расположенного на придомовой территории многоквартирного дома № 41 по ул. Сержанта Мишина в Калининграде, и земельного участка под ним в реестр муниципальной собственности. Комиссия рекомендует решить имущественные разногласия с жителями дома во внесудебном порядке, на основании действующего законодательства, исключить из муниципальной собственности спорную хозяйственную постройку, включающую гараж, и передать её в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Калининград, ул. Мишина,41.
3. Администрации ГО «Город Калининград» необходимо провести вновь межевание земельного участка под многоквартирный дом 41 по улице Сержанта Мишина в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с включением в состав придомовой территории той части земельного участка, на которой расположена хозяйственная постройка (вспомогательное строение) согласно плану земельного участка в техническом паспорте многоквартирного дома 41 по ул. Сержанта Мишина Калининграда, составленному Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации по состоянию на 14 января 1988 года.
Все помним, как бурно обсуждали закон о капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД). Начинали с крыш, теперь капитально ремонтируются фасады, электросети и электрооборудование, лифты и тепловые узлы, т.е. все те объекты, которые по закону относятся к общему имуществу в доме. Проблемы есть и будут появляться всегда, другое дело, что эти проблемы могут быть объективными, а могут создаваться «на ровном месте». Чаще всего это происходит из-за недобросовестной работы управляющей организации, которой собственники жилья доверили управление общим имуществом в МКД. Если дом внесен в план капитального ремонта, то управляющей компании заранее известен этот факт. В настоящее время Фондом капитального ремонта (ФКР) активно проводится капремонт в многоквартирных домах по проспекту Мира – историческом центре Калининграда. Но проблема, с которой столкнулись жильцы МКД 106 проспекта Мира, встречается и в других домах Калининграда, в частности в тех, где на первых этажах и в подвальных помещениях есть магазины, офисы, кафе и др. заведения. Перед тем, как начать капитальный ремонт в доме ФКР проводит с жителями встречи, на которых рассказывается о предстоящих работах, затем собственники помещений в доме проводят собрание, на котором утверждаются работы, их стоимость и источники финансирования. А так как объектом капитального ремонта является общее имущество в доме, то всей информацией, необходимой для проведения работ по подготовке дома к капремонту обязана владеть управляющая компания (УК). От того, насколько добросовестно относится УК к своим обязанностям зависит и проведение общего собрания собственников в установленные сроки, и бесперебойная работа подрядчика, и вовремя проведенная приемка объекта комиссией.
До лета 2014 года многоквартирный дом № 106 по проспекту Мира Калининграда управлялся УК «Константа», выбранной общим собрании собственников. Руководил компанией Г.В.Нэлепп. Надо отметить, что и руководитель, и главный инженер ответственно отнеслись к своим обязанностям и в доме начали наводить порядок в отношении незаконно отчужденной придомовой территории и подвала МКД 106. Это очень не понравилось по всей вероятности С.П.Шкилю ( летом 2014 года был очередной суд , где С.Шкиль был ответчиком, а УК «Константа» - на стороне жильцов ), по прошествии нескольких месяцев жильцы случайно узнали, что 100% долю компании «Константа» выкупила Р.П Серпионова. Довольно длительное время жильцы не могли встретиться ни с новым директором (Серпионовой Р.П.), ни с её главным инженером (Грицук И.К.). В сентябре 2017 года необходимо было проводить общее собрание собственников помещений в доме по вопросам предстоящего капитального ремонта и жильцы запросили у Серпионовой Р.П. реестр собственников. До сего времени Реестр не предоставлен, хотя с 2018 года вести его должна каждая управляющая организация. Собрание было проведено, но директор управляющей организации посчитала, что представителям УК присутствовать необязательно. Дальше – больше. Ни на один запрос о предоставлении схем подключения потребителей к эл. щитам, информации размещения оборудования провайдеров в МКД 106, подключении к сетям провайдеров третьих лиц, предоставление схемы оборудования теплопункта, не говоря уже о том, что теплопункт в ненадлежащем состоянии по сей день. Ответ Серпионовой Р.П. один, что она во все организации пишет письма и не от кого не получает ответ. В доме закончился ремонт крыши, а УК «Константа» так и не знает, какие провайдеры в доме имеют своё оборудование, кто провел свой Интернет через крышу МКД 106. В частности, кто из дома, расположенного по адресу :Калининград. ул Каменная, 4, ( прям какой-то « неопознанный объект») протянул провод на крышу МКД 106 без согласия собственников жилья и решения собрания.
У Серпионовой Р.П., равно как и у её главного инженера, один ответ – «У меня хорошие отношения с собственниками нежилых помещений дома 106». Именно в результате хороших отношений со Шкилем такое наплевательское отношение к содержанию и текущему ремонту общего имущества. А уж если, для того чтобы узнать, какая организация провайдер в доме и чье оборудование закреплено на стене внутри подъезда дома надо месяцы, о каком управлении вообще можно говорить... . Встает вопрос к Р.П.Серпионовой: «Раиса Петровна, зачем такая УО, как «УК «Константа» с её специалистами нам нужна ??? Зачем Вы скупили 100% доли у предыдущего директора - понятно,- по всей вероятности для того, чтобы получать с жильцов МКД 106 деньги и ничего не делать, надеясь на покровительство известного б…… Лично для Вас Раиса Петровна, - чтобы найти провайдеров в МКД 106 надо не более 30 мин, чтобы с ними созвониться еще – 30 мин. Чтобы капремонт проводился в сроки и качественно УК просто обязана знать все об общем имуществе. Иметь всю тех. документацию. Знать ответы на вопросы: КТО, ГДЕ, КОГДА и СКОЛЬКО. В противном случае это не управляющая организация, а халявщица.
Вот и возникает вопрос:- «А «Константа»-то нам зачем ?» «УК «Константа» ставим «черную метку» - для выбора собственниками в качестве управляющей организации крайне НЕ рекомендуется !
Про дом на Каменной,4 расскажу в следующей публикации.
В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Калининградской области часто обращаются жители, желающие узнать об управляющей организации (УО), которой – по их выражению - они «принадлежат».
Первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.
Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) фактически являются работодателями по отношению в управляющей организации. Они самостоятельно выбирают УО на своем общем собрании, также на собрании утверждают договор управления, обсуждают, предложенный УО тариф по строке «Содержание», при согласии -утверждают его.
Если собственники в течение года не выбрали УО – орган местного самоуправления должен провести конкурс по выбору УО, по результатам конкурса орган местного самоуправления устанавливает управляющую организацию для конкретного дома, а также условия договора управления и тариф по строке «Содержание».
Если управление МКД конкретной УО началось каким-то иным образом, значит произошло нарушение установленного Жилищным кодексом порядка её выбора, что повлекло нарушение жилищных прав собственников. При таких обстоятельствах собственникам следует обратиться в Департамент контроля ЖКХ Министерства контроля (надзора) Калининградской области и правоохранительные органы.
Как отличить одну УК от другой?
Часто задаваемый вопрос: как различить УО – клоны. Например, УО, чьи названия отличаются между собой только дефисами или иными малозаметными деталями.
С 2018 года управляющим организациям запрещено иметь тождественные или схожие до степени смешения наименования. С 11.01.2018 года в Жилищный кодекс РФ введено новое лицензионное требование: "отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее".
Степень схожести наименования специалисты намерены оценивать по трем параметрам: звуковое, графическое и смысловое сходство. Указанные параметры планируется учитывать, как каждый в отдельности, так и в различных сочетаниях. Таким образом, к примеру, наличие дефисов, арифметических знаков, слитное написание с заглавных букв или другие незначительные различия могут считаться схожими названиями до степени смешения. Различия между управляющими организациями, как юридическими лицами, должны быть очевидными для потребителей и не вводить их в заблуждение.
Организации, которые получили лицензии ранее должны привести свои наименования в соответствие новому требованию закона в течение шести месяцев с момента его вступления в силу, то есть, не позднее 11.07.2018, о чем они и были проинформированы Департаментом контроля ЖКХ Министерства контроля (надзора) Калининградской области. В связи с этим одна управляющая организация должна отличается от другой своим названием.
Где получить информацию об УК?
На самом деле уже сегодня в интернете в открытом доступе есть немало информации о всех юридических лицах, в т.ч. и об управляющих организациях.
В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей УК или любой другой организации любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юрлица, то сайт выдает Выписку из реестра юридических лиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юрлица, его официальном адресе (месте нахождения) и видах экономической деятельности.
Из Выписки можно узнать величине уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юрлица в соответствии в действующим законодательством, об учредителях юрлица, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как учредители влияют на принятие решений внутри юрлица и как между ними распределяются дивиденды.
Выписка содержит также информацию о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, дате начала его полномочий, названии его должности, личных ИНН и ГРН.
Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юрлица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юрлица.
Кроме того, в соответствующих случаях Выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юрлицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано, и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юрлицо, например, находящееся в стадии банкротства использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.
В.Зосименко, исполнительный директор РЦОК «ЖилСоюз»,
Эксперт Общественной Палаты Калининградской области
Минстрой РФ о заключении прямых договоров в домах с ИТП 5 дней назад
3 апреля 2018 года вышел . Он разрешил собственникам помещений в МКД принимать решение о переходе на прямые договоры. Для этого в ст. 44 ЖК РФ были внесены изменения. И всё же оставался вопрос, можно ли переходить на прямые договоры в домах с индивидуальными тепловыми пунктами. Расскажем, почему нельзя.
3026
Комментарий от эксперта
7 мая Минстрой РФ опубликовал , в котором объяснил, почему в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению нельзя заключать «прямой» договор на предоставление таких услуг.
Наш эксперт Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета Государственной думы РФ, практикующий юрист, внимательно изучила письмо и рассказала, как его следует понимать управляющим организациям.
Открытая и закрытая системы теплоснабжения и горячего водоснабжения
При централизованной закрытой системе теплоснабжения и горячего водоснабжения с потребителями горячей воды заключается договор горячего водоснабжения. Он содержит условия и правила подачи горячей воды, регулируемые № 416-ФЗ ().
При централизованной открытой системе теплоснабжения и горячего водоснабжения с потребителями коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению заключается договор теплоснабжения и поставки горячей воды в соответствии со .
Таким образом, РСО, осуществляющая деятельность по горячему водоснабжению при использовании закрытых систем горячего водоснабжения и по поставке горячей воды при использовании открытых систем теплоснабжении и горячего водоснабжения, не может признавать тепловую энергию в качестве коммунального ресурса, поставляемого в МКД.
В таком случае коммунальным ресурсом нужно было бы признать холодную воду или теплоноситель. Но это не соответствует предмету договоров, названных в и .
В соей статье Мария пишет : "В своем комментарии специалист министерства регионального надзора Юлия Иванова обратила внимание на «прямые договоры» как на новеллу. Это и правда и не правда одновременно. Потому что до апреля 2018 года у собственников было законное право перейти в любой момент на прямой договор с организацией."
Полагаю, что Юлия Иванова права , действительно прямые договоры при управлении МКД кправляющей организацией - это новелла, ибо до её введения. прямые договоры с РСО могли заключать только те собственники в МКД, которые приняли на ОСС форму управления - непосредственное управление многоквартирным домом (ПП 354). Таким образом, именно Ваше утверждение является и правдой, и неправдой. Правдой только для тех собственников, в домах которых непосредственная форма управления, которая может быть выбрана собственниками в МКД с количеством квартир не более 30 в любой момент. Неправдой в другом случае - Вы спутали с прямыми расчетами. В домах, где способ управления - управляющая организация, обязанность заключить договор с РСО лежит на ней (это тоже указано в ПП 354).
С уважением,
исполнительный директор РЦОК "ЖилСоюз", эксперт Общественной Палаты КО, эксперт - ведущий семинары по вопросам ЖКХ в рамках реализации Федерального проекта "Школа грамотного потребителя" Валентина Зосименко
13 апреля 2018 года по решению администрации Калининграда заканчивается отопительный сезон ( октябрь 2017 - апрель 2018 года).
Жители Калининграда жалуются на состояние теплопунктов в МКД, где они проживают. Управляющие организации не уделяют должного внимания состоянию помещений, где находится оборудование, обеспечивающее подачу тепла в дом и контроль соответствия теплового ресурса нормативным показателям. Помещения тепловых пунктов в МКД и оборудование в нем относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Содержать его в надлежащем состоянии должны управляющие организации, в соответствии с составленным договором управления и утверждением условий договора на общем собрании собственников в МКД. Совет МКД является первичным звеном общественного жилищного контроля в доме. Советы, проявите активность и проконтролируйте подготовку теплопунктов и оборудования в них к следующему отопительному сезону ( октябрь 2018 - апрель 2019). Исполнимтельный директор РЦОК "ЖилСоюз" Валентина Зосименко
Специально не поставила в заголовке вопрос, так как это уже ясно, как день деньской, и уж, конечно, не управляющая организация, нанятая собственниками для выполнения вполне определенных функций в рамках жилищного и гражданского законодательства РФ.
Вопрос качества работы управляющих организаций (компаний) не перестает быть актуальным по сей день, хотя в ЖК РФ только за последние годы внесено немало изменений и дополнений, чтобы облегчить собственникам жилых помещений в МКД принимать активное и посильное участие в управлении домом, в проведении общих собраний (ОСС), надлежащем содержании общего имущества. И конечно, первое, что необходимо иметь и в Совете МКД, и запрашивать инициативной группой или отдельным собственником при подготовке ОСС у управляющей организации - это РЕЕСТР собственников помещений в МКД, как жилых, так и не жилых, ибо бремя расходов на содержание ОИ несут все собственники без исключения. По требованию собственников (а) управляющая организация обязана предоставить реестр в течение 5 дней. Если руководитель УО этого не знает, то всегда может проконсультироваться у юриста, а в компаниях типа ООО "ЖилСтрой" (ген. директор Серпионова Р.П.) юрист имеется. В 2014 г. Серпионова Р,П, прикупает 100% долей УК "Константа", фактически скупает компанию. В составе домов компании "Константа" числится и многоквартирный дом 106 по проспекту Мира Калининграда. Каков был расчет известно только Серпионовой Р.П. До сего времени Серпионова Р.П. не проконсультировалась с юристами по вопросам ведения Реестра собственников в МКД 106 и знать не знает, что это такое, ибо на запрос о предоставлении Реестра собственники жилых помещений получили ответ, фактически отражающий бездействие Серпионовой Р,П. по надлежащему управлению общим имцществом в МКД 106, выполнению жилищного законодательства, что лежит в основе лицензионных требований. Опус управляющей компании "Константа"! за подписью Серпионовой Р,П. прилагается. Я даже не комментирую сей опус.
Возникает вполне обоснованный вопрос к Серпионовой: "А зачем жителям МКД 106 такая компания под руководством Серпионовой Р.П. ?", когда вместо надлежащей работы жители должны оплачивать "включение дурака" руководителем УК "Константа" Серпионовой Р.П.
Согласно Постановления Правительства РФ № 1491 от 26 декабря 2016 года подобные действия УК "Константа" подпадают под общественный жилищный контроль , что и будет проведено РЦОК "ЖилСоюз" с дальнейшим обращением в соответствующие правоохранительные органы. Этот путь будет гораздо короче, чем ходить жителям по судам и нести неоправданные расходы. Тем более, что опыт проведения общественного жилищного контроля у РЦОК "ЖилСоюз" уже имеется и в 2017 году этот опыт вошел в тройку лучших практик проведения жилконтроля в регионах Российской Федерации.
