Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль». Региональный центр «ЖКХ Контроль» в Калининградской области уже составил первые списки консультантов, прошедших обучение по методике, разработанной в национальном центре «ЖКХ Контроль». Но прелесть программы в том, что любой желающий (имеющий доступ в интернет) может присоединиться к ней в любой момент – как для поиска ответов на собственные вопросы в сфере ЖКХ, так и для полного прохождения курса и получения сертификата «общественного жилищного инспектора». Обучение и тестирование проходят абсолютно бесплатно – проект финансирует фонд «Перспектива».
Знания в глубинку!
Проект направлен на формирование грамотных граждан именно в глубинке. Обучившись, консультанты будут оказывать квалифицированную помощь потребителям жилищно-коммунальных услуг и проводить работу по жилищному просвещению других граждан. Всего подготовят не меньше 1000 специалистов, работающих не менее чем в 500 муниципальных образованиях 45 субъектов РФ.
— «Мы уже получили подтверждение более чем от полутора тысяч граждан, желающих участвовать. И не все обратившиеся новички», — отметила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. По ее словам, за время работы региональные центры провели тысячи образовательных семинаров, совещаний и круглых столов. Среди слушателей были в основном председатели ТСЖ, советов домов и активные собственники.
Сейчас «ЖКХ Контроль» проводит дополнительный набор волонтеров, которые хотят навести порядок в своем доме и городе. Выразить свое желание обучиться просто – заполнить анкету на сайте организации -
Хочу все знать…
В первую очередь занятия будут интересны тем, кто хочет расширить свою компетенцию в вопросах управления своим жильем, научиться грамотно и аргументированно отстаивать свои права в диалоге с управляющими и ресурсоснабжающими организациями, рационально использовать общедомовое имущество и разбираться в вопросах капитального ремонта. Семинары рассчитаны на самую широкую аудиторию: материал изложен в простой и доступной форме, занятия ведут эксперты с многолетним опытом практической работы в отрасли. Пройдя «обучение» в нашей он-лайн школе вы сможете не только улучшить свою правовую грамотность в жилищной сфере, но и оказывать помощь своим соседям.
Когда и за какие услуги можно не платить? Что требовать от своей управляющей компании или ТСЖ? Как провести собрание собственников? Как заработать на своем подвале?
Программа включает 10 вебинаров, которые можно посмотреть на сайте НП «ЖКХ Контроль» в разделе «Образовательный проект: Стань жилищным консультантом».
Тематический план курса:
Тема 3 — «Совет многоквартирного дома»
Тема 6 — «Особенности управления МКД ТСН/ТСЖ»
Тема 7 — Куда и как пожаловаться на деятельность управляющей организации
Тема 8 — Изменение размера платы при некачественном предоставлении коммунальных услуг
Тема 9 — Предоставление коммунальных услуг.
Там же есть ссылка на методическое пособие «Азбука ЖКХ», где в доступной форме раскрыты вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом и его ремонтом.
Если вы хотите помогать другим, пополнив ряды наших жилищных консультантов, после ознакомления с нашими материалами вам нужно пройти тестирование на сайте рубрика «ЖКХ Диктант» -
Нужна консультация?
Если у вас нет возможности проходить все обучение, а нужно получить ответы на интересующие вас вопросы, обратитесь в региональный центр «ЖКХ Контроль» - РЦОК "ЖилСоюз" по адресу г. Калининград ул. Кирова, 1 офис 407. Телефоны: +7(4012)99-10-42, +7(4012) 99-22-13, 8 911 45 48 023
Сайты: zhkhcontrol39.ru
Вас свяжут с жилищным консультантом из вашего населенного пункта. Вместе вы разберетесь со всеми беспокоящими вас вопросами относительно комфортного и безопасного проживания в вашем доме.
Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для гастарбайтеров – пора действовать. Ведь у вас не только украли общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.
*** Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество многоквартирного дома собственностью муниципалитетов. Принятый в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес окончательную ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома. «Получается парадокс, – рассказывает руководитель центра «ЖКХ Контроль» Калининградской области Валентина Зосименко - Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество, и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество – оказывается, что у него уже есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это не только статья расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход. Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам». Некоторым «продвинутым» жителям многоэтажек удается вернуть собственность через суд. Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко жители не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных». В пустых подвалах и цоколях появляются магазины, которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей, в несущих стенах прорубаются дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий. Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…
Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль». Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и вернуть его законным собственникам – жильцам дома. «Если части дома были распроданы, возврат имущества – задача очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель Ассоциации ТСЖ Костромской области Андрей Пинчуков. Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры. В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности муниципального образования. Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении. Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета обязана проверить это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу. Проведя проверку муниципалитет может оформить распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». Опыт Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Твери говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты отправляли собственников в суды, то в 2016 году появилась практика, когда власти города сами признают, что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. Еще с января 2015 года в суды Костромы по искам администрации жители стали приходить лишь за тем, чтобы подтвердить свое право, а суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание. Больше 70 решений судов принято по инициативе администрации, без затрат костромичей на судебные процессы. В 2017 году такой путь возврата принят и в Нижнем Новгороде. Эта практика в несколько раз сокращает время, экономит средства бюджета и граждан. Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как в вопросе исправления ошибок еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм. Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался, такую практику показывает Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.
Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников позволила позиция Минстроя России, который в апреле 2017 года направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.
Андрей Пинчуков сообщил, что, на основании рекомендаций Минстроя, в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей. «Субъекты и муниципальные образования должны научиться это делать во внесудебном порядке, так, чтобы с момента подачи жалобы собственником до восстановления нарушенного права проходило не более 30 дней».
Оплата ОДН теперь называется по - другому. С 1 января 2017г. собственники и пользователи помещений в МКД должны оплачивать коммунальные ресурсы (КР), использованные при содержании общего имущества (СОИ) в многоквартирном доме (МКД). Далее – КР СОИ. Согласно поправкам, внесенным в ст.154 и ст. 156 ЖК РФ данный коммунальный ресурс включается в состав платы за содержание жилого помещения в МКД. Раньше это называлось «общедомовые нужды», теперь это понятие из нормативных документов убрали. С 1 июля 2017 года КР СОИ должны рассчитываться по нормативам, принятым Постановлением Правительства КО от 24.04 2017г. ( холодная и горячая вода, отведение сточных вод) и нормативам на потребленную эл. энергию, утвержденным Приказом №38-01 Э/17 от 29 мая 2017г. Службы по тарифам КО.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 года № 1498 (ППРФ -1498) установлен порядок включения платы за КР СОИ в плату за содержание жилого помещения. При этом размер платы за КР СОИ определяется также, как и размер платы за содержание общего имущества, т.е. решением общего собрания собственников помещений, в случаях с ТСЖ, ЖСК, ЖК – по уставу, а также постановлением органов публичной власти в случаях, установленных ст. 156 ЖК РФ.
Начисления оплаты за КР СОИ производятся как собственникам (пользователям) жилых помещений, так и собственникам нежилых помещений пропорционально площади, занимаемого помещения на правах собственности. Поэтому важно вести реестр собственников в МКД (жилых и нежилых) с указанием занимаемой ими площади и ссылки на правоустанавливающий документ. При наличии реестра собственников Советам МКД не трудно контролировать правильность начислений за КР СОИ. Также важно знать, как можно точнее, площадь общего имущества в МКД на которую используется коммунальный ресурс.
Приглашаем всех желающих на наши семинары, которые проводим в рамках федерального проекта «Школа грамотного потребителя», осенняя сессия начнется в сентябре с.г.
Запись по телефону +7(4012) 99 10 42 Приемные дни: вторник, среда с 14:00 до 17:00
Дорогие Калининградцы! С наступающим Вас праздником ! ДНЕМ РОССИИ!
Уверена, что для многих из нас это не просто повод хорошо провести время, но и задуматься над тем, а что каждый может сделать, чтобы наш город и область хорошели с каждым днем, и жизнь становилась комфортной и безопасной для каждого жителя области, а не только для отдельно взятой "группы "товарищей".
Пользуясь тем, что веду свой блог на этом сайта уже много лет, хотела бы расширить тему блога до обсуждения проблем ЖК с позиции общественного эксперта-консультанта по проблемам ЖКХ и руководителя РЦОК "ЖилСоюз". Надеюсь этим принести хоть маленькую пользу нашим гражданам в их понимании, а как мы с Вами можем влиять ( или влиять не можем вовсе) на те процессы, происходящие в сфере ЖКХ, который рано или поздно затягивают всех нас как водоворот в вечной реке жизни.
Соблюдение и восстановление прав собственников жилых помещений в МКД на общее имущество в многоквартирных домах, разработка механизмов возврата незаконно отчужденного имущества станет основной целью работы созданной Федеральной комиссии.
В феврале начала свою работу межрегиональная Комиссия обеспечения прав собственников в многоквартирных домах (МКД).
Круглый стол был проведен в Н.Новгороде. Материал по ссылкам:
Процесс возврата общего имущества собственникам жилых помещений в МКД будет развиваться по всей России во исполнение Стратегии развития ЖКХ -2020. Региональный центр общественного контроля в сфере ЖКХ - РЦОК "ЖилСоюз" , наряду с другими регионами России, принимает в этом процессе самое активное участие.
К сожалению, пока глава ГО "Город Калининград" А.Ярошук не совсем понял всю серьезность ситуации и не отреагировал должным образом на обращение Министерства ЖКХ и ТЭК в 2016 году создать соответствующую комиссию. Надеюсь на помощь в этом вопросе ВРИО губернатора А.А.Алиханова, ибо общее имущество в МКД , начиная с момента приватизации первой квартиры в доме, выбыло из единоличной собственности муниципалитета. И хватит, "господа", смотреть на эту проблему "широко закрытыми глазами". К тому же решение этой проблемы хорошо укладывается в процессы Национальной предпринимательской инициативы , Национальной технологической инициативы и других проектов , проводимых Агентством стратегических инициатив, направленных на улучшение инвестиционного климата в России.
Алиханов: власти не замечают игорный клуб в центре Балтийска
Врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов заявил, что в Балтийске на проспекте Ленина работает игорный клуб. Об этом, как передает корреспондент «Нового Калининграда.Ru», Алиханов сообщил в пятницу на оперативном совещании правительства.
Уважаемый Антон Андреевич!
Пользуясь возможностью вести свой блог на этом сайте, разрешите выразить Вам огромную благодарность за то, что Вы ПЕРВЫЙ губернатор, который открыто заявил о работе игорного клуба в г. Балтийске. В Калининграде тоже есть места, где работают подобные заведения, хотя еще в 2009 году этому бизнесу было определено место нахождения. По всей вероятности распространение этой "заразы", в городах Калининградской области продолжается. Народ уже боится даже заикнуться об этом, т.к. сразу под угрозой становится сама жизнь человека. В г. Балтийске, где процветает местечковый царизм, вероятно приветствуется только именно такой бизнес, по сути своей в основном криминальный. А ведь в городе много неравнодушных граждан, для которых важно создание комфортных и безопасных условий проживания.
Спасибо Вам за понимание и желание сделать Калининградскую область привлекательным регионом.
С уважением, Валентина Зосименко - исполнительный директор Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ - Ассоциация "Балтийский жилищный союз", участник проектов Агентства стратегических инициатив (АСИ) Национальной предпринимательской инициативы. в настоящем участник проекта "LEADER -ID" Агентства стратегический инициатив.
Калининградцам в январе сделают перерасчет доначислений за тепло
Калининградцам сделают перерасчет доначислений за тепло. Квитанции с откорректированными суммами жители получат уже в январе, сообщает пресс-служба «Калининградтеплосети».
Источник: Аргументы и факты
Ранее суд признал ряд решений муниципального предприятия незаконными. Так неправомерным признано применение повышающего коэффициента 1,2 и доначислений за октябрь-апрель 2015 года, как за полные месяцы, для домов, где существовала техническая возможность установки общедомовых приборов учёта тепла (ОДПУ). «Решение областного суда предприятие, безусловно, будет исполнять. Тем, кто в 2015 году уже оплатил коммунальную услугу “отопление” с применением повышающего коэффициента 1,2, будет сделан перерасчёт на разницу между повышенным и базовым нормативом, и эти деньги зачтутся в счёт текущей оплаты за тепло», — говорится в сообщении «Калининградтеплосети». При этом ситуация с домами с неустановленным ОДПУ, где доначисления за октябрь и апрель производились как за полные месяцы, пока не ясна. «Мы ждём мотивировочную часть судебного решения, после чего обратимся в суд за разъяснениями, каким образом исполнить данное решение, поскольку действующее законодательство не предусматривает расчёт оплаты для нормативного потребления по дням», — сообщили в «Калининградтеплосети».
«Мы ждём мотивировочную часть судебного решения, после чего обратимся в суд за разъяснениями, каким образом исполнить данное решение, поскольку действующее законодательство не предусматривает расчёт оплаты для нормативного потребления по дням», — сообщили в «Калининградтеплосети».
Полный абсурд! Действующее законодательство прямо предусматривает, что оплачивать надо только потребленный ресурс. Если в доме не установлен счетчик ОДПУ на тепло ( еще надо выяснять в конкретных домах других районов Калининграда не из-за действий (бездействий) ли сотрудников Теплосети эти счетчики были не установлены, либо не составлены акты об отсутствии тех. возможности установки ОДПУ.), то расчет оплаты ведется по нормативу. Период отопительный, в том числе включающий неполные месяцы, определяется и утверждается муниципалитетом ( в 2016 году в Калининграде - 7 мес.). Пожалуйста "ученые" теплосети рассчитывайте оплату за полные месяцы (7 мес.), но сколько денег вы должны получить от потребителя - ровно столько на сколько поставили ресурса по отоплению дома. А значит выполняйте Постановление РФ 354 и делайте перерасчет за то время, когда ресурс вами не поставлялся, ПОСКОЛЬКУ ЭТО ПРЕДУСМОТРЕНО ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ. Если сами рассчитать не можете или не знаете, что числа могут быть и дробными, пригласите учеников ШКОЛЫ БУДУЩЕГО Гурьевского района, полагаю, что любой первоклассник из этой школы все рассчитает без особого труда. Так, что доводы ваших представителей в суде о якобы выпадающих доходах при НЕ оплате НЕ поставленного в дом ресурса выглядят по меньшей мере не убедительно. А по действующему ГК РФ и ФЗ о защите прав потребителей вообще смахивает на необоснованное обогащение. Любой бизнесмен позавидует такому получению дохода - в апреле 2016 года отопление подавали только 9 дней, а оплату истребовали за весь месяц. А почему бы вообще не поставить тепло только 1 апреля, а квитанции выставить за весь полный месяц.....?
Будет честно и справедливо, если сотрудники Теплосети во главе с управленцами будут получать соответствующую их уровню знаний оплату, тогда возможно и предприятие перестанет быть убыточным и суды проигрывать не будут, ибо при расчетах будут действительно применять действующее законодательство, а не искажать его применение.
Полагаю, что в 2017 году в решении вопросов незаконного отчуждения общего имущества в многоквартирных домах ( подвалы, чердаки, другие помещения, имеющие признаки ОИ) наступят радикальные изменения. Собственники жилых помещений в МКД будут этому всячески содействовать.
Уважаемые калининградцы искренне рада, что мой самый печальный прогноз о вынесении судом апелляционной инстанции определения не в пользу граждан не оправдался. 18 января 2017 - ровно год, как РЦОК "ЖилСоюз" получил более 40 обращений граждан по вопросу доп. платежей, получив квитанции "счастья" от Калининградтеплосети. Мы занялись этим вопросом вплотную, а в последствии и много других организаций занялись разбором этой проблемы, в итоге прокурором Московского района было подано исковое заявление в суд. Сегодня в открытом судебном заседании присутствовало около 35 человек - представители обществкенных организаций, политических партий и просто неравнодушных жителей МКД, где возникла проблема дополнительных платежей в связи с отсутствием ОДПУ тепловой энергии. В приведенных ссылках есть упоминание о том, что не ясно как Теплосеть будет выполнять Решение суда первой инстанции в части доп. платежей и каких домов это коснется.
После вынесения мотивировочного Определения суда апелляционной инстанции будем в рамках общественного жилищного контроля отслеживать как Решение Ленинградского районного суда выполняется МП "Калининградтеплосеть".
С уважением ко всем гражданам не побоявшимся выступить против "монстра" и готовых идти до конца в достижении цели торжества ЗАКОНА и СПРАВЕДЛИВОСТИ.
