К вопросу КТО ? все-таки хозяин в МКД 106 по проспекту Мира Калининграда.....? Вопрос открытый, хотя и прошло немало судов, в результате которых возникло еще больше вопросов ..., в том числе: "А СУДЬИ - КТО? " В части решений судов, которые фактически покрыли незаконные деяния семейтва Шкилей (С.П Шкиля и полагаю, что не последнюю роль здесь сыграл и его родной брат О.П.Шкиль) ) известных своей "определенной" деятельностью в Калининграде еще с начала 90-х, а теперь получив неограниченную власть в Калининграде, в том числе над правоохранительными органами, продолжают действовать методами 90-х: запугиванием и применением физической силы.
Будем разбираться, не взирая на то, что истинное лицо братьев тщательно скрывается за их благотворительной деятельностью и прикрываются весьма высокопоставленными лицами.
В 90-е грабили ларьки, обкладывали данью предпринимателей, на смену пришел рэкет, сейчас – процесс захвата имущества в сфере ЖКХ. Наглый произвол и беззаконие. Методы те же - грабеж, нападение, избиение. В городе царит не сила власти, а власть наглой силы.
Теперь о главном:
Начисление оплаты за отопление, установка общих приборов учета тепловой энергии пожалуй самые обсуждаемые калининградцами темы. С расчетами общественные эксперты, неравнодушные граждане разобрались довольно тщательно и думаю, что не миновать разбирательства в судах по незаконным начислениям за не предоставленную услугу для жителей домов, у которых расчет за отопление идет по нормативу. Недоработка в предыдущие годы ПМ «Калининградтеплосеть» по вопросам установки теплосчетчиков в многоквартирных домах уже очевидна и признана властями. Но что сейчас делать жителям? Ответ один – устанавливать за свой счет ОДПУ потребления тепловой энергии, а где это невозможно по тех. причинам получать акт, дабы избежать повышающих коэффициентов. То, что в жилых домах главная роль по управлению общим имуществом принадлежит собственникам жилых помещений – это очевидно, как смена дня и ночи! Ибо изначально строение и проектировалось, как жилое со всеми вытекающими последствиями. В домах, где расположены теплопункты, должны быть установлены ОДПУ на тепло. Соответственно собственникам жилья совместно с управляющими организациями необходимо проверить состояние этих теплопунктов, осмотреть оборудование, подготовиться к установке прибора учета.
И вот здесь начинается самое интересное. В тех многоквартирных домах, где кроме жилых помещений на первых этажах находятся и нежилые, более того захвачены технические подвалы, в которых и расположены теплопункты, разгораются локальные «войны».
В течение 12 лет, нерешенная соответствующими правоохранительными органами проблема захвата С.Шкилем технического подвала МКД 106 проспекта Мира Калининграда, грозит перерасти в физическую расправу с собственником жилья в этом доме. И этим собственником являюсь я – Валентина Зосименко. В доме имеется теплопункт, в котором и должен быть установлен счетчик тепловой энергии. Но вход с торца дома, обеспечивающих проход в теплопункт незаконно захвачен С. Шкилем – директором ООО «Ладья – Плюс» ( подтверждено документами Комитета по имуществу и земельным отношениям администрации ГО «Город Калининград»). Что он – родной брат О.Шкиля (депутата ГорСовета) все знают, чем и прикрывается. На 19 мая на 14-00 управляющая компания «Константа» назначила осмотр теплопункта на предмет состояния оборудования и и установки ОДПУ в присутствии представителя собственников жилья- председателя Совета МКД 106, коим я являюсь. К назначенному времени все собрались, но попасть в теплопункт не могли, т.к. дверь с торца дома была закрыта, а ключей у управляющей компании нет, хотя по ранее состоявшемуся суду было вынесено Решение об обязании ООО «Ладья-Плюс» передать ключи от двери с торца дома в Управляющую организацию. Но С.Шкиль, считая себя единоличным «хозяином» общего имущества дома ( тех. подвала) сделать это не удосужился. Пока работники кафе «Генацвале», расположенного в подвале дома, разыскивали по городу С.Шкиля, все пришедшие на осмотр теплопункта мирно грелись на солнышке. Прошло 40 минут, появился «хозяин». Когда представитель управляющей компании «Константа» попросила его открыть дверь с торца дома, чтобы можно было пройти в теплопункт, минуя помещения кафе, С.Шкиль отказался и повел всех через вход с проспекта Мира и через помещения кафе в теплопункт. Я пошла вместе со всеми, но С.Шкиль загородил мне путь и в грубой форме заявил: «А тебя я сюда не пущу». Я сказала: « Тогда открывайте дверь с торца дома, теплопункт не ваша собственность, и я имею полное право присутствовать при его осмотре». В ответ (О.Шкиль, в более грубой форме): «Ты кто такая?! Ты здесь – никто! Я тебя сюда не пущу!» После этого он пошел в подвал. Естественно, я не собираясь подчиняться «указаниям» этого «хозяина», спустилась в кафе и пошла за представителями УК. Когда мы уже подходили к двери помещения теплопункта О.Шкиль пропустил всех из УК, а мне загородил своей фигурой путь. Я шла вперед не останавливаясь и, когда попыталась пройти между ним и стеной, этот накаченный боксер схватил меня с такой силой за плечо, что чуть его не свернул. От боли я заорала и не ожидая такого поворота дел, стала просить вызвать полицию. Все присутствующие опешили. Боксер отступил. Я немного придя в себя смогла пройти в теплопункт и сделать снимки оборудования, хотя и не очень хорошего качества, т.к находилась в стрессовом состоянии. Все же мне удалось увидеть совершенно неприглядную картину, в каком состоянии продолжал содержаться теплопункт. Температура выше 40 градусов, оборудование ржавое, на пол льется струя воды, на полу лужа, измерительные приборы не работают, видны врезки, наверняка самовольные, т.к. в МП «Калининградтеплосеть» на этот теплопункт нет никаких документов. Так и хочется задать вопрос и муниципальным властям и ресурсникам – Так КТО же виновать? Опять ЖИТЕЛИ! ГОСПОДА! У вас вообще – то совесть есть? Почему наглость С. Шкиля уже зашкаливает? Почему не принимают меры правоохранительные органы, в частности прокуратура, по возврату собственникам жилых помещений их законного тех. подвала, почему оборудование приводится в негодность и делаются самовольные врезки, почему, почему…? 100 тыс. почему…
Вопрос: И доколе ЭТО будет продолжатся? До каких пор у меня будут спрашивать люди: «А ты не боишься бандитов ?» Боюсь, очень боюсь…! Но еще больше боюсь, что они или им подобные снова пойдут во власть! Боюсь, особенно после сегодняшнего нападения, так как другим словом действия С.Шкиля я назвать не могу. Плечо болит, руку поднять очень больно. Завтра пойду в больницу.
Прилагаю фото. Думаю, что директору МП «Калининградтеплосеть» будет интересно посмотреть, куда будет устанавливаться прибор учета тепла в МКД 106 проспекта Мира Калининграда.
Сохранение общего долевого имущества собственников помещений многоквартирных домов – важный фактор улучшения состояния жилого фонда, сохранения социальной стабильности общества.
Принципиальной основой реформирования жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и началом формирования рынка жилищно-коммунальных услуг стала приватизация жилых помещений в домах принадлежащих субъектам (города Москва и Санкт-Петербург) и муниципальным образованиям Российской Федерации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» №1541 от 04.07.1991г.
Статья №3 Закона №1541 предусматривает, что собственники квартир являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования. Таким образом, с началом приватизации в собственности граждан появилось общее имущество. Определение общего имущества с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации, получило уточнение – «общая долевая собственность на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома».
В период становления рыночных взаимоотношений, в процессе выявления подходящего для реализации имущества, уполномоченными органами власти в ряде субъектов федерации допускалась ошибочная квалификация нежилых помещений являющихся общим имуществом. Так в состав имущества субъектов и муниципальных образований включались помещения, относящиеся к техническим подвалам, чердакам, колясочным, лифтерным, диспетчерским помещениям и даже мусоросборным камерам. Часть таких помещений реализована с публичных торгов, другая часть сдается местными органами власти в аренду.
Анализ многочисленных жалоб граждан, поступивших в организации общественного контроля в сфере ЖКХ, а также сложившаяся судебная практика, показывают, что продажа и использование помещений общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов нарушает права граждан, препятствует надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, подчас приводит к аварийным ситуациям и сокращению срока эксплуатации жилого фонда городов и поселков Российской Федерации.
Действующее законодательство исчерпывающе отвечает на вопрос о принадлежности и правах собственников помещений многоквартирных домов на нежилые помещения общей долевой собственности.
Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому согласно статье 290 ГК РФ отнесены общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а также помещения предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми установлено в том числе, что состав такого имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования, и, в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре и на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Аналогичная норма также установлена в частью 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также вытекающие из положений жилищного законодательства обязанности собственников неразрывно связаны с моментом возникновения индивидуальных прав собственности на жилые или нежилые помещения в этом доме.
В процессе приватизации или продажи квартир многоквартирного дома, принадлежащего единственному субъекту, например муниципальному образованию, приобретение первого жилого или нежилого помещения в индивидуальную собственность, то есть появление более одного собственника в многоквартирном доме, является моментом возникновения общей долевой собственности на все помещения не выделенные (не предусмотренные проектом строительства дома) для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием других помещений и/или удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
Из части 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.
При этом возникновение у приобретателя помещения в многоквартирном доме доли в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения.
В этой связи доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может переходить от одного лица к другому отдельно от права индивидуальной собственности на жилое или нежилое помещение, не может служить предметом различного рода сделок или рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.
Президиум ВАС РФ Постановлением №14828/12 от 26 марта 2013 г. установил: “Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса). Таким образом, отчуждение общего имущества многоквартирного дома неуправомоченным лицом невозможно и не создает у добросовестного приобретателя права собственности на это имущество”.
Статьей 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах проводится в соответствии с Жилищным Российской Федерации и одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
На основании вышеизложенного следует правомерный вывод о том, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него, поскольку помещения общего имущества фактически являются вещью, предназначенной для обслуживания другой, главной вещи, то есть многоквартирного дома, связаны с ней общим назначением (принадлежностью) и следуют судьбе главной вещи в силу статьи 135 ГК РФ.
Указанные нормы свидетельствуют о невозможности регистрации индивидуального права собственности на отдельные элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Назначение нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме определяется проектно-строительной документацией.
Руководствуясь вышеприведенными нормами законодательства РФ,
Национальный центр НП «ЖКХ Контроль» рекомендуют:
1. Субъектам федерации в региональных программах первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в регионах на 2015 год, предусмотреть меры по выявлению нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах, имеющих признаки общего долевого имущества в соответствии с критериями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить возврат таких помещений в общую долевую собственность собственников многоквартирных домов из собственности субъектов федерации или муниципальных образований.
2. Субъектам федерации, уполномоченным органам муниципальных образований обеспечить восстановление ошибочно нарушенных прав собственников на общее имущество, во внесудебном порядке, на основе комиссионного обследования помещений, с участием специалистов и представителей организаций общественного контроля в сфере ЖКХ.
3. Органам государственного жилищного надзора субъектов РФ проверять правомерность использования помещений общего имущества многоквартирных домов, контролировать процесс восстановления состава общей долевой собственности.
4. Вопросы недопустимости неправомерного использования, содержания общего имущества МКД обсудить на совещаниях и конференциях субъектов федерации, а так же на межрегиональной конференции в Санкт-Петербурге в марте 2015 года с участием широкого круга заинтересованных ведомств, общественных организаций представителей власти субъектов РФ.
Кострома. Межрегиональная конференция о проблемах общего имущества МКД. Итоги. Автор
4 июля в Костроме состоялась конференция городов центра России по проблемам общего имущества многоквартиных домов. Представители организаций собственников жилья, советов Депутатов, центров общественного контроля администраций более 20 городов России обсудили проблемы содержания и обеспечения прав жителей-собственников многоквартирных домов на общее долевое имущество. К конференции с приветственным словом обратился Председатель общественной палаты Костромской области Юрий Цикунов, предоставивший слово для основного доклада Председателю Костромской ассоциации ТСЖ И ЖСК, руководителю Костромского центра «ЖКХ Контроль» Андрею Пинчукову. Обсуждая доклад, в поддержку необходимости возврата помещений общего имущества (подвалов, колясочных, лифтерных, чердаков) выступил заместитель губернатора Костромской области Игорь Солоников. Он призвал не останавливаться на достигнутом только в области возврата помещений, но взяться и за наведение порядка с организацией придомовых территорий.
Первый заместитель главы Администрации города Костромы, Олег Болоховец сообщил о понимании Администрацией Костромы необходимости сохранения проектной целостности многоквартирных домов, он пояснил что решение этой проблемы необходимо, потому-что от ее решения зависит становление ответственного собственника жилья, обратил внимание на проблемы возникавшие в процессе работы межведомственной комисси по выявлению и возврату помещений общего имущества. Работа комиссии будет совершенствоваться, заявил О.Болоховец, он допустил возможность перевода процедуры возврата помещений во внесудебный формат по опыту Санкт-Петербурга. Доцент Костромского государственного университета им. Н.А.Некрасова, к.ф.н. Александр Зайцев сообщил об итогах социологического исследования, проведенного группой ученых университетов Москвы, Ярославля и Костромы изучавших опыт работы общественных организаций по урегулированию конфликтных ситуаций. По итогам работы группы издан сборник статей, в который вошло описание опыта работы и Костромской ассоциации ТСЖ и ЖСК. Работа ассоциации, подчеркивается в статье, послужила разрешению спорной ситуации собственников МКД и администрации города, предупредила разрастание полномасштабного конфликта. Участники конференции поделились опытом решения проблем собственников связанных с обслуживанием ОДИ, восстановлением прав жителей на отчужденные помещения. Заместитель Председателя совета Депутатов города Липецка, руководитель центра общественного контроля, Федор Жигарев сообщил, что проблема актуальна и для Липецка. Надо выезжать в другие города и проводить конференции на эту тему еще, разъяснять собственникам, что такое общее имущество. Ольга Фролова, руководитель центра общественного контроля из Воронежа, внесла предложение о проведении межрегиональных конференций по углубленному рассмотрению проблем ЖКХ, созданию рабочих групп или комиссий для проработки механизмов разрешения конкретных проблем, в числе которых находится и проблема ОДИ, по разрешению, которой собственники многих городов сумели объединить свои усилия, выразившиеся в проведении Костромской конференции. Елена Монахова, председатель ТСЖ "Дом Маркова" из Санкт- Петербурга рассказала об эпопее возвращения из городской собственности чердака, превращенного в незаконную мансарду. Настойчивость собственников была вознаграждена. Чердак возвращен, причем возврат нежилого помещения состоялся на основании распоряжения главы КУГИ города. Таким образом в Санкт-Петербурге создан прецедент возврата незаконно отчужденного помещения распоряжением органа допустившего ошибку в квалификации помещения, как самостоятельного объекта собственности. Представитель делегации из Владимирской области Ирина Бекасова, председатель общественного совета по ЖКХ города Ковров, рассказала об опыте создания сети общественного контроля и просвещении жителей в районных центрах Владимирской области. Представитель собственников дома №6/8 по ул. Первого Мая, г.Кострома, Галина Новожилова подняла проблему организации своевременного обследования МКД. От сроков обследования зависит начало капремонта, но когда собственники не могут собрать дополнительные, не планируемые бюджетом содержания дома, средства на обследование, начало ремонта затягивается на годы, а дом неумолимо разрушается, заявила она. Такую систему надо менять. Необходимо, чтобы оплата обследования дома производилась за счет средств муниципалитета, а затем включалась бы в смету проведения ремонта. Руководительь Костромского филиала банка ВТБ Александр Пустотин рассказал об участии банка в программе капитального ремонта Костромской области, о новационном сервисе предоставляемом банком для обслуживания специальных счетов регионального оператора и ТСЖ, критериях, которые долны учитывать собственники квартир принимая решение о том или ином варианте открытия счета для накопления средств фонда капитального ремонта дома.. Главным итогом конференции следует видимо считать, что представители организаций собственников России, показали, что проблемы ОДИ это не отдельные частные случаи, встречающиеся изредка, что все еще предполагают некоторые высокие функционеры. Проблема отчуждения ОДИ - это системная проблема имеющая общие корни, предпосылки и механизмы существования. И эта проблема сдерживает развитие инициативы жителей, как следствие не обеспечивает условий для консолидации их собственников МКД на сохранении и улучшении жилого фонда современного города. В конференции приняли участие заместитель начальника управления по связям с общественностью Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», Константин Радовицкий, заместитель исполнительного директора «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль», Сергей Сохранов. Участники конференции вместе с раздаточными материалами получили специально изданную по случаю конференции иллюстрированную брошюру: «Обеспечение имущественных прав собственников многоквартирных домов - залог сохранения жилого фонда современного города», в которую вошли методические материалы, образцы документов, тексты докладов, отчет о социологическом исследовании, рекомендации собственникам. Итоговая резолюция конференции будет направлена в Комитет Совета Федерации по местному самоуправлению, Министерство строительства, Министерство экономики, Росреестр, Национальный Центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль".
Уважаемые читатели блога ! В продолжение предыдущей публикации: Сегодня прослушала запись и восстановила в памяти ход судебного заседания, которое было 25 июля 2014г. в Центральном районном суде Калининграда. Напомню, что в суд явился сам ответчик С.П.Шкиль, странно, что без своих адвокатов. Отмечу еще довольно примечательный момент в процессе, предметом разбирательства в котором является технический подвал многоквартирного дома № 106 пр. Мира.
Когда судья спросила, кто собственник помещений подвала, ответчик тут же заявил тоном не терпящим возражения: "Я - хозяин!" При этом вспоминаю свои ощущения - повеяло чем-то феодально - рабовладельческо - крепостническим ( естественно из исторических наук). Тут же всплыла фраза: "Знай ! КТО в доме хозяин!" А мы-то "глупые" и "наивные" слушаем Президента РФ, читаем законы, Жилищный и другие кодексы, обучаемся и обучаем управлять с выгодой для всех собственников в доме их общим имуществом, и вправду верим, что хозяевами в доме являются все СОБСТВЕННИКИ помещений МКД, которым и принадлежат те самые ПРАВА на общее имущество. Значит, как за все платить, то МЫ (жители) - собственники, а как получать выгоду от общего имущества, так "нарисовывается хозяин". Только вот уже в течение очень многих лет, получая выгоду на фирму ООО "Ладья - Плюс" ЭТОТ самый "ХОЗЯИН" мало того, что никогда не платил на содержание и ремонт общего имущества в доме, так еще и не представил ни разу, ни в суды, ни в управляющую организацию ОРИГИНАЛА документа, подтверждающего его права, на его же ( по его мнению) "ХОЗЯЙСТВО". Более того, ни в одной справке Ростехинвентаризации ( а их 7 за разные годы и последняя 2011 или 12 г.) , выдаваемых и в суды, и управляющей организации, и собственникам жилых помещений "хозяин" подвала НЕ ЗНАЧИЛСЯ ! ( Предвижу, что мне могут сказать юристы, сославшись на норму права, но сразу скажу "карта " - бита).
Удивляет то, что судьи почему-то становятся "грудью" на защиту подобных "хозяев". Уважаемые судьи! Ну не крепостнический же строй на дворе, ей богу....!!! Опомнитесь!
И выходит, что МЫ - жильцы виноваты уж ТЕМ, ЧТО В СУД МЫ ОБРАТИЛИСЬ.....!!! Ну уж, куда нас ПОСЛАЛ в свое время бывший мэр Калининграда Ю.Савенко , туда мы и пошли...!!!
(о передаче тепловых пунктов ( теплоузлов) собственникам помещений в МКД, как общего имущества ):
"Аналогичная ситуация сложилась во многих многоквартирных домах. Муниципалитет - не совсем ещё зверь, и поэтому в летнем постановлении об ИТП за подписью Александра Ярошука (08.08.2013) приказано «предусмотреть в составе долгосрочной целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов» на 2014 и последующие годы софинансирование работ по капитальному ремонту ИТП». Когда ещё будет этот ремонт, как всегда, неизвестно.
Сначала надо провести техническое обследование. Потом бывший собственник (муниципалитет) должен исполнить свои обязательства по содержанию теплопункта, то есть, если надо, капитально отремонтировать, провести мероприятия по повышению энергосбережения и энергетической эффективности. Третьим шагом надо подготовить и представить «на утверждение собственникам жилых помещений всей необходимой технической документации на ИТП, актов приёма-передачи». А дальше в обязательном порядке надо провести общее собрание собственников, которые и должны решить вопрос и принятии ИТП на своё обслуживание. "
Я по - простому, на конкретном примере, дабы хитросплетения и действия с признаками мошенничества, "жонглирование" законами определенным кругом лиц ,были видны и понятны всем и каждому :
Опять же возвращаюсь к "пресловутому" многоквартирному жилому дому (МКД, МКЖД - можно называть как угодно, суть сохраняется ) № 106 по проспекту Мира Калининграда. Дом этот довоенной постройки ( до 1945г.), расположен в историческом квартале Калининграда ( район ул. Коммунальной, Каменной) . НО!!! С 1985 по 1989 г.г. в доме проводился полный капитальный ремонт с отселением всех жителей, разрушением внутренних стен ( кроме внешней коробки) и полной перепланировкой строения под отдельные квартиры. Т. е. фактически кап.ремонт дома проводился в период перестройки в государстве и был закончен в 1989г. со сдачей дома в эксплуатацию гос. комиссии и вселением жителей в новый дом. Т.о. как раз момент принятия закона "О приватизации" и первой приватизации ( в 1993г.) дом был новый, после полной реконструкции немецкого дома довоенной постройки ( до 1945г.) В подвале дома был оборудован тепловой узел, что обеспечивало в доме теплоцентраль, подачу горячей воды. В подвале дома была электрощитовая, помещения, где расположено оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность дома, а также первые вентили подачи хол. воды). В 2001г. этот "домишко" приглянулся Шкилям и пошло - поехало... Был разрушен фундамент дома ( что такое немецкий фундамент дома многие калининградцы знают, дом на таком фундаменте простоит не одно столетие). Причем без разрешительных документов, самовольно влезли в тех. подвал дома и углубили основание пола в подвале на 40 см. Так вот о том, что ЭТО технический подвал и, что на момент 1993г. в доме было уже 4 приватизированные квартиры ( а значит, даже по действующим на то время законам, муниципалитет не являлся единоличным собственником общего имущества в доме) муниципалитет забыл начисто, не говоря уже о коммерсантах Ш...., которые беспардонно, самовольно произвели "разборки" с этой самой общей долевой собственностью. При этом жители дома даже в расчет не принимались, так, - как некое НЕЧТО, живущее в приватизированных "скворечниках" - "начинка"..., от которой надо избавиться любым путем. Подозреваю ( дабы не привлекли за клевету) в сговоре с соответствующими высокопоставленными чиновниками ( в то время руководителями города), в том числе и руководством Теплосетей, все помещения подвала подверглись не только полной реконструкции с нарушением несущих, но и рейдерскому захвату, иначе как расценить тот факт, что вся документация на дом после капитального ремонта, проведенного в 1989 году исчезла..., исчезли даже оригиналы лицевых карточек на каждую квартиру с указанием квартиросъемщиков. Теплоузел и другие технические помещения подвала оказались по волшебству мошенников на территории "частной собственности". Пишу "частной собственности" в кавычках, ибо общая долевая собственность ( технический подвал) по закону не может быть не только в частной собственности, но даже передана в аренду без решения общего собрания. Это повлекло за собой полное нарушение не только прав жильцов МКД владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом, но и порядка обслуживания и содержания общего имущества в доме, а соответственно его текущего и капитального ремонта. В последние 10 лет и в настоящее время окно в теплоузел ( в приямке) постоянно открыто и зимой и летом, в нарушении всех Правил содержания теплопунктов. В результате отапливается улица за счет потери тепла, что сказывается и на тарифах и на оплате за отопление. А ведь уже давно был принят Закон об энергосбережении...
Вдруг в 2013 году администрация вспомнила о содержании общего имущества в МКД и глава Калининграда подписывает Постановление от 08.08 2013г. № 1201. Что и как должно быть передано собственникам главу не интересует, а посему приводится статья 36 ЖК РФ ( вступил в силу 01 марта 2005г.), как основание вдруг осенившее власть. Так как ИТП - индивидуальный тепловой пункт ( узел), расположен в конкретном доме, имеет конкретное состояние, передается конкретным собственникам у меня вопросы и к Теплосетям и к главе города А.Г.Ярошуку через интернет ( ибо на прием к главе по этим вопросам мне сказано - "придете летом":
Вопрос1: Почему собственники должны принимать на свое содержание оборудование, которое десятилетие не обслуживалось надлежаще - нет изоляции труб горячей воды, не работают монометры и другое оборудование ? Вопрос 2: в помещении теплоузла расположено оборудование неизвестных лиц ( выведены трубы), на размещение которых собственники разрешения не давали ? Вопрос3: Почему тех. помещения подвала оказались на территории коммерческой фирмы ( кафе Генацвале), что существенно нарушает права собственников жилых помещений в МКД? Вопрос 4: Почему в системе 2ГИС указано, что кафе "Генацвале расположено в цокольном этаже МКД 106 пр. Мира, которого нет в натуре и кафе расположено в техническом подвале? Вопрос5: В любое время суток, тем более в связи с аварийной ситуацией, должен быть обеспечен доступ к общему имуществу дома, а проникновение на территорию частной собственности запрещено законом! Нам ЧТО ? Согласия постоянно частников спрашивать для надлежащего содержания и реализации прав долевой собственности. ??? Где ЭТО в законе или других НПА написано ???!!! Вопрос 6: Как собственники должны выполнять закон об энергосбережении и ГДЕ в доме № 106 должен быть установлен общедомовой прибор учета на отопление МКД 106 ? Вопрос7: Как помещение теплоузла в МКД 106 будет исключено из реестра муниципальной собственности, находясь на замкнутой территории "частной собственности" ? И еще очень много других вопросов "ЧТО? ГДЕ? КОГДА?" и "СКОЛЬКО?"....
Фото прилагается: Это приямок, через который очевидно власть и Теплосеть предлагает проникать в теплоузел не только котам, снегу, дождю, грязи, холоду, но и обслуживающим его лицам:
Особенно умиляют кирпичики, придерживающие решетку якобы для защищиты от проникновения в теплоузел кошек, мышей и крыс....
Зима пришла, а "воз" и ныне там... и так уже более 10-ти лет. Прямое нарушение прав потребителей и со стороны Теплосетей, и со стороны муниципальной власти.
- "закопки", Об этом я напечатала в своем блоге на этих ссылках.
Кое как через два месяца, через " локальные бои" местного значения получила ответ из Водоканала о таинственных раскопках очень глубокомысленного содержания, да притом имеющего факты явного обмана. Текст привожу: Факты, приведенные в письме имеют явные признаки недостоверности: 1. Никакой аварийной ситуации в это время в доме не было. 2. Водоканал не извещал собственников помещений в доме об аварийной ситуации, и о работах в доме 17 сентября по её устранению. 3. Благоустройство территории водоканалом не проводилось, а работу по дальнейшему неизвестному плану водоканала в доме 106 пр. Мира прекратили в этот же день, когда было сообщено мною в управляющую организацию. 4. Через несколько дней водоканал уложил на прежнее место тротуарную плитку, которую его работники и сняли. ( В письме водоканала почему - то на эти работы отведено аж полтора месяца _ окончены 01.11.2013г.) 5. Осталось неизвестным, ибо в письме не указано, что за объект "благоустройства" появился на территории дома №106 пр. Мира в виде трубы, засыпанной песком и чья это собственность.
Таким образом, пересылая собственникам помещений в доме подобные отписки, водоканал нарушает не только закон об информации, но и другие нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения и управление многоквартирными домами, а также умышленно нарушают сроки предоставления ответов на письменные заявления граждан.
А вот на сегодняшний день результаты так называемого благоустройства территории, на которой расположен МКД 106, проведенной водоканалом.
Только возникает вопрос к руководителю Водоканала, - а на основании какого решения собрания собственников это "благоустройство" произведено, и зачем оно было нужно, если территория и так была была благоустроена, - выложена тротуарной плиткой, до вмешательства водоканала?! Второй вопрос: Кто за ЭТО " благоустройство" будет платить? Третий вопрос: А что ЭТО за "секретное" оборудование в виде трубы, засыпанной песком и появившейся после так называемого "благоустройства" и КТО собственник этого загадочного"перископа" ?
Разрешите поблагодарить Вас за оперативность принятия решения : незаконно установленную рекламную вывеску кондитерской пани Ева на фасаде МКД № 106 сегодня демонтировали. Что ж надо начинать ПРИУЧАТЬ известные и уважаемые компании соблюдать законодательство РФ. Только тогда жизнь людей в регионе измениться к лучшему!!! А чиновника из отдела рекламы администрации Калининграда, для которого найти адрес фирмы - это большая проблема, для начала не мешало бы лишить премии, в целях экономии бюджетных средств, чтобы не повадно было "разводить" граждан, чьи ПРАВА ЯВНО НАРУШЕНЫ, как последних "лохов" !!!
С уважением,
В.Зосименко, председатель Совета МКД № 106 пр. Мира.
Владельцы кафе "Генацвале" решили, что русские в Калининграде могут пожить и в "газовых камерах"!! Интересно, а как бы это же руководство реализовало проект "газовых камер" в Грузии !
