Олег Перевалов: Сейчас каждый покупатель недвижимости на вес золота

Спрос, конечно же, снизился. Цены на недвижимость скорректировались вниз. Объёмы продаж у застройщиков тоже уменьшились, и на вторичном рынке где-то на 20–25 %. Цены на аренду коррелируются с ценами на продажи: там снижение не менее чем на 5 %. Аренда как офисов, так и жилья существенно скорректировалась вниз: от 5 до 10 %. По некоторым сегментам эти цифры достигают даже 15–20 %. В среднем 7–8 %. Причины всё те же.

По офисам — бизнес сейчас себя чувствует неуверенно. В сфере жилья, поскольку люди сейчас ипотеку не берут, они вынуждены меньше покупать и именно снимать жильё. А предложение по продаже квартир на калининградском рынке настолько велико, что застройщики вынуждены идти на снижение.

Рынок вторичного жилья в Калининграде существенно упал, даже сильнее, чем первичный рынок, не менее чем на 12–15 %, но не как в Москве — на 30 %. Во-первых, это связано с тем, что вторичный рынок очень долго держался. Если, например, на первичном рынке застройщики проводят какие-то акции, подстраиваются под рынок, используют свои какие-то возможности, очень гибко реагируют на прошлогодний скачок валюты, то собственники на вторичном рынке до весны держались, а потом, скажем так, нервы сдали, и они стали снижать, перетягивать покупателей на себя.

Учитывая, что на вторичном рынке в основном квартиры с центральным отоплением, то до владельцев всё-таки дошло, что такая недвижимость должна всё-таки стоить несколько дешевле, чем первичный рынок с автономным отоплением. В середине прошлого года рынок вторичного жилья значительно просел. Скидки при разовой покупке могли достигать в некоторых случаях 10, 15 и даже 20 %, когда человеку надо продать. Так как на вторичном рынке владелец, скажем так, не ограничен понятием себестоимости и планками, а, в принципе, ограничен какими-то своими потребностями: ему нужны деньги, что-то нужно срочно закрыть, — за исключением тех людей, которые недавно покупали, — то на вторичном рынке произошло существенное снижение на 15 %.

Сейчас больше желающих продать, то есть предложение превышает спрос однозначно. Сейчас каждый покупатель недвижимости на вес золота. Покупатели ведут себя намного увереннее, потому что они понимают, что если уйдет этот объект, то появится что-то новое. За счёт этого цены держатся на этом уровне. Я не уверен, что они будут падать и дальше, но вот именно сейчас самое благоприятное время для покупки.

* Мнение высказано генеральным директором компании «Клипер-недвижимость» в эфире радиостанции «Бизнес ФМ».