Бизнес-партнер сына Кошевого застроит 2,77 га на въезде в Зеленоградск

Региональные власти выдали компании «СЗ «Трампхаус» разрешение на строительство 5-этажного комплекса многоквартирных жилых домов в поселке Вишневое на въезде в Зеленоградск. При этом в реестре минграда указано, что документ на I этап будет действовать всего лишь 1,5 месяца — до 19 сентября. 

Ранее в декабре 2025 года этот застройщик получил положительное заключение экспертизы. Документацию готовили ИП Кирилл Татищев и бюро «Аспект» Юлии Семеновой и Кирилла Татищева.

Комплекс многоквартирных жилых домов заявлен на земельном участке 39:05:010901:460 площадью 27,7 тыс. кв. м, его вид разрешенного использования «под строительство комплекса жилых домов с объектами соцкультбыта» был изменен на среднеэтажную застройку, бытовое обслуживание и объекты культурно-досуговой деятельности. За минувшие полгода застройщику удалось снизить кадастровую стоимость участка под освоение 39:05:010901:460 практически вдвое — с 93,9 млн до 49,7 млн руб. 

Согласно ЕГРН, «СЗ «Трампхаус» арендует заявленный массив 39:05:010901:460 под освоение с октября 2020 года. 

«СЗ «Трампхаус» является застройщиком ЖК «Кранц-Сити». Причем генподрядчиком строительства этого жилья выступала крупная калининградская строительная компания «СК «Чистоград» Виталия Козлова с годовой выручкой 1,6 млрд руб. Разрешение на 5-этажную застройку соседнего участка 39:05:010901:442 площадью 3 га «СЗ «Трампхаус» получил еще в августе 2021 года. На тот момент его площадь достигала 4,6 га. В августе 2025 года от него был отмежеван участок 39:05:010901:1451 площадью 1,62 га под уже построенную очередь ЖК «Кранц-Сити».

Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Трампхаус» с декабря 2024 года является Михаил Кацаф. По данным сервиса Rusprofile, выручка организации по итогам 2025 года практически удвоилась и достигла 423 млн руб., чистая прибыль составила 252 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 332 млн руб. Ранее учредителем «Трампхауса» было ООО «Кранц-Сити» всё того же Михаила Кацафа, с июля 2025 года из учредителей структуры вышел Андрей Яковлев (владелец «СК Лидерстрой»).

Бизнес-партнером Михаила Кацафа по компаниям «Ривьера», «Балтийский парус», «СЗ «Кранц-Спецстрой» является сын главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого Никита Кошевой. «Балтийский парус» позиционирует себя как застройщика ЖК «Атлантис» у Западного пляжа, апартаментов «Трампхаус» на ул. Гагарина, 55а у моря, ЖК «Аквамарин» на Окружной Зеленоградска и других ЖК. Выручка СЗ «Балтийский парус» в 2025 году составила 40 млн руб. при чистой прибыли 14 млн руб.

Общая выручка организаций с участием Михаила Кацафа в 2025 году выросла на 41 % до 766 млн руб. 

Максимальная выручка после «СЗ «Трампхаус» у ООО «Гриндорф» — 264 млн руб. Это юрлицо апарт-отеля Greengate (ранее GreenDorf) в Зеленоградске на ул. Окружной. Партнером Кацафа по гостиничному бизнесу выступает московский предприниматель Андрей Афанасьев. В июне этого года апарт-отелю удалось легализовать уже построенный второй корпус высотой 5 этажей.