Застройщики Калининграда и побережья нарастили выручку на 81 %

По итогам ноября калининградские застройщики на 81 % нарастили месячный объем выручки. За предпоследний месяц года компании заработали 7,34 млрд руб. Для сравнения, в ноябре прошлого года выручка строителей составила только 4,05 млрд руб. Соответствующую информацию приводит сервис Dataflat.ru на основе данных из Росреестра о розничных продажах квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки.

Доходы калининградских строителей жилья и апартаментов в ноябре оказались на 44,5 % больше, чем фиксировалось полгода назад в мае, — 7,34 млрд руб. против 5,08 млрд руб.

Согласно представленной инфографике, в минувшем ноябре застройщики удержали высокий уровень заработка на продажах квартир и апартаментов, хотя и с небольшой просадкой на 1,7 %. Для сравнения, в июне этого года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб., в июле она просела 5,2 млрд руб., в августе выросла до 5,94 млрд руб. В октябре — рекорд 7,47 млрд руб. на фоне низкой базы 2024 года (+134 %). В последний месяц осени риэлторы и частные инвесторы активно скупали недвижимость наперед в преддверии введения ограничений на семейную ипотеку.

По сведениям Dataflat.ru, процент ипотеки в общей массе сделок в ноябре вырос на рекордные 23 п.п. За год доля ипотечных покупок увеличилась с 41 % до 64 %.

По количеству реализованных квартир и апартаментов наблюдается рост на 90 %. Годом ранее застройщики за октябрь продали только 497 жилых помещений и апартаментов, сейчас — 944. При 81%-ном росте выручки общая площадь проданного жилья сопоставимо выросла на 88 % — с 23,7 тыс. до 44,7 тыс. кв. м.

А вот квадратный метр жилья в Калининградской области подешевел в среднем до 164,1 тыс. руб. за счет выхода на рынок бюджетного и более массового сегмента. По оценкам Dataflat.ru, падение составило 4 %. В 2024 году в октября «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 170,7 тыс. руб.

Соответственно, среднестатистическая квартира в калининградской новостройке подешевела на 5 % — с 8,15 млн руб. до 7,78 млн руб. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сократилась 47,4 кв. м из-за фокусе девелоперов на апартаментах и так называемых малогабаритных инвестиционных квартирах для сдачи в краткосрочную аренду.