Олег Перевалов: У застройщиков — куча непроданных остатков

В регионе наблюдается переизбыток предложения, новое жилье не успевает распродаваться и продолжает накапливаться. Поэтому роста цен не будет. Подорожание может быть только в том случае, если, условно говоря, инфляция пойдет сильно вверх. <...> То есть рост может быть только за счет инфляции, но не за счет, скажем так, дефицита предложения или улучшения качества [объектов]. <...> В общем и целом цены все-таки будут стагнировать и немного снижаться, это будет нормальная история оздоровления рынка, тогда большее количество людей всё-таки сможет что-то купить. Потому что у нас сейчас в текущей цене недвижимости, считаю, очень много спекулятивных составляющих за счет льготных ипотек с господдержкой и всего прочего. <...> На мой взгляд, жилье все-таки должно быть более доступным, чем сейчас.

Рынок новостроек перенасыщен настолько, что даже при сравнительно активных продажах региону дефицит такого жилья не грозит. Сейчас продажи чуть активизировались, но, скажем, не в тех объемах, которые хотелось бы рынку, то есть тому огромному количеству собственников, которые хотят продать свою недвижимость. <...> Продажи вроде выросли, и «вторичка» немножко ожила, но это совершенно не те объемы, которые необходимы для накопившегося за последние 5 лет предложения. Оно очень сильно накопилось, у застройщиков — куча непроданных остатков и строящихся, и уже сданных в эксплуатацию. На рынке много и непроданной «вторички», которая, как и «серый ключ», продается особенно тяжело.

* Мнение главы агентства «Клипер Недвижимость», экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда публикует РБК.