Бизнес-партнер сына Кошевого застроит 2,77 га на въезде в Зеленоградск
Источник: наш.дом.рф
Региональные власти выдали компании «СЗ «Трампхаус» разрешение на строительство 5-этажного комплекса многоквартирных жилых домов в поселке Вишневое на въезде в Зеленоградск. При этом в реестре минграда указано, что документ на I этап будет действовать всего лишь 1,5 месяца — до 19 сентября.
Ранее в декабре 2025 года этот застройщик получил положительное заключение экспертизы. Документацию готовили ИП Кирилл Татищев и бюро «Аспект» Юлии Семеновой и Кирилла Татищева.
Комплекс многоквартирных жилых домов заявлен на земельном участке 39:05:010901:460 площадью 27,7 тыс. кв. м, его вид разрешенного использования «под строительство комплекса жилых домов с объектами соцкультбыта» был изменен на среднеэтажную застройку, бытовое обслуживание и объекты культурно-досуговой деятельности. За минувшие полгода застройщику удалось снизить кадастровую стоимость участка под освоение 39:05:010901:460 практически вдвое — с 93,9 млн до 49,7 млн руб.
Согласно ЕГРН, «СЗ «Трампхаус» арендует заявленный массив 39:05:010901:460 под освоение с октября 2020 года.
«СЗ «Трампхаус» является застройщиком ЖК «Кранц-Сити». Причем генподрядчиком строительства этого жилья выступала крупная калининградская строительная компания «СК «Чистоград» Виталия Козлова с годовой выручкой 1,6 млрд руб. Разрешение на 5-этажную застройку соседнего участка 39:05:010901:442 площадью 3 га «СЗ «Трампхаус» получил еще в августе 2021 года. На тот момент его площадь достигала 4,6 га. В августе 2025 года от него был отмежеван участок 39:05:010901:1451 площадью 1,62 га под уже построенную очередь ЖК «Кранц-Сити».
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «СЗ «Трампхаус» с декабря 2024 года является Михаил Кацаф. По данным сервиса Rusprofile, выручка организации по итогам 2025 года практически удвоилась и достигла 423 млн руб., чистая прибыль составила 252 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 332 млн руб. Ранее учредителем «Трампхауса» было ООО «Кранц-Сити» всё того же Михаила Кацафа, с июля 2025 года из учредителей структуры вышел Андрей Яковлев (владелец «СК Лидерстрой»).
Бизнес-партнером Михаила Кацафа по компаниям «Ривьера», «Балтийский парус», «СЗ «Кранц-Спецстрой» является сын главы администрации Зеленоградска Сергея Кошевого Никита Кошевой. «Балтийский парус» позиционирует себя как застройщика ЖК «Атлантис» у Западного пляжа, апартаментов «Трампхаус» на ул. Гагарина, 55а у моря, ЖК «Аквамарин» на Окружной Зеленоградска и других ЖК. Выручка СЗ «Балтийский парус» в 2025 году составила 40 млн руб. при чистой прибыли 14 млн руб.
Общая выручка организаций с участием Михаила Кацафа в 2025 году выросла на 41 % до 766 млн руб.
Максимальная выручка после «СЗ «Трампхаус» у ООО «Гриндорф» — 264 млн руб. Это юрлицо апарт-отеля Greengate (ранее GreenDorf) в Зеленоградске на ул. Окружной. Партнером Кацафа по гостиничному бизнесу выступает московский предприниматель Андрей Афанасьев. В июне этого года апарт-отелю удалось легализовать уже построенный второй корпус высотой 5 этажей.
Участки «СЗ «Трампхаус» с номерами 39:05:010901:460 и 39:05:010901:442 в Вишневом интересны тем, что в сентябре 2016 года они были сданы в аренду на 10 лет компании «Гермес». В общей сложности «Гермес» получил контроль над свободными 10,8 га между Вишневым и лесом в Клинцовке под лицензию на разведку и добычу янтаря до декабря 2037 года. Однако к середине 2018 года «Гермес» накопил задолженность по аренде, договор был расторгнут. В новом генплане Зеленоградска в 2019 году участки под добычу янтаря были отнесены к функциональной зоне жилья. Затем по ПЗЗ земля была окончательно отведена в зону Ж-2 для среднеэтажной жилой застройки.
На момент 2016 года «Гермес» был подконтролен Марине Пузыня, Диане Колдышевой и Шавкату Гулямову. В 2019 году руководителем ООО «Гермес» стал бывший директор МП «Калининградтеплосеть» Эдуард Куровский. Марина Пузыня — гражданская супруга экс-вице-премьера областного правительства Гарри Гольдмана.
В апреле 2023 года на соседних участках 39:05:010703:142 и 39:05:010703:143 градсовет согласовал со второго раз проект среднеэтажного жилого квартала. Застройку заявил «СЗ «СК «Стройинвестиция», подконтрольный Игорю Лазареву. Подробнее об этом RUGRAD писал в материале «Нас подводят к преступному решению».
В сентябре 2025 года «СЗ «Ватерфронт» Михаила Кацафа повторно получил от минграда разрешение на застройку малоэтажным многоквартирным жильем другого участка на въезде в Зеленоградск, на этот раз на берегу реки Тростянка в Вишневом. С 2022 года компания не успела освоить свободный массив на подтапливаемой территории.
Новости по этой теме
15 сентября
С компанией брата олимпийца Мусы Евлоева расторгли инвестсоглашение о ФОКе на 1,47 га сквера на Флотской
15 сентября
Для Сергея Кошевого попросили 11 лет по делу о мошенничестве с землей и превышении полномочий
