27 га защитных лесов на первой линии ушли за 9,38 млн руб. в год

Победителем электронного аукциона по аренде территории защитных лесов на побережье в Сокольниках стала калининградская компания «Орион». Как следует из карточки торгов, при начальной цене 5,8 млн руб. в год участник предложил платить 9,38 млн руб. в 2024 году с повышением в последующие годы. Таким образом, начальная стоимость была поднята более чем на 60 % при шаге аукциона 293 тыс. руб.

«Орион» получил в аренду участок с кадастровым номером 39:05:010328:123 площадью 27 га, который относится к Романовскому лесничеству. Землю сдали в аренду на 48 лет и 11 месяцев. Фактически в пользование частной компании досталась огромная территория прибрежного леса с хвойными и широколиственными насаждениями между Сокольниками и Куликово. Официально это земли лесного фонда и городские леса. По южной границе участка проходит велодорожка «От косы до косы». На особо защитных участках лесов запрещены сплошные рубки, ведение сельского хозяйства, а также возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов и гидротехнических сооружений. Выборочные рубки допускаются только с целью удаления погибших или поврежденных насаждений.

По данным из проекта договора, землю передают для организации рекреационной деятельности. В частности, для оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан. Приказ об организации и проведении аукциона по аренде ценной прибрежной земли 9 июля этого года подписал и. о. министра природных ресурсов и экологии Василий Васюнин, однако он так и не был опубликован на официальном портале правовой информации. Среди документов торгов есть приказ от 12 июля о внесении изменений в исходный приказ о проведении торгов по аренде 27 га. В нем откорректирован номер квартала (выдела) лесного участка из Романовского лесничества, который отдали арендатору — № 3.

На аукцион также подавало заявку ООО «Балтийский берег», оно также внесло задаток 2,93 млн руб., однако фирма представила меньшее ценовое предложение в 9,08 млн руб. в год., чем ООО «Орион». Согласно ЕГРЮЛ, гендиректором и единственным учредителем компании-победителя «Орион» с 2016 года является Александр Качанович — основатель и владелец «К8 Комплексный девелопмент». Юрлицо специализируется на покупке и продаже собственного недвижимого имущества. Выручка организации по итогам 2023 года, по данным системы «Контур.Фокус», составила 84,5 млн руб., чистая прибыль — 67,1 млн руб.

ООО «Балтийский берег» с профилем «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания» было учреждено только 14 августа, за неделю до проведения аукциона по аренде 27 га лесов на побережье. Единственным учредителем и владельцем является Валерий Костин. Он же занимает пост гендиректора «Балтийской фирмы «Янтарь» Михаила Гайдука с нулевой выручкой. У Гайдука есть строительная компания «Балт Строй», но она обанкротилась. До 2020 года Костин занимал пост председателя некоммерческого партнерства «Центр содействия развитию социального благосостояния жителей провинции «Кенигсэк» на ул. Пражской, 7. Костина сменил Антон Звержевич.

На соседнем участке в Сокольниках с номером 39:05:010328:125 площадью 32,8 га планируется реализация масштабного проекта рекреационного кластера от К8 с аквапарком, апартаментами, гостиницами, туристической инфраструктурой и т. д. Взятые в аренду защитные леса фактически примыкают к указанному участку под строительство туркластера с севера и северо-востока. Общий объем инвестиций в проект «Акваполис» оценивается на уровне 77 млрд руб. Концепция была одобрена на заседании инвестиционного совета при губернаторе в апреле 2024 года. Тогда председателем совета являлся экс-губернатор области Антон Алиханов. Участок, который рассматривает инвестор для реализации концепции, сейчас отнесен по генплану к курортной зоне и предназначается под «гостиничное обслуживание, санаторную деятельность, магазины и общественное питание».