Константин Барсуков: В области сейчас продается очень много объектов по завышенной цене

В Калининградской области сейчас продается очень много объектов по завышенной цене. Аналитики называют среднюю цифру на основе объявлений, а там куча объектов, которые безуспешно продаются полгода, а то и год. Это и земельные участки, и квартиры. Люди переоценивают ситуацию, думают, что в регионе огромный спрос, что вот-вот всё раскупят. Поэтому и создается впечатление, что цены обогнали черноморское побережье. Если же смотреть на реальные сделки, это не так, хотя цены реальных сделок в самом деле подросли.

Квартиры [на калининградском побережье] продаются по ценам ближайшего Подмосковья. Что касается частных домов, то здесь всё зависит от расположения. Землю в некоторых местах у [Балтийского] моря продают по 1 млн руб. за сотку, причем необоснованно: там она не стоит столько. При этом следует учитывать, что очень много земли находится в водоохранной зоне, а это определенные требования. Там есть большой кластер, который находится в санитарно-курортной зоне, и там еще более серьезные требования. Например, нельзя строить жилые дома, если нет центрального водоснабжения и канализации. На это мало кто обращает внимание, но это повод для того, чтобы потом снести дом.

<...> На пляжах [Калининградской области уже] появляется слишком много людей, и это тоже меняет восприятие. Для инвестора, который вкладывается, чтобы купить объект недвижимости под сдачу на туристический сезон, это хорошо, а для тех, кто покупает жилье для себя, наверное, не очень. Поэтому говорить о слишком сильном спросе, наверное, все-таки не приходится.

* Мнение члена Российской гильдии риелторов приводит «Национальная служба новостей».