ГК «Расцвет» и «Строительный трест» вытеснили «КСК» из тройки лидеров по объемам жилья

«Строительный трест» из Санкт-Петербурга занял второе место в рейтинге застройщиков-лидеров Калининградской области по объемам строящегося жилья. Его доля в регионе увеличилась с 4,64 % до 5,19 %. Соответствующая информация опубликована в рейтинге от «Единого ресурса застройщиков» на 1 января 2024 года.

За минувший квартал «Строительный трест» поднялся с 16-й на 2-ю строчку в рейтинге, преодолев 14 позиций. Застройщик заявил 76 тыс. кв. м, нарастив объем практически вдвое за счет начала строительства крупного ЖК «Дом на Красной» у Школьного пруда на 46,8 тыс. кв. м. «Строительный трест» занимается строительством 15-этажного ЖК «Альпы» на ул. Борзова, 7-этажного RiverPark («РиверПарк») в полях за Гурьевском на берегу реки Гурьевки. «Строительный трест» — самый активный петербургский застройщик на рынке Калининграда, сейчас у него строится 9 домов. Холдинг также считается интересантом застройки прибрежных 9,78 га по ул. Портовой над терминалом в Пионерском.

При этом по объему строительства петербургский участник рынка почти догнал лидера —правительственный фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Его показатели за 2 месяца уменьшились на 28,4 тыс. кв. м жилья — до 86,77 тыс. кв. м. Доля «ЖСС» на рынке региона, соответственно, сократилась с 7,92 % до 5,92 %. В целом по РФ фонд переместился со 160 места до 227-е. В активной стадии строительства у фонда находятся 9 домов.

На третьем месте оказалась ГК «Расцвет» с объемом строящегося жилья 71,06 тыс. кв. м. Группа смогла занять 4,85 % рынка региона за счет запуска проекта ЖК «Расцвет парк» в Заозерье. Заявлено три 6-этажных дома на 472 квартиры. При этом изначально региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение в 2022 году на 5-этажные дома со сроком строительства до июня 2026 года. Застройщик рассчитывает получить свыше 28,7 тыс. кв. м. ЖК строится буквально напротив производства «Мираторга» в Заозерье и логистического склада ГК «Виктория».

Стройплощадка находится в исключительно выгодном месте с визуальной точки зрения. Инвестор выкупил участок с номером 39:03:060011:2475 площадью 4 га прямо на берегу Чистого пруда за мотелем «Балтика» в октябре 2021 года. Ранее на этом месте находилась тихая база отдыха и кемпинг, затем участок перевели под среднеэтажную жилую застройку. Перед началом строительства участок был зачищен от кустарника и самосева, в 2023 году подготовлена стройплощадка. В самом поселке еще в 2020 году вырубили ближайшую к Калининграду аллею из 100-летних каштанов, лип и ясеней из-за заявленной администрацией Гурьевска реконструкции и расширения дороги Заозерье — Доброе.

Получателем разрешения на 4 га в Заозерье являлось «СЗ «Ярд Инвест», образованное только в сентябре 2021 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, учредителями компании в равных долях выступают Евгений Фомченко, Максим Рысев, Мария Калинина и Максим Лапин с ИНН Краснодарского края. В свою очередь, Рысев и Фомченко являются совладельцами «Мясокомбината «Кингисеппского» с годовой выручкой 1,3 млрд руб. Также они владеют «Мясокомбинатом «Нейма» в Ленинградской области. Головная компания группы «ГК «Расцвет» с учредителями в лице Лапина, Калининой и Фомченко за 2022 год заработала 68 млн руб., чистая прибыль составила 2,9 млн руб.

До этого ГК «Расцвет» в феврале 2022 года запустила проект 7-этажного ЖК «Аэро» рядом с аэродромом Девау в Малом Исаково. Разрешение на строительство 4 домов получала компания «Стройкомплект-2002» с теми же учредителями. Застройщик рассчитывает продать 743 квартиры в этом ЖК. Сейчас в продаже 413 жилплощадей.

«Строительный трест» и ГК «Расцвет» фактически вытеснили со второго места «Калининградский строительный концерн» Вадима Шимко на 4-ю строчку рейтинга. Объемы строящегося концерном жилья уменьшились с 79,75 тыс. кв. м до 68 тыс. кв. м. Доля занимаемого рынка сократилась за квартал с 5,48 % до 4,65 %. Новые объекты «КСК» не запускал. В активной стадии строительства у «КСК» находятся 5 жилых комплексов из 16 домов («Светлогорск-3», «Васильки», «Левада», «Пальмбург») и 290 квартир в прямой продаже.

На 5-м месте осталась «СК МПК» депутата Зеленоградска Леонида Кухарева, строящая 67,5 тыс. кв. м. Его структуры возводят 3 ЖК из 6 домов («Дом по ул. Донского», «Венецианский квартал» в Зеленоградске, «По ул. Печатной» в Балтрайоне). В продаже находятся более 1 тыс. квартир по эскроу-счетам, что является крупнейшим показателем по региону. Сдача порядка 1,9 тыс. кв. м у «МПК» сейчас задерживается.

Кубанский застройщик «СЗ «ССК» закрепился на 6-м месте в калининградском рейтинге с 4 многоквартирными домами на 60,48 тыс. кв. м на въезде в Гурьевск. По России «ССК» занимает высокое 15-е место в отличие от других участников калининградского рынка жилья. В Калининграде этому игроку с ЖК «Включи» удалось занять 4,13 % рынка.

На 7-й позиции технически остается ГК «Мегаполис» депутата заксобрания Евгения Морозова с переходящими объемами строительства в 53,5 тыс. кв. м в ЖК «Лидино», срок их сдачи задержан более чем на 6,4 лет. В последнее время Евгений Морозов зарабатывает на госконтрактах по стройке детсадов и школ, активно вкладывается в гостиничный бизнес в Зеленоградске, Черняховске, на Куршской косе, на Балтийской косе и занимается элитным курортным жильем в 200 метрах от пляжа.

Холдинг «Акфен» технически занимает 8-е место с переходящими объемами на 48,4 тыс. кв. м в 2 домах. Сдача ЖК «Калининград-Сити» и ЖК «Янтарный» сорвана уже более чем на 5 лет.

«АвангардИнвестПроект» потеснил на 9 месте питерского застройщика Setl Group. Застройщик масштабного ЖК «Русская Европа» сместился на 3 позиции, несмотря на то что сейчас у компании строится 47,8 тыс. кв. м. В продаже в комплексе на Восточной эстакаде находятся 240 квартир.

«СЗ «МП Строй» технически остался на 10-м месте с масштабным проектом ЖК «Высота» на ул. Челнокова в микрорайоне Сельма. Компания принадлежит учредителю «ДорСпецСервис», «Мосдорстрой» и «Мосинвест» Эдуарду Мнацаканову, связанному с экс-директором «СП «Балтдормостстрой» Гургеном Мнацакановым. В одном крупном доме общей площадью 47 тыс. кв. м выставлено на продажу рекордное количество квартир —1408. ЖК возводится на месте зеленой зоны между ул. Челнокова и железной дорогой.

На 11 позицию переместился холдинг Setl Group, строящий в Калининграде и Светлогорске порядка 46,6 тыс. кв. м в ЖК Lake City и ЖК «Консул» на 743 квартиры на ул. Артиллерийской. За 2 месяца компания потеряла 2 в калининградском рейтинге, так как в тройку лидеров вошли другие региональные игроки рынка. 

ГК «Домарт», «МакроСтрой» и «КТСХ» Александра Качановича потеряли по одной позиции в рейтинге и заняли 12-е, 13-е и 14-е места соответственно. У «КТСХ» осталось в стадии активного строительства 37,68 тыс. кв. м — это элитный ЖК «Русь» с апартаментами на берегу моря в Светлогорске и ЖК «Фридланд» на проспекте Калинина в Калининград. 9-этажные дома в составе ЖК «Теодор Кроне» рядом с одноименным парком уже сданы. 

На 15-ю строчку рейтинга опустилась ГК «Балтия-Инвестстрой», занимающаяся сейчас активной застройкой Светлогорска. В группу входит «СЗ «Стройснаб» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева и «СЗ «КС-Недвижимость». В работе у ГК находятся ЖК «Лесная сказка» в бывшем карьере посреди Светлогорского леса и ЖК «Уютный» на ул. Иркутской в Калининграде. В реализации находятся 228 квартир. Ранее группа занималась строительством жилого комплекса «Балтийский берег» и дома на ул. Ольховой в Светлогорске, на Малоярославской и на Свердлова в Калининграде.

В топ-10 по-прежнему не смогла войти группа «Модуль-Стройград» депутата Евгения Верхолаза: ее объемы упали с 45,9 тыс. кв. м до 27,4 тыс. кв. м. ГК потеряла еще 2 позиции и заняла 17-е место.

Холдинг «КалининградСтройИнвест» депутата заксобрания Валерия Макарова с объемами 7,4 тыс. кв. м переместился с 27-го на 40 место, потеряв 13 позиций. Сейчас застройщик возводит только ЖК «Невский парк» и «Дом на Ломоносова». Всего в продаже более 700 квартир. При этом холдинг рассматривает расширение своего курортного направления, скупая перспективную землю в Светлогорске-1 и Отрадном и планируя запуск строек на побережье. 

В общей сложности на 1 января 2024 года 10 крупнейших девелоперов Калининградской области уменьшили показатель строящегося жилья до 626,9 тыс. кв. м, что составляет 42,8 % от объема всех работающих застройщиков региона. Двумя месяцами ранее 10 компаний-лидеров строили 665,37 тыс. кв. м жилья. Показатель упал на 6 %. На тройку лидеров сейчас приходится порядка 230 тыс. кв. м, или почти 16 % строящегося жилья в регионе.

10 лидирующих по объемах строящегося жилья компаний сейчас реализуют порядка 3856 квартир в своих проектах. Максимальное количество жилплощадей в продаже предлагает «СЗ «МП Строй» на Сельме и «СК МПК» Леонида Кухарева в Калининграде и Зеленоградске.