АО «Специализированный застройщик «Альфа» запросил перевод крупного перспективного участка в центре Отрадного в зону, допускающую строительство 5–6-этажных многоквартирных домов. Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Светлогорска опубликован на портале правовой информации за подписью министра градостроительной политики региона Веры Касьяновой.

Документ будет подготовлен на основании заключения и рекомендаций комиссии по подготовке проекта изменений ПЗЗ муниципальных образований от 15 августа 2023 года. В данном случае планируется корректировка старых правил Светлогорска от 2012 года, в которых рассматриваемый участок с номером 39:17:020015:78 площадью около 0,7 га пока что относится к зоне Ж1.2 для ИЖД.

Вместе с тем в генплане массив уже несколько лет как определен в функциональную зону среднеэтажного жилья. Поскольку генплан имеет большую юридическую силу, в данном случае речь идет о приведении градостроительных документов в соответствие. В частности, застройщик планирует изменить территориальную зону на Ж3.2, допускающую строительство 5–6-этажных домов. Более того, условно разрешенным видом использования участка в этой категории являются «многоквартирные жилые дома 5–7 надземных этажей, включая мансардный». Однако увеличение этажности возможно через дополнительное проведение общественных слушаний и повторное изменение градостроительных документов при получении согласования в правительстве области.

Участок под будущую среднеэтажную застройку находится напротив исторической водонапорной башни Георгенсвальде, которая является объектом культурного наследия. Часть землевладения попадает в зону охраны от ОКН и зону регулирования застройки, которая накладывает ограничения на высоту планируемых объектов на участке. 

«Зона регулирования застройки ограничивает высоту объектов 16 метрами, то есть независимо от того, что будет указано в правилах застройки и землепользования, выше 16 метров здание построить не удастся. Так, для ЗРЗ прописаны другие параметры при которых будет разрешено строительство, а именно тип, материал и угол уклона кровли, а также отделка фасадов», — прокомментировали RUGRAD в холдинге «Калининградстройинвест».

Башня находится на участке с назначением «коммунальное обслуживание» с номером 39:17:020015:6. Там же пробурена скважина № 18. Фактически исторический объект в скором времени будет окружен жилыми домами. 

В квартале ул. Станционной — ул. Фрунзе — ул. Тельмана это один из последних свободных незастроенных массивов. На территории в основном находятся огороды, произрастают зеленые насаждения, плодовые сады, часть хозпостроек уже разобрана. Рядом располагается котельная и гаражи социально-оздоровительного центра и дома престарелых «Мечта», а также несколько исторических малоэтажных вилл. До еще одного объекта культурного наследия — железнодорожного вокзала Георгенсвальде — всего 250 метров.

По данным из ЕГРН, участок в Отрадном 39:17:020015:78 является муниципальной собственностью. Его начали сдавать в аренду в апреле 2019 года, до внесения изменений в генплан. АО «СЗ «Альфа» стало новым арендатором перспективной земли в марте 2023 года. До него было еще как минимум два арендатора. Срок действия договора — 49 лет. Кадастровая стоимость земли достигает 17,99 млн руб.

Согласно ЕГРЮЛ, гендиректором АО «СЗ «Альфа» является Павел Макаров — руководитель ряда компаний из холдинга «КалининградСтройИнвест», сын основателя и собственника холдинга «КалининградСтройИнвест», депутата регионального заксобрания Валерия Макарова. Компания была зарегистрирована в областном центре на ул. Генделя, 5 только в сентябре 2022 года.