Застройщик Ласкино скинулся на платформу: обзор RUGRAD

Средства на обустройство железнодорожной станции в Ласкино направил инвестор, который ведёт активное жилищное строительство на прилегающих участках. Соответствующая информация опубликована в Telegram-канале регионального министерства инфраструктуры.

«Посёлок активно застраивается жилыми домами, и также активно необходимо развивать транспортную инфраструктуру. С этим согласился застройщик и за счет собственных средств построил платформу для остановки пригородных поездов и тротуар к ней. Надеюсь, что местные жители оценят. Теперь из поселка до Южного вокзала можно доехать всего за 12 минут», — приводятся слова министра Евгении Кукушкиной.

Остановочный пункт был построен всего за 2 месяца, стоимость работ составила порядка 2 млн руб. Длина платформы — более 80 метров. Оборудован остановочный павильон с расписанием движения поездов. К платформе ведет тротуар протяженностью порядка 500 метров. Рельсобусы и поезда останавливаются здесь с 1 января 3 раза в день по будням и 2 раза — по выходным дням. До ближайшей станции от Ласкино до Голубево — 3,7 км. Через Ласкино ходит муниципальный автобус и маршрутка, однако все они вынуждены стоят в пробках в Балтрайоне.

В свою очередь, ГТРК «Калининград» приводит слова «застройщика» Владимира Гущина, который отмечает, что в Новом Ласкино будут проживать порядка 10 тыс. человек.

«В течение 7–8 лет в новом районе, которым мы строим, будет жить порядка 10 тыс. населения. Будет 2 или 3 детских сада, общеобразовательная школа, которая стоит в планах, и, конечно, люди, которые здесь живут и едут. [Ж/д платформа] — это никаких пробок, ничего, и, конечно, для инфраструктуры и для жителей это большой плюс», — заявил Гущин.

Будущее место оборудования новой ж/д платформы в Ласкино в 2021 году. Источник: maps.yandex.ru

Платформа на о. п. Ласкино. Вид в сторону Калининграда. Январь 2023 года. Фото: gov39.ru

Согласно ЕГРЮЛ, Владимир Гущин с ИНН Москвы известен как экс-соучредитель компании-застройщика микрорайона с типовыми 4–5-этажными домами ЖК «Новое Голубево» — ООО «БаральтМ». После 2017 года Гущин вышел из совладельцев юрлица. Сейчас компания оформлена на москвичку Марину Аверьянову. Также до марта 2021 года Владимир Гущин владел долей 50 % в уставном капитале ООО «ЖК Рублевочка». Это еще один масштабный проект по застройке бывших сельхозполей на юге Калининграда. В частности, «ЖК Рублевочка» является юрлицом застройщика одноименного крупного микрорайона ИЖД южнее Прибрежного между Мамоновским шоссе и «Новым Голубево».

Сын Владимира Гущина Павел Гущин в августе 2021 года получил 22 разрешения на строительство жилых блокированных домов на поле западнее Ласкино на участках с кадастровыми номерами с 39:03:080818:215 по 39:03:080818:258. В ноябре 2021 года Гущину-младшему выписали еще 24 разрешения на 1-этажные ИЖД на участках с 39:03:080818:332 по 39:03:080818:357. Новый район частных домов находится в 1,3 км от железнодорожной платформы. Все указанные участки были с октября 2019 года оформлены непосредственно на Павла Гущина, также имеющего московский ИНН. Проект получил название «Ласкино-Парк» и предполагает строительство 58 ИЖД типовой конструкции со стартовой стоимостью от 5,7 млн руб.

Помимо этого, в 2019 году Павел Гущин позицинировал себя как руководителя отдела продаж еще одного коттеджного поселка «Янтарные соты», который строился также в поселке Ласкино, но на въезде в поселок со стороны Калининграда и Окружной. 

В 300 метрах от нового железнодорожного остановочного пункта, прямо вдоль трассы Ласкино — Цветково строятся многоквартирные 3-этажные дома. На текущий момент построено 8 малоэтажек. Они так же являются частью микрорайона «Ласкино-Парк». При этом участок с номером 39:03:080818:365, на котором они возводились, имеет площадь свыше 13 га и может вместить еще 15–20 таких типовых новостроек.

Отметим, что непосредственно за ж/д платформой начинается еще один участок с назначением «для малоэтажной застройки». Массив и расположенный за ним еще один крупный земельный участок, примыкают к частной застройке в Ласкино. Как следует из ЕГРН, земля площадью 2,75 га с номером 39:03:080818:604 под жилье высотой до 4 этажей с марта 2022 года принадлежит компании «Новое Ласкино», зарегистрированной в Санкт-Петербурге. Ее учредителем с 2015 года числится питерский бизнесмен Игорь Лейтис, гендиректором является Алексей Свежинцев. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток юрлица по итогам 2021 года составил 8,9 млн руб., стоимость балансовых активов превышает 909 млн руб.

На данный момент структура петербургского девелопера Лейтиса полноценно участвует в продолжении малоэтажного проекта жилья в пригороде Калининграда. В частности, в ноябре 2022 года министерство градостроительной политики правительства Калининградской области выдало компании «Новое Ласкино» разрешение на строительство 4 многоквартирных домов на уже упоминавшемся участке с номером 39:03:080816:365, где построены 8 типовых 3-этажек. Документ действует до ноября 2024 года. Высота новых зданий также составит 3 этажа. Строительство объектов будет вестись в рамках II этапа проекта «Ласкино-Парк», который предполагает многоквартирную застройку полей вдоль трассы на Цветково. 

В Петербурге Игорь Лейтис известен как президент и держатель доли в 25 % крупного девелоперского холдинга «Адамант». Холдинг объединяет 24 торгово-развлекательных комплекса, такие как «Континент на Звездной», «Заневский каскад», ТРК «Балканский», «Планета Нептун», — всего свыше 1,2 млн кв.м. коммерческой недвижимости, или 25,7 % рынка торговых площадей Петербурга. Сейчас холдинг достраивает БЦ «Северная Пальмира» и переделывает ТРК «ЛиговЪ». 

Также «Адамант» объединяет 13 предприятий по обработке стекла, которые входят в АО «РСК». Кроме того, Лейтису принадлежит медклиника и ряд объектов недвижимости в центре Северной столицы. По информации «Фонтанки», состояние Лейтиса оценивалось в 39,2 млрд руб. В мае 2022 года бизнесмен открыл новый речной причал Валаамский с яхт-клубом в Сортавале на месте бывшей мебельной фабрики «Ранта». Также здесь должен быть построен жилой комплекс, детсад, спортцентр и т. д.