Бизнесу могут упростить процедуру выкупа арендуемого госимущества

Комитет Госдумы по собственности намерен упростить процедуру выкупа госимущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства. Согласно законопроекту, опубликованному комитетом Госдумы по собственности, изменения предполагается внести в ФЗ №159 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в госсобственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства" и №209 "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ".

Разработанные изменения, пишет сегодня «Коммерсант», предусматривают значительное упрощение процедуры получения малым бизнесом гособъектов. В частности, предусматривается отмена главного ограничителя на выкуп — правила двухлетнего срока аренды на дату вступления в силу ФЗ. По действующему законодательству, таким образом, выкупить такое имущество могли предприниматели, непрерывно арендовавшие его в 2006–2008 годах. По версии разработчиков законопроекта, теперь будет достаточно "просто двухлетней аренды на день принятия решения госоргана об условиях приватизации" имущества, а также факта его нахождения в аренде у субъекта малого или среднего предпринимательства до окончания срока его действия — 1 июля 2011 года. При этом в двухлетний срок предполагается засчитывать не только срок аренды выкупаемого имущества, но и срок его субаренды.

Конкретизирован и размер возможных к выкупу площадей: максимальный размер арендованных помещений, которые могут быть выкуплены арендатором — субъектом малого или среднего предпринимательства, устанавливается законами субъектов РФ, но не может быть менее 500 кв. м, а срок рассрочки в случае ее предоставления не может быть менее трех лет. Упростить депутаты решили и один из самых спорных моментов выкупа — оценку недвижимости. Согласно законопроекту, арендатор теперь может самостоятельно привлекать оценщика, а при расхождении с госоценкой — обратиться в суд.

Любопытно, что черновик законопроекта опубликован в Интернете для предварительного публичного обсуждения, что является для законотворческой деятельности прецедентом.