Олег Перевалов: Есть застройщики, которые думают, что оно всё по-прежнему продается, но это время уже не вернется

Ликвидная недвижимость не обязательно приморская, курортная. Можно рассматривать вообще весь регион. Допустим, в Черняховске появилось разное производство, и там дефицитное предложение жилья. Особенно аренда, которая стоит дороже, чем в Калининграде. Приморская недвижимость как раз очень локальная, точечная. В Янтарном предложение недостаточно, и там, скорее всего, ликвидность будет высокая. А, к примеру, северная часть Зеленоградска, Светлогорска — здесь очень надо аккуратно смотреть.

Условно говоря, в этом году туристический сезон показал, что вкладываться даже в инвестиционные апартаменты — такая себе история. В коммерческую недвижимость вкладываться гораздо выгоднее получается, если это профессиональный инвестор. Понятно, что в этой недвижимости очень много бытовых инвесторов с объемом вложений до 10 млн руб., которые просто сохраняют деньги, и их не интересует срок окупаемости. Но те, кто располагает от 10 до 20 млн руб., уже все-таки жестко считают, а стоит ли такие инвестиции замораживать.

Факторов ликвидности очень много. Девелоперы часто приходят и говорят, что скоро у нас появится проект, помогите продать. Я говорю, давайте посмотрим планировки. А уже поздно, отвечают, нам уже проектировщики нарисовали. Какой бы маркетинг ни делался, это не поможет, если изначально не было спроектировано, как двум людям в прихожей развернуться. Или когда в индивидуальном доме прихожая как в квартире, то нет ощущения дома как такового. Когда такие дома проектируют в расчете на то, что он будет дешево стоить, их покупают. Но люди там пожили полгода, начинают продавать, а продать не могут. То есть никому это не надо. Все эти моменты сейчас нужно учитывать. Есть, конечно, застройщики, которые думают, что оно всё по-прежнему продается, но это время уже не вернется. И это хорошо, потому что мы реально сейчас идем от количества к качеству.

* Мнение основателя калининградского агентства «Клипер Недвижимость», экс-президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит «Клопс».