Застройщики нарастили выручку за июль на 12 % на фоне сокращения числа покупок квартир

Рынок новостроек в Калининградской области демонстрирует тенденцию к замедлению и снижению спроса со стороны жителей и гостей региона. В минувшем июле застройщики смогли заработать лишь на 12 % больше, чем годом ранее. Показатель составил 5,72 млрд руб. За аналогичный период 2025 года выручка строителей превысила 5,11 млрд руб., притом что тогда квадратный метр стоил как минимум на 17 % дешевле. Такие данные приводит сервис Dataflat.ru, опираясь на информацию из Росреестра о новых квартирах и апартаментах по ДДУ и договорам уступки.

Месячные показатели роста выручки у калининградских застройщиков оказались гораздо меньше, чем, к примеру, у девелоперов в Перми (5,64 млрд руб., +22 %). При этом во многих крупных субъектах уже фиксируется небольшое снижение интереса к покупке новостроек. В Екатеринбурге выручка застройщиков упала на 2 % (14,68 млрд руб.), во Владивостоке — уже на 4 % (4,8 млрд руб.).

При этом количество заключенных договоров долевого участия за июль в Калининградской области показательно снизилось сразу на 7 %. Жители региона и приезжие купили 651 квартиру и апартамент против 699 лотов в более успешном июле 2025 года.

Общая реализованная площадь тоже уменьшилась, но на 4 %, составив 31,3 тыс. кв. м. В аналогичном периоде прошлого года по рыночным ценам было приобретено 32,77 тыс. кв. м недвижимости в регионе.

По оценке Dataflat, в минувшем июле квадратный метр жилья в Калининградской области резко подскочил в цене с 156 тыс. до 182,8 тыс. руб. В годовом выражении увеличение составило 17 %. Типовая квартира в новостройке или апартамент в Калининграде и на побережье выросли в цене на 20 % — с 7,31 млн руб. до 8,79 млн руб. При этом средняя площадь реализованного жилья на первичном рынке неожиданно выросла с 46,9 до 48,1 кв. м, вопреки расширению сегмента апартаментов.

На фоне продления условий семейной ипотеки и продолжающегося удорожания стоимости квартир в новостройках процент ипотеки в общей массе июльских сделок резко вырос на 9 п.п. Покупатели недвижимости в самом западном регионе нарастили долю ипотеки до рекордных 66 % за последние 5 лет. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял 57 %. Семейная ипотека позволяет получить кредитование на покупку своего жилья под 6 %. Эти условия действуют как минимум до 1 октября, стимулируя таким образом рост выручки у застройщиков.