Совладелица ГК «Кобра» займется реновацией на 1,72 га бывшей базы «Калининградснабэкспорт»

Экспертиза выдала калининградской компании «Союз» положительное заключение на проект многоквартирного жилого комплекса на месте бывшей производственной базы «Калининградснабэкспорт» на ул. Суворова, 41а в Калининграде. Документацию готовило бюро «Смартпроект» Ивана Бута, в роли экспертной организации выступило московское ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

Строительство жилья намечается на участке с кадастровым номером 39:15:150525:2 площадью 1,72 га, который ранее предназначался «под существующие здания и сооружения складской базы». Однако в минувший год вид разрешенного использования массива был изменен на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)». Кадастровая стоимость выросла с 31,4 млн руб. до 97,7 млн руб. Несколькими годами ранее участок был переведен по генплану Калининграда из функциональной коммунально-складской зоны в зону высотного жилья высотой более 9 этажей. Соответствующие изменения были внесены следом и в ПЗЗ.

Согласно ЕГРН, компания «Союз» выкупила актив еще в апреле 2017 года. В последние годы на бывшей базе «Калининградснабэкспорт» работали складские помещения, автомастерские, цех изготовления надгробных памятников, офисы различных мелких фирм, а также точки реализации дешевой одежды из Китая. Учредителем «Калининградснабэкспорт» изначально являлось Федеральное агентство по управлению госимуществом. АО специализировалось на торговле строительными и лакокрасочными материалами, сантехникой. Право собственности на базу на ул. Суворова, 41 действовало с 2000 года. В 2011 году юрлицо АО было ликвидировано. Последним его директором являлся Дмитрий Ксенофонтов, ныне известный как владелец ТЦ «Гиант».

Севернее участка под высотное жилье в формате многоквартирного ЖК находится общеобразовательная школа № 28 и школьный стадион.

Учредителями компании «Союз» в настоящее время выступают Валентина Бабкина и Ольга Жаркова. Юрлицо непосредственно зарегистрировано в офисе на Суворова, 41а. В свою очередь, Валентина Бабкина с ИНН Тамбовской области известна как соучредитель структур ГК «Кобра» (ЧОО «Кобра-Запад», ранее «Такси Кобра»), специализирующихся на пультовой охране, услугах ЧОП и такси. Общая выручка ее структур в 2024 году упала на 68 % до 92 млн руб., прибыль — до 44 млн руб. Валентина Бабкина также владела ООО «Космос», которое в декабре 2022 года получило разрешение на строительство 3-этажных апартов напротив госрезиденции «Янтарь» в Пионерском.

Компания «Союз» специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка ООО «Союз» в 2024 году составила 7 млн руб., убыток — 406 тыс. руб. С 2019 года «Союзом» руководит Игорь Искандарян — бизнес-партнер Валентины Бабкиной и Натальи Талалаевой. Втроем они выступают учредителями гурьевской компании «ЭкоБлок 39», занимающейся производством газосиликатных блоков из ячеистого бетона в поселке Малое Исаково (выручка в 2024 году — 73 млн руб.).

Общая выручка компаний с участием Искандаряна в 2024 году выросла до 99 млн руб., чистая прибыль — до 43 млн руб. Искандарян также владеет долей 50 % в ООО «Титан» (застройщик участка под 4-этажный апарт-отель в начале Тенистой аллеи), 100 % в ООО в ООО «Виктория» и ООО «Балтмордизель». 

В свою очередь, у второго совладельца компании «Союз» Ольги Жарковой (Богуш) с 2018 года работает ИП по аренде и управлению недвижимостью. До 2021 года она руководила и владела компанией «Терра» (ныне принадлежит Лилии Лузиной), до 2017 года — ООО «Омела» по покупке и продаже недвижимого оимущества. Последнее принадлежит Артуру Танаеву, однако сведения отмечены ФНС в реестре как недостоверные.