«СЗ «Раушен» выиграл аренду 19 соток на побережье за 4,4 млн руб. в год без конкуренции

«Специализированный застройщик «Раушен» стал победителем муниципального аукциона на право аренды участка площадью 1,9 тыс. кв. м на берегу моря в Лесном. В отсутствие конкурентов компания не стала поднимать стоимость и забрала лот по минимальной цене в 4,4 млн руб. в год. Срок аренды массива составляет 4 года и 10 месяцев.

Речь идет о территории с кадастровым номером 39:17:030012:24 и видом разрешенного использования под «гостиничное обслуживание». При этом ранее земля предназначалась под строительство пансионата коттеджного типа. Участок существует еще с 2007 года и был размежеван в зеленой зоне в 250 метрах от берега моря. По соседству располагается бывший гостевой дом «Лесное», к которому примыкает обширный лесопарк на участке 39:17:030012:36, входящем в округ санитарной охраны курорта федерального значения.

Рядом с массивом, доставшемся АО «СЗ «Раушен» в аренду, есть действующая электроподстанция. Причем в границах самого участка под строительство гостиницы фактически произрастает лес.

Прилегающие муниципальные участки 39:17:030012:15 и 39:17:030012:23 с большим количеством зеленых насаждений аналогично уже определены под «гостиничное обслуживание».

Согласно ЕГРЮЛ, АО «СЗ «Раушен» было создано специально под аукцион по приморской земле в Лесном. Его учредили только 5 мая с уставным капиталом в 100 тыс. руб. и регистрацией на ул. Малоярославской, 5 в Калининграде. Пост гендиректора занимает Оксана Закирова. Этот же человек получил во владение проблемного застройщика ЖК «Берлинки» в Гурьевске — ООО «СК «Объединенные системы». Закирова являлась его учредителем с декабря 2017 года вплоть до ликвидации в июне 2022 года, однако ФНС внесла в реестр запись о недостоверности этих сведений.

По данным открытых источников, в Калининграде работает юрист с идентичными персональными данными. Оксана Закирова специализируется на административном праве, военном праве и имеет стаж в юридической сфере свыше 9 лет. К примеру, Закирова являлась защитником известного калининградского застройщика, семья которого владеет ГК «Инвент», Сергея Мячина.

Предыдущему соучредителю «Объединенных систем» Ольге Рутковской было предъявлено обвинение в мошенничестве и хищении средств дольщиков четырех 5-этажных домов комплекса «Берлинки» в Гурьевске в 2016–2017 годах. По данным прокуратуры, застройщик привлек деньги не менее 37 граждан, пожелавших вступить в долевое строительство жилья, в сумме 32 млн руб. В суде были доказаны 28 случаев на сумму более 26 млн руб., которыми гендиректор компании распорядилась по своему усмотрению. Застройщик получил разрешение, но в связи с отсутствием средств остановил работы на стадии возведения фундамента одного из домов.

В январе 2022 года областной суд изменил приговор Ольге Рутковской, и вместо 3,5 лет исправительной колонии общего режима она получила аналогичный условный срок. Рутковскую освободили из-под стражи. В июне 2022 года ООО «СК «Объединенные системы» было ликвидировано после завершения конкурсного производства. Конкурсным управляющим выступал Илья Ануров.

Вторым соучредителем «Объединенных систем» выступал Игорь Ратников с ИНН Москвы.

Также Оксана Закирова с мая 2014 года является гендиректором и учредителем ООО «Стройтрест» с выручкой 279 тыс. руб. Компания зарегистрирована в Васильково на ул. Шатурской, 49.