Калининградский «Акфен» зашел в Ярославль

Экспертиза одобрила сразу три проекта многоквартирных жилых домов в Ярославле компании «Специализированный застройщик «Ярославльстройпроект», которая входит в холдинг «Акфен». Соответствующая информация опубликована в государственном реестре. Проектную документацию подготовила ярославское ООО «Альфапроект». В качестве экспертной организации выступило ООО «Коин-С» из Владимира.

Речь идет об освоении участков с кадастровыми номерами 76:23:010402:996 площадью 0,69 га и 76:23:010402:250 площадью 2 га в северной части Ярославля. Территориально массивы были размежеваны вдоль Ленинградского проспекта в 1,5 км от берега реки Волги (Дзержинский район, микрорайон №15). Земля имеет вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», ранее ВРИ был обозначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На участке 76:23:010402:250 стройка жилья запланирована в два этапа.

До этого в декабре 2024 года «Ярославльстройпроект» проходил экспертизу по проекту многоквартирного комплекса на участке 76:23:010402:253 площадью 3 тыс. кв. м там же в северной части города. Всего у этой структуры «Акфена» 5 положительных экспертиз по проектам на ярославской земле.

По данным ЕГРЮЛ, единственным учредителем и генеральным директором ООО «СЗ «Ярославльстройпроект» является менеджер холдинга «Акфен» Сезгин Карагюзел, имеющий турецкое происхождение. Компанию зарегистрировали в июне 2024 года. По итогам 2025 года она показала убыток 8 тыс. руб. В конце января 2026 года, по данным сервиса Rusprofile, на это юрлицо был зарегистрирован товарный знак жилого комплекса «Новое Брагино». Севернее будущей стройки «Акфена» в Ярославле действительно располагается микрорайон Новое Брагино.

Сезгин Карагюзел получил ИНН Калининградской области еще в 2016 году. При этом он является супругом Севды Зейралиевны Карагюзел — дочери основателя «Акфена» Зейрали Байтарова. Севда Карагюзел до 2018 года была учредителем строительной фирмы «Мастерок», до 2019 года — ООО «Фабрика мебели «Сильвия». Обе компании входят в орбиту «Акфена» и в настоящее время находятся в процессе банкротства. Сейчас «Фабрика мебели «Сильвия» принадлежит Шахире Байтаровой, еще одной родственнице основателя холдинга.

До марта 2021 года Сезгин Карагюзел являлся учредителем компании «Бетон» с профилем «производство изделий из бетона для использования в строительстве» и строительной фирмы «Комета». Затем оба юрлица переоформили на Замиру Шахбазову — гражданскую супругу основателя группы компаний «Акфен» Зейрали Байтарова.

Сезгин Карагюзел с мая 2024 года также является собственником перспективного участка под строительство торгово-административного здания на месте снесенной «Калининградской кондитерской фабрики» на пересечении ул. Черняховского и Озерного проезда. Участок готовят под строительство нового коммерческого объекта в историческом центре рядом с Верхним озером. АО «СЗ «Акфен» перестало владеть напрямую землей.

Согласно рейтингу «Единого ресурса застройщиков», у «Акфена» до сих пор строятся 26,9 тыс. кв. м в Калининграде с просроченным сроком сдачи на 96 месяцев. В то же время «СЗ «ЦентрФорвардСтрой» Ибрагима Байтарова, сына основателя холдинга «Акфен», сейчас возводит 75,8 тыс. кв. м жилья на пересечении Советского проспекта и ул. Гайдара в Калининграда. За счет ЖК «Мой город» застройщик занимает 7-е место по объемам строящегося жилья в регионе.

По накопленному объему ввода жилья с 2016 года холдинг «Ак фен» занимает 10-е место в Калининградской области с показателем свыше 140 тыс. кв. м. Это ЖК «Калининград-Сити», «Елизаветинский», «Дом на Громовой», «Янтарный», «Премьера», «По Карамзина, 2».