Леонид Кухарев уступил 3,3 тыс. кв. м в центре Зеленоградска компании владельцев АЗС «Нефтегаз» за 4,87 млн руб.

Компания «НГК-Групп» из ГК «Нефтегаз Калининград» выиграла право аренды муниципальной земли в центре Зеленоградска под строительство медучреждения. По данным из карточки аукциона, при начальной цене 4,67 млн руб. победитель поднял стоимость всего до 4,87 млн руб. в год. Размер задатка достигал 2,23 млн руб. Земля с номером 39:05:010126:434 на ул. Расковой и с видом разрешенного использования под «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» будет сдана в аренду на 4,8 года. Ее площадь достигает 3,3 тыс. кв. м, кадастровая стоимость – чуть более 3,63 млн руб.

За землю в центре Зеленоградска пробовал побороться один из богатейших депутатов местного совета, владелец «СК МПК» Леонид Кухарев, контролирующий ГК «Спецстрой». Однако он предложил только 4,73 млн руб. и не стал дальше торговаться. При этом к рассматриваемому участку примыкает массив на ул. Потемкина, где другая компания Кухарева строит крупный 7-этажный жилой комплекс на 307 квартир с подземной стоянкой.

Также заявку на участие в аукционе подавала компания «Наследие» Дмитрия Алимпиева. Юрлицо специализируется на деятельности в области инженерных изысканий.

Компания-победитель аукциона принадлежит Владиславу Томму и Дмитрию Захаренкову, владеющим другими структурами из ГК «Нефтегаз Калининград», известной по одноименной сети АЗС в областном центре. Часть их закрылась и была выкуплена конкурентами, часть еще работает. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «НГК-Групп» было образовано еще в 2013 году и специализируется на оптовой торговле твердым, жидким и газообразным топливом и подобными продуктами. Убыток за 2023 год составил 129 тыс. руб., с 2019 года юрлицо почти прекратило вести активную экономическую деятельность. С 2018 года пост гендиректора занимает соучредитель Дмитрий Захаренков.

В тексте проекта договора аренды участка на ул. Расковой в Зеленоградске говорится о том, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Однако сейчас земля относится к территориальной зоне Ж-3\Гр, где можно строить малоэтажные многоквартирные дома высотой до 4 этажей (до 12 метров), и ничто не мешает пользователю запросить изменение вида ее разрешенного использования с медобъекта на жилье.

До 2024 года земля между ул. Автодорожной и ул. Расковой была не разграничена и представляла собой территорию с хозяйственными сараями жителей ближайших 2-этажных домов 1969 года постройки. По факту участок под некий медицинский центр был образован муниципалитетом только в ноябре 2024 года, за 2 месяца до объявления аукциона. При этом в его границы власти включили огороды, палисадники, гаражи и хозпостройки жителей домов на ул. Автодорожной, 1 и 3. Изменения были закреплены в проекте планировки территории с проектом межевания, который выносился на общественное обсуждение в конце сентября – начале октября 2024 года. Часть жителей высказалась против изменения границ образуемых участков, поскольку новый массив под амбулаторно-поликлиническое обслуживание был размежеван слишком близко к их домам на ул. Автодорожной. Однако администрация Зеленоградска проигнорировала эти замечания и размежевала участок под дальнейшее освоение так, как и было отображено в представленном на обсуждение спорном проекте планировки.