Лидером по площади выведенного на рынок нового жилья стал застройщик Рыбного

Компания «Меркурий-1» возглавила рейтинг «Единого ресурса застройщиков» по площади выведенных на региональный рынок новостроек за июнь. Согласно статистике ресурса, участник заявил 353 квартиры в 7-этажном ЖК «МОре» в поселке Рыбное между Светлогорском и Пионерским. Общая жилая площадь комплекса на продажу за детским лагерем «Огонек» составляет 15,64 тыс. кв. м.

При этом разрешение на строительство указанного объекта в мае было выдано региональным министерством градполитики компании «ПР-Строй» депутата горсовета Калининграда Ивана Астапова с ИНН Омской области. Осваивается массив с кадастровым номером 39:19:010124:122 площадью 1,26 га в 200 метрах от моря, предназначающийся под среднеэтажную застройку. Кадастровая стоимость земли превышает 31,5 млн руб.

Как следует из ЕГРН, участок 39:19:010124:122 был выкуплен «ПР-Строй» 19 июля 2023 года. Однако буквально 21 мая 2024 года на землю была оформлена общая долевая собственность. С 28 мая она сдана в аренду. На текущий момент в ЖК приобретено не менее 14 квартир в ипотеку.

Проект ЖК "МОре" в Рыбном, на который было получено разрешение компанией Ивана Астапова. Источник: erzrf.ru

Само юрлицо нового застройщика «Меркурий-1» было образовано только 3 мая этого года с регистрацией на Советском проспекте, 8 в Калининграде. Единственным учредителем и гендиректором является юрист Татьяна Маслова. Также она владеет новым ООО «Компания «Эксперт» со специализацией на деятельности агентств недвижимости. С августа 2018 года у нее работает ИП в области права. С 2016 года Маслова являлась председателем и участником МООО «Центр защиты прав собственности» в Москве. В 2021 году юрист покинула общественную организацию.

В пул проектов «Меркурия-1», судя по всему, входит и строящийся элитный 4-этажный ЖК на ул. Обогатительной, 2 над пляжем в Янтарном. Разрешение на застройку участка под снесенным аварийным домом получала еще одна компания депутата горсовета Ивана Астапова «Дональд Трейд Плюс». В наружной рекламе и на баннерах ряда калининградских супермаркетов этот дом рекламируется как ЖК «Морис». Отметим, что главой администрации Янтарного сейчас является выходец из комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Артур Крупин.  

 

На втором месте по количеству выведенных в продажу новых объектов за июнь, по информации «ЕРЗ», находится правительственный Фонд жилищного и социального строительства. Заявлен 1 дом с жилой площадью 9,3 тыс. кв. м на 152 квартиры на ул. Левитана, 3 в ЖК «Борисовский бульвар». У фонда сейчас также строятся ЖК «Юго-восток» в Калининграде, дом на ул. Спортивной, 12 в Краснознаменске на 45 квартир и «Жемчужина Балтийска».

Третью позицию занял «СЗ «Балтийское строительство» с 3 домами на 215 квартир в ЖК «Новая история» в Отрадном. Общая площадь новостройки на продажу составляет 9,22 тыс. «квадратов». Учредителями компании-застройщика являются совладелец «Балтийского завода бетонных изделий» (31 %), а также компании «Форт Строй» Александр Кудряшов и Роман Калмыков с ИНН Санкт-Петербурга — соучредитель компаний из группы GreenCity. «Балтийское строительство» осваивает 0,9 га в центре курорта на участках 39:17:020018:13 и 39:17:020018:14 и  39:17:020018:15.

В декабре 2021 года областной суд признал недействующим постановление правительства области, подписанное губернатором Антоном Алихановым в августе 2021 года, в части допустимости повышения высоты зданий до 8 этажей на указанных массивах в Отрадном. Это не помешало застройщику провести новые общественные обсуждения по изменению ПЗЗ и приведению в соответствие с генпланом, где участки еще с 2020 года по постановлению правительства находятся в зоне среднеэтажного жилья.

В феврале 2023 года региональные власти вопреки мнению местных жителей согласовали повышение этажности застройки на указанных участках в центре Отрадного. В июле участки были выведены из зоны Ж2.2 в зону Ж-2 для среднеэтажного жилья до 7 этажей по новым ПЗЗ Светлогорска. Сейчас компания Кудряшова и Калмыкова заявила 5-этажный комплекс в Отрадном в тихой части в границах ул. Красноармейской и Станционной.

Проект ЖК "Новая история" в Отрадном от "СЗ "Балтийское строительство" Александра Кудряшова и Романа Калмыкова. Источник: erzrf.ru

В тройку лидеров не вошла ГК К8, связанная с Александром Качановичем. Группа заявила 7-этажный «Клубный дом на Яналова» на 84 квартиры на месте бывшего авторемонтного завода у пересечения с Советским проспектом. Разрешение было получено в январе. Ревитализация промзоны даст 5,9 тыс. кв. м жилых площадей на продажу. Сдача объекта намечена на I квартал 2029 года. Параллельно К8 завершает проекты «Теодор Кроне» в Центральном районе и ЖК «Фридланд»  на проспекте Калинина, а также продолжает возводить комплексы элитных апартаментов «Русь» и «Русь-2» на берегу моря в Светлогорске.

«СЗ «Балтийский дом недвижимости» Сергея Красильникова вывел на рынок 93 квартиры в ЖК на ул. Зеленой в Зеленоградске общей жилой площадью 5,07 тыс. кв. м. Речь идет об освоении территории вблизи реки Тростянки типовыми домами. В 2023 года «Балтийский дом недвижимости» получил 7 разрешений на строительство 5-этажного квартала домов в Вишневом между рекой Тростянкой и железной дорогой в Зеленоградск.

Всего, по статистике «Единого ресурса застройщиков», в июне 2024 года на рынок Калининградской области было выведено 12 объектов от 8 застройщиков. Это 1,10 тыс. квартир совокупной площадью 56,1 тыс. кв. м. По сравнению с прошлогодним июнем количество новых объектов увеличилось на 9,1 %, а относительно мая — на 9,1 %.

В целом с начала года на рынок Калининградской области было выведено 60 объектов, что на 114,3 % больше, чем за аналогичный период 2023 года. Это 8,2 тыс. квартир совокупной площадью почти 430 тыс. кв. м. При этом в среднем с начала 2024 года на рынок региона ежедневно выводилось 45 квартир, что на 80 % больше, чем в 2023 году. При сохранении таких же темпов всего за год на рынок Калининградской области будет выведено 16,5 тыс. квартир.

Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с июнем 2023 года увеличилась на 6,2 %. Среди остальных субъектов РФ по количеству объектов, выведенных на рынок за месяц, Калининградская область занимает 10-е место в стране, а по площади новых объектов — 22-е место после Ярославской области. Фактически на наш регион пришлось 1,3 % строящегося российского жилья, выведенного на рынок за месяц.