«СК «МПК» депутата Леонида Кухарева выпала из лидеров по объемам строящегося жилья

«СК «МПК» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева потеряла 2 позиции и вышла из тройки застройщиков – лидеров калининградского рынка по объем текущего жилищного строительства. За 2 минувших месяца группа компаний уменьшила объем текущего жилищного строительства еще на 14,93 тыс. кв. м  — с 82,5 тыс. кв. м до 67,57 тыс. кв. м. При этом доля на рынке упала с 5,47 % до 4,64 %. Соответствующая информация опубликована в рейтинге, составленном «Единым ресурсом застройщиков» на 1 ноября 2023 года.

В настоящее время структуры Кухарева возводят 3 ЖК (один из крупнейших по площади в областном центре «Дом по ул. Донского», «Венецианский квартал» в Зеленоградске по ул. Тургенева, «По ул. Печатной» в Балтрайоне). В продаже находятся 511 квартир по эскроу-счетам, что является крупным показателем по региону. В общероссийском топе «СК МПК» переместилась с 239 га 287 место с рейтингом 2,5. Ранее в августе «МПК» сократила объемы на 5,17 тыс. кв. м.

Лидером строительного рынка региона по актуальным объемам по-прежнему остается правительственный фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Показатели увеличились на 7,2 тыс. кв. м жилья — до 115,18 тыс. кв. м. Доля на рынке региона, соответственно, выросла с 7,16 % до 7,92 %. В целом по РФ фонд поднялся с 179 на 160 место. Отставаний от графика у структуры больше нет, как и объемов с перенесенным сроком сдачи.

Вытесненный с первого места еще летом «Калининградский строительный концерн» Вадима Шимко с объемами 79,75 тыс. кв. м занимает 5,48 % регионального рынка (6,38 % ранее) и почетное 2-е место. За 2 минувших месяца структуры Шимко сдали 16,45 тыс. кв. м. Однако новые объекты не прибавились. В активной стадии строительства у «КСК» находятся 5 жилых комплексов («Светлогорск-3», («Альпенштадт», «Левада», «Пальмбург», «Соло») и 283 квартиры в прямой продаже.

На 6-м месте в калининградском рейтинге крепко обосновался кубанский застройщик «СЗ «ССК» с 4 многоквартирными домами на 60,48 тыс. кв. м между Гурьевском и Калининградом. Сданных площадей у нового игрока областного рынка пока нет.

На 7-ю позицию технически поднялась ГК «Мегаполис» депутата заксобрания Евгения Морозова с переходящими объемами строительства в 53,5 тыс. кв. м в ЖК «Лидино», срок их сдачи перенесен почти на 6 лет. Новое массовое жилищное строительство группа компаний экс-вице-премьера уже давно не начинала, несмотря на заявленные ранее глобальные проекты на Северном обходе на северо-западе Калининграда на 1 млн кв. м и в Родниках за онкоцентром на 45,3 га. В последнее время Евгений Морозов активно вкладывается в гостиничный бизнес в Зеленоградске, Черняховске, на Куршской косе, на Балтийской косе и начинает присматриваться к стройке элитного курортного жилья в 200 метрах от пляжа.

Холдинг Setl Group теперь возводит в Калининграде и Светлогорске порядка 48 тыс. кв. м за счет ЖК Lake City в Светлогорске вместо 21,8 тыс. кв. м несколькими месяцами ранее. Строятся 3 жилых комплекса и 8 многоквартирных домов, часть из них — в пойме реки Светлогорки, которая ранее была спрятала в коллектор. Кроме того, холдинг готовится к освоению пока что свободного банка земли общей площадью 19,5 га около Светлогорского леса за Сальским. За 2 месяца компания поднялась на 8-е место, однако это в том числе следствие того, что из первой десятки вылетели другие региональные игроки рынка. 

К примеру, «КТСХ» Александра Качановича сдала из 49,5 тыс. кв. м почти 11,8 тыс. кв. м. Однако оставшихся объемов на 37,7 тыс. кв. м не хватило для борьбы за первые места в калининградском рейтинге. В результате — потеря 5 позиций и 14-е место. Тем не менее «КТСХ» уже готовит выход новых объектов, например, 9-этажные дома в составе ЖК «Теодор Кроне» рядом с одноименной парковой зоной в Центральном районе Калининграда.

На 9-ю строчку переместился «Строительный трест» из Санкт-Петербурга, преодолев 7 позиций. Застройщик заявил почти 47,4 тыс. кв. м жилья в Калининграде в составе 2 ЖК из 7 домов (15-этажные «Альпы» на ул. Борзова и 7-этажный RiverPark («РиверПарк») в полях за Гурьевском восточнее парка на берегу реки Гурьевки). Летом петербургский участник рейтинга строил только 35 тыс. «квадратов» и успел заложить новые дома на окраине Гурьевска. Структурам, связанным с учредителями «Строительного треста» выданы разрешения на крупный ЖК у Школьного пруда. Питерский «Строительный трест» также выступал интересантом застройки крупного перспективного участка площадью 9,78 га по ул. Портовой на берегу моря над терминалом в Пионерском.

«СЗ «МП Строй», связанный со структурами Эдуарда Мнацаканова, технически прибавил одну позицию и занял 10-е место с ЖК «Высота» на ул. Челнокова на 1 крупный дом общей площадью 47 тыс. кв. м.

В топ-10 не вошла группа «Модуль-Стройград» депутата Евгения Верхолаза, несмотря на «реактивное» наращивание объемов почти в 4 раза — с 12,3 тыс. кв. м до 45,9 тыс. кв. м. ГК потеряла 4 позиции и заняла 11-е место.

Холдинг «КалининградСтройИнвест» депутата заксобрания Валерия Макарова с объемами 12 тыс. кв. м переместился на 27-е место. Сейчас застройщик возводит ЖК «Невский парк» и «Дом на Ломоносова» и пока не открывал продажи новых объектов. Холдинг активно скупал перспективную землю в Светлогорске-1 и Отрадном и в ближайшее время должен проявить себя в рамках предложения курортного жилья. 

ГК «Балтийский парус» застройщиков Западного пляжа активно сдает новые жилплощади в ЖК «Кранц-Сити» и «Атлантис» на берегу моря в Зеленоградске. Из 41,1 тыс. кв. м у участника рынка осталось 11,4 тыс. кв. м. За счет этого группа потеряла аж 17 позиций и рухнула на 29-ю строчку. Структуры сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого и его бизнес-партнера по ГК «Балтийский парус» Михаила Кацафа задерживают сдачу последних 11 тыс. «квадратов» на 1,1 месяца.

В общей сложности на 1 ноября 2023 года 10 крупнейших девелоперов Калининградской области уменьшили показатель строящегося жилья до 665,37 тыс. кв. м, что составляет 45,74 % от объема всех активных застройщиков региона. Месяцем ранее эти же компании строили 680 тыс. кв. м жилья.