УК закрытого ПИФа владельцев супермаркетов «Виктория» выдали разрешения на 11 домов на побережье

Региональное министерство градостроительной политики выдало третье разрешение на строительство квартала 7-этажного жилья на границе Рыбного и Светлогорска-3. Получателем документа является «Эссет Менеджмент Солюшнс» — московская управляющая компания закрытого ПИФа «Риал эстейт «Дельта», владеющего зданиями супермаркетов «Виктория» в регионе. Разрешение действует рекордные 9 лет. Квартал должен появиться до мая 2035 года.

Речь идет об освоении участка 39:19:010125:207 площадью 3,85 га, официально относящегося к ул. Хуторской. Формально это территория Пионерского городского округа. В рамках III этапа будут построены 7-этажные дома № 1, 5, 6, 7, 11. 

Предыдущее разрешение было выдано на дома № 2, 3, 4 в рамках I этапа строительства со сроком действия до марта 2035 года. Площадь зданий составит 7,35 тыс. кв. м, 4,69 тыс. кв. м и 8,76 тыс. кв. м соответственно. Менее чем через месяц было выдано второе разрешение на дома № 8, 9, 10 в рамках II этапа строительства. 

Земля располагается в 400 метрах от моря и ранее была занята огородами и дачами. Под каждую дачу был отведен участок площадью от 6 до 9 соток. Однако большинство массивов не были оформлены в собственность. Земля являлась частично муниципальной. К 2021 году по генплану Пионерского и кадастру земля между ул. Хуторской и ул. Рабочей была размежевана на 21 участок и отведена частично под ИЖД, частично под среднеэтажное строительство. К этому времени все хозпостройки уже были снесены. В июне 2025 года землю консолидировали под многоквартирное жилое строительство.

В настоящее время в генплане и ПЗЗ Пионерского участок относится к функциональной зоне среднеэтажной застройки и территориальной зоне Ж-2/Гр. В 2025 году его огородили забором и начали зачистку территории от зеленых насаждений. Это один из немногих свободных участков в Рыбном условно на второй линии от моря. Все крупные массивы севернее и западнее уже предназначаются аналогично под застройку до 7 этажей. С восточной границы примыкают ветхие дома довоенной постройки. Новый квартал в Рыбном будет граничить с ЖК «Светлогорск-3» от «КСК» Вадима Шимко.

27 февраля «Эссет Менеджмент Солюшнс» прошла экспертизу про проекту I очереди квартала в Рыбном на 3,78 га. Проектную документацию готовило бюро «Новострой» архитектора Сергея Башурина. Техническим заказчиком выступила компания «Меркурий Девелопмент» юриста Андрея Сысоева. Ранее юрлицо называлось «КД Автолайн Плюс». Между выходом проекта ЖК из экспертизы и выдачей разрешения на строительство прошло ровно 2 недели. В настоящее время на участке в том числе находится офис продаж квартир от «СК Меркурий». Также среди проектов этой группы ЖК «Морис» и ЖК «Нордис» в Янтарном.

Согласно реестру ПИФов Центрального банка РФ, московская УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» управляет закрытым ПИФом «Риал эстейт «Дельта» с 2023 года. Информация о паевом инвестиционном фонде предоставляется только по требованию владельцев указанных инвестиционных паев. ЗПИФ был учрежден в июле 2023 года. С 1 августа на владельцев паев в ЗПИФ «Риал эстейт «Дельта» оформлены здания супермаркетов под брендом «Виктория» на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия, ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие. В настоящее время все «Виктории» переформатированы или готовятся к переформатированию под большие «Пятерочки» от ритейлера Х5 Group.

По данным с сайта компании, всего под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находятся активы на более чем 185 млрд руб. из 20 закрытых паевых инвестиционных фондов.

Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» («ЭсЭмЭс») принадлежит Мартиросу Севикяну (99 %) и гендиректору Денису Горину с ИНН Ивановской области. С 2014 года у компании действует лицензия от ЦБ РФ на деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. В Rusprofile есть данные о выручке юрлица только за 2018 год — 18 млн руб., при этом убыток достиг 199 млн руб.