УК закрытого ПИФа владельцев супермаркетов «Виктория» разрешили застройку 3,85 га на побережье

Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение на строительство в Рыбном квартала среднеэтажного жилья. Получателем документа является «Эссет Менеджмент Солюшнс» — московская управляющая компания закрытого ПИФа «Риал эстейт «Дельта», владеющего зданиями супермаркетов «Виктория» в регионе. Разрешение действует до 13 марта 2035 года, то есть ровно 9 лет. Это нетипичный срок, который в последнее время стало использовать региональное министерство градполитики под руководством министра и вице-премьера Кристины Подскребкиной.

На участке 39:19:010125:207 площадью 3,85 га в Рыбном на границе со Светлогорском-3 будут построены дома № 2, 3, 4 в рамках I этапа строительства. Земля располагается в 400 метрах от моря и ранее была занята огородами и дачами. В июне 2025 года землю консолидировали, к этому времени все хозпостройки были снесены. Хотя по генплану Пионерского и кадастру эта земля между ул. Хуторской и ул. Рабочей от кольца была размежевана на 21 участок и предназначалась частично под ИЖД, частично под среднеэтажное строительство.

В настоящее время участок относится к зоне среднеэтажной застройки. В 2025 году его огородили забором и начали зачистку территории от зеленых насаждений. Это один из немногих свободных участков в Рыбном условно на второй линии от моря. Все более-менее крупные массивы севернее и западнее уже предназначаются аналогично под застройку до 7 этажей. С восточной границы примыкают ветхие дома довоенной постройки. Новый квартал в Рыбном будет граничить с ЖК «Светлогорск-3» от «КСК» Вадима Шимко, однако территориально это Пионерский городской округ.

27 февраля «Эссет Менеджмент Солюшнс» прошла экспертизу про проекту I очереди квартала в Рыбном на 3,78 га. Проектную документацию готовило бюро «Новострой» архитектора Сергея Башурина. Техническим заказчиком выступила компания «Меркурий Девелопмент» юриста Андрея Сысоева. Ранее юрлицо называлось «КД Автолайн Плюс». Между выходом проекта ЖК из экспертизы и выдачей разрешения на строительство прошло ровно 2 недели.

Согласно реестру ПИФов Центрального банка РФ, московская УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» управляет закрытым ПИФом «Риал эстейт «Дельта» с 2023 года. Информация о паевом инвестиционном фонде предоставляется только по требованию владельцев указанных инвестиционных паев. ЗПИФ был учрежден в июле 2023 года. С 1 августа на владельцев паев в ЗПИФ «Риал эстейт «Дельта» оформлены здания супермаркетов под брендом «Виктория» на Солнечном бульваре, ул. 9 Апреля, ул. Красной, площади Калинина, проспекте Победы, ул. Гайдара, ул. Согласия, ул. Мариупольской в Калининграде, а также в Светлогорске (Калининградский проспект), Зеленоградске (ул. Окружная) и другие.

По данным с сайта компании, всего под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находятся активы на более чем 185 млрд руб. На апрель 2026 года УК руководит 20 закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile, УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» («ЭсЭмЭс») принадлежит Мартиросу Севикяну (99 %) и гендиректору Денису Горину с ИНН Ивановской области. С 2014 года у компании действует лицензия от ЦБ РФ на деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами. В Rusprofile есть данные о выручке юрлица только за 2018 год — 18 млн руб., при этом убыток достиг 199 млн руб.