Территорию за «Даритой» зачистили под склад культурно-образовательного центра

Глава администрации Калининграда Елена Дятлова отчиталась о сносе части нежилых строений бывшего Целлюлозно-бумажного комбината № 1 и АОЗТ «Дарита» на ул. Ялтинской, 66. Территория была выбрана федеральным Фондом проектов социального и культурного назначения «Национальное культурное наследие» под строительство склада. Информация была озвучена на очередном оперативном совещании правительства области во вторник, 25 апреля

«Мы зашли на земельный участок по Ялтинской, 66 — этот тот, который должны передавать нашему фонду под строительство складов для хранения картин. Мы снесли нежилое здание на Ялтинской, 66 лит. Т 4. Сейчас принят земельный участок под размещение производственного комплекса для реализации проекта культурно-образовательного и музейного комплекса на острове Октябрьский», — рассказала глава администрации.

Речь идет о крупном участке с номером 39:15:133302:605 площадью 12,2 тыс. кв. м между зданием варочного цеха «Дариты» и Восточной эстакадой, который предназначается под «склады и бытовое обслуживание» и находится в муниципальной собственности. На территории ранее располагалась ТЭЦ-8, снесенная перед ЧМ-2018. 

К участку примыкает еще один массив с номером 39:15:133302:20 площадью 2,94 тыс. кв. м с нежилыми постройками советского периода. Недавно они были снесены силами городских властей. В настоящее время территория зачищается и готовится под новое строительство склада для нужд Фонда проектов социального и культурного назначения «Национальное культурное наследие».

Общая кадастровая стоимость земли составляет 19,18 млн руб., общая площадь превышает 1,5 га. По данным из ЕГРН, наиболее крупный участок 39:15:133302:605 сдан в аренду с 11 апреля 2022 года.

Согласно инвестиционной карте Калининградской области, инвестиционный проект по благоустройству культурно-образовательного и музейного комплекса и строительству складских помещений обсуждался на инвестсовете при губернаторе, который прошел в формате заочного заседания 25 февраля 2022 года. Оба участка 39:15:133302:605 и 39:15:133302:20 в промзоне на Ялтинской, 66 запрашивались фондом для предоставления в аренду без торгов под реализацию социально-культурного проекта, а именно «для организации доступа к объектам комплекса и хранения имущества театра».

При этом объяснение предоставления именно этой удаленной территории никак не поясняется в карточке проекта. Основные здания музея и театра, где будет использоваться реквизит и выставляться картины и экспонаты, строятся в совершенно другой части города — на острове Октябрьском у стадиона, где пока еще есть свободные площади, однако большая их часть отведена под жилую и коммерческую застройку. Фактически склад будет отделен от культурного центра естественной преградой — рекой. К месту использования имущества можно будет добраться только по эстакадам. От промзоны до выставочного центра и филиала Большого театра порядка 5 км по дорогам общего пользования.

Общий объем финансирования инвестиций в основной капитал по проекту фонда должен составить 1,19 млрд руб. При этом срок окупаемости достигает 40 лет. Фонд будет освобожден от уплаты налога на прибыль, на имущество, земельного и транспортного налогов.

В срок до 20 июня 2022 года администрация была обязана завершить снос нежилого строения на втором участке. Также в целях реализации инвестпроекта был поставлен вопрос о ликвидации и сносе имущества на соседних участках 39:15:000000:7494, 39:15:000000:7491, 39:15:000000:7492, 39:15:000000:7960, 39:15:000000:7964, 39:15:133507:103, 39:15:133507:102, 39:15:133505:125. В настоящее время все эти массивы в промзоне на ул. Ялтинской, 66 сняты с учета, имущество демонтировано или снесено.

В части инженерно-технического проектирования предполагается переподключение основных построек культурно-образовательного центра на острове Октябрьской на новые локальные очистные сооружения в районе набережной со стороны Старой Преголи. На самом острове Октябрьском Фонду «Национальное культурное наследие» предоставлены в аренду два земельных участка 39:15:140507:229 и 39:15:000000:14133. Они находятся в региональной собственности и сданы в аренду до февраля 2024 года. 

Строительство филиалов Большого театра и Третьяковской галереи на острове Октябрьском в Калининграде финансирует Фонд проектов социального и культурного назначения «Национальное культурное наследие». С марта 2023 года президентом фонда является Михаил Балабанов, руководителем — Хамит Мавлияров. Стоимость балансовых активов организации в 2021 году превышала 70 млрд руб. На момент оформления земли на острове в аренду учредителями фонда выступали Государственный Эрмитаж, Мариинский театр, Большой театр России и Третьяковская галерея.