«Русская Европа» инвестирует 20 млрд руб. в строительство «нового города» в Зеленоградском районе

Группа компаний «Русская Европа» подписала с администрацией Зеленоградского муниципального округа соглашение о комплексном развитии территорий. Церемония состоялась 29 октября в рамках Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий. Масштабный проект, который называют новым городом, будет реализовываться в районе поселка Ольшанка и Ольшанского карьера вблизи Светлогорска. 

В рамках соглашения застройщик берет на себя обязательства по строительству объектов социальной инфраструктуры и сетей, взамен получает возможность строительства жилой недвижимости. Буквально в августе 2026 года региональный минград перевел территорию площадью порядка 81,3 га в новую зону Ж-КРТ. До этого участки относились к зонам под ведение сельского хозяйства и развитие промышленности. Земля находится в собственности у застройщика. Перевод участков в специализированную зону Ж-КРТ фактически дал застройщику возможность строить дома до 8 этажей включительно. 

«Старый карьер был переведен правительством из земель промышленности и сельского хозяйства в земли комплексного развития территорий. Очень долго готовили этот проект. Сейчас формализовали подписанием», — прокомментировал подписание соглашения глава Зеленоградска Александр Китаев, добавив, что речь фактически идет о появлении в границах муниципального образования «нового населенного пункта».

«У нас было 80 га земли, и получилось, что на них можно построить новый город-курорт», — прокомментировал подписание соглашения руководитель проекта «Русская Европа» Виктор Иванюк. 

Примерный объем инвестиций только в жилую недвижимость Игорь Иванюк оценил в 15–20 млрд руб. Через 2 года группа компаний намерена получить первые разрешения на строительство на месте Ольшанского карьера. Срок соглашения с администрацией Зеленоградска составляет рекордные 25 лет. По итогам «Русская Европа» рассчитывает вывести на рынок порядка 350 тыс. кв. м различных площадей.  

Помимо жилой застройки, группа «Русская Европа» планирует строительство тренировочного гольф-поля и детской академии гольфа. 

«Это будет 3-этажное здание, с трех этажей бьется в лунки, а из этих лунок шары к тебе прикатываются, как в боулинге. Это современный подход, он организован американцами в Дубае. Мы это подсмотрели», — пояснил представитель застройщика.

Для реализации проекта «Русская Европа» намерена привлекать соинвесторов. Виктор Иванюк заявил, что это не связано с тем, что проект оказался слишком тяжелым с финансовой точки зрения для застройщика. 

«Финансово самостоятельно группа тянет. Но тогда надо брать кредит в банке, продавать подороже и возвращать эту инвестицию. Гольф — это не свойственный нам вид деятельности. Соинвесторов будем искать на медицину, на гостиницы. Это нам интересно. 82 га — это колоссальнейшая территория, целый город. Если делать этажность от 5 до 7 этажей, то по количеству жителей будет больше, чем в Светлогорске. Это будет от 12 до 15 тыс. жителей. Там может разместиться и столько же отдыхающих», — пояснил он. 

Объем социальных обременений, которые группа компаний получила по соглашению о КРТ, Иванюк оценил как «очень и очень приличный» В частности, застройщик берет обязательства по строительству за собственный счет школы на 640 мест и двух детских садов по 160 мест каждый.

«На такой объем продаж это, кажется, маловато. Но в курортном жилье две трети практически не живут. Это квартира выходного дня. Проживающих там будет тысячи 3 семей. Обеспеченность социальными учреждениями будет достаточная», — подчеркнул Виктор Иванюк.

Александр Китаев отметил, что параметры социальных учреждений «еще подлежат уточнению». «Но исчезнуть совсем они не смогут», — подчеркнул глава муниципалитета. 

Также он отметил, что на застройщика ложатся обременения по строительству сетей.

«Объем наших обязательств при инвестиционном проекте по "Русской Европе" был гораздо меньше. Мы проектировали, подводили коммуникации к школе и детскому саду. Строительство осуществлялось за счет правительства. Но это было 10 лет назад. Сейчас эти обязательства перекладывают на застройщика. Попробуем потянуть эту нагрузку», — отметил Виктор Иванюк.