Суд: Цена, по которой Георгий Боос продал «Росгартенские ворота» Николаю Канцеву, была справедливой

Арбитражный суд поставил точку в разбирательстве между командой Николая Цуканова и предпринимателем Николаем Канцевым, который с разрешения прежнего губернатора Георгия Бооса (выданного за считанные дни до прекращения его губернаторских полномочий) приватизировал памятник архитектуры Росгартенские ворота.

Согласно тексту опубликованного сегодня решения суда, цена в 10,3 млн руб., по которой было продано помещение ресторана «Солнечный камень» площадью 315,4 кв. м, признана справедливой. А отчет калининградской компании «Русбизнесоценка», на основании которого и была сформирована такая цена продажи - «наиболее достоверным» из представленных в процессе разбирательства экспертным заключением о стоимости объекта.

При этом отчет санкт-петербургского госпредприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», оценившего помещение с учетом наличия у Николая Канцева 49-летного договора аренды в 700 тыс. руб., был признан судом недостаточно достоверным. За этот «недостаточно достоверный» отчет, кстати, региональное агентство по имуществу заплатило 450 тыс. руб.

Между тем, из решения суда очевидно, что приватизация проводилась нехарактерно оперативно для чиновников областного правительства. 7 сентября 2010 года Николай Канцев обратился с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого им имущества, а всего через 9 дней вышло постановление областного правительства за подписью Георгия Бооса о продаже помещений. Еще через 4 дня был подписан договор купли-продажи. Стоит отметить, что ресторан «Солнечный камень», находящийся в Росгартенских воротах, был одним из излюбленных неформальных мест встречи чиновников областного правительства при Георгии Боосе, а процесс оперативной приватизации областного имущества начался сразу после известия о том, что Георгий Боос не попал в список кандидатов в губернаторы в августе 2010 года, предложенный партией «Единая Россия» президенту.

Также суд посчитал необоснованным заявление представителей агентства по имуществу о том, что приватизированное командой Георгия Бооса имущество было передано в 2009 году в областную собственность с условием использования его для расширения Музея янтаря. «Наличие переписки с государственными органами о передаче Росгартенских ворот для расширения музеев само по себе не может быть принято судом во внимание», - констатировал суд, отметив, что даже если признать договор купли-продажи имущества, датированный сентябрем 2010 года, недействительным, придется восстановить долгосрочный договор аренды, согласно которому Николай Канцев сможет продолжать использовать арендуемое помещение под ресторан. Также в решении суда приводится мнение экспертов, которые считают, что использование данного помещения под ресторан является «наиболее эффективным» для частного собственника и не противоречит законодательству и каким-либо принятым правовым актам.

Ход разбирательства складывался явно не в пользу областного правительства, и под конец его представители решили ходатайствовать о проведении еще одной экспертизы. По мнению чиновников, перед продажей помещение могло быть неправильно измерено. Однако суд не увидел «доказательств недостаточной ясности или полноты заключения проведенной по настоящему делу судебной экспертизы» и вынес решение в пользу Николая Канцева.

В результате неудачная попытка команды Николая Цуканова вернуть Росгартенские ворота обошлась налогоплательщикам в 480 тыс. руб. - 450 тыс. руб. ушло на услуги оценщиков и 30 тыс. руб. - на судебную пошлину.