Агентству по имуществу не удалось изъять у «Восточной Пруссии» участок под строительство Приморского кольца

Компания «Восточная Пруссия», специализирующаяся на сделках с недвижимостью, отстояла свой участок в Орловке площадью 6,9 тыс. кв.м при попытке областного агентства по имуществу изъять его с компенсацией в размере 75 тыс. руб. Как заявили в суде представители компании, изъятие повлекло бы прямые убытки компании в размере 100 тыс. руб. и «упущенную прибыль в размере 26,1 млн руб.»

Как видно из материалов судебного разбирательства, компания «Восточная Пруссия» зарегистрировала право собственности на участок в Орловке общей площадью 64 тыс. кв.м в ноябре 2007 года, за месяц до выхода постановления регионального правительства об изъятии земель в данном районе для строительства Приморского кольца.

В начале 2008 года «Восточная Пруссия» получила уведомление об изъятии и согласилось отмежевать от своего земельного массива участок площадью 6,9 тыс. кв. м для нужд регионального правительства. Однако узнав о цене компенсации в 75 тыс. руб., на сделку не согласилась. По словам представителей компании, на момент покупки земельного участка в 2007 году стоимость его части, на которую претендует региональное правительство, составляла 250 тыс. руб. Также предприниматели сообщили, что продажа участка за 75 тыс. руб. повлечет за собой. «возникновение упущенной прибыли в размере 26,1 млн руб.», поэтому они готовы продать участок не дешевле, чем за 500 тыс. руб.

Судебная экспертиза показала, что стоимость участка составляет 305 тыс. руб. Данная сумма показалась чиновникам неоправданно высокой, а «Восточной Пруссии» - слишком низкой, чтобы возбуждать дело о понуждении правительства к выкупу участка, поэтому от заключения мирового соглашения обе стороны уклонились.

«Процедура такая: агентство делает свою оценку и предоставляет собственнику. Если последний не согласен, то вопрос решается в судебном порядке. В данном случае по решению суда участок был оценен в 305 тыс. руб., и было предложено заключить мировое соглашение по данной цене. Если оно заключено не было, то чтобы разрешить данную ситуацию, кто-то из сторон должен подать в суд снова. Например, агентство может попытаться принудить компанию продать участок за 305 тыс. руб. Но, как видно из решения суда, эта цена агентство не устраивает. Позиция агентства в общем-то понятна. Средняя цена гектара в Гурьевском районе составляет 32-42 тыс. руб.», - отмечает юрист, специализирующийся на операциях с недвижимостью.

В агентстве по имуществу регионального правительства устно комментировать ситуацию категорически отказались.

Напомним, что вчера на встрече с вице-премьером правительства РФ Александорм Жуковым и министром транспорта Игорем Левитиным губернатор Николай Цуканов сообщил, что «сейчас под участком Приморского кольца от Калининграда до Зеленоградска в областную собственность переведено только 70 % земли. Остальная остается в частной собственности». В свою очередь, Игорь Левитин заявил, что «проблема Приморского кольца - это оформление земли, установление прав на эту землю, выкуп земли и т.д.», напомнил, что по существующей договоренности региональное правительство должно было решить все вопросы с правами на землю, и согласился принять трассу в федеральную собственность при условии «если мы сможем взять эту дорогу с последующим оформлением земли, не нарушая бюджетное законодательство».

По данным ЕГРЮЛ, «Восточная Пруссия» (была создана в сентябре 2007 года) принадлежит московской компании «Петровские дали» и некой Инне Ехья. «Петровские дали» (создана в феврале 2007 года) принадлежит московской компании «Русские просторы» и трем физическим лицам — Сергею Волкову, Владимиру Нефедову и Виталию Демидову.