Российские власти готовы выплачивать компенсации обманутым покупателям квартир

Государство намерено ввести компенсации для людей, пострадавших от черных риелторов или недобросовестных продавцов. Если в результате подобной сделки человек лишился крыши над головой, казна выплатит ему ссуду, а затем государство попытается взыскать расходы с виновников.

Соответствующий законопроект опубликован на сайте Минфина РФ и в "Российской газете" - для общественной экспертизы.

«Если идея пройдет, покупка квартир из рук в руки перестанет быть во многом игрой в русскую рулетку. Проблема в том, что до сих пор никто не гарантировал спокойный сон счастливому покупателю жилья на долгие годы. Всегда есть риск, что в деле откроются какие-то обстоятельства, из-за чего сделку отменят. Лишение прав может случиться в любой момент - хоть завтра, хоть через десять лет, у срока давности в этом случае хитрая шкала расчетов. Оспорить сделку могут, например, из-за того, что когда-то в этой квартире при приватизации были нарушены права несовершеннолетнего. Или кто-то из продавцов официально был признан недееспособным, а вскрылось это слишком поздно. Подать иск в таком случае можно в течение трех лет после того, как человек узнал о нарушении своих прав. И если человек узнает о том через 10 лет, значит, таймер срока давности включится именно тогда», - поясняет РГ.

Поэтому предполагается, что на компенсацию из госказны смогут претендовать как добросовестные покупатели квартир, лишившиеся их в результате оспаривания сделки, так и собственники, без ведома потерявшие жилье и по каким-то обстоятельствам не имеющие возможности забрать его у добросовестных покупателей.

Важное уточнение - жилье должно быть единственным пригодным для проживания: допустим, человек продал одну квартиру, чтобы купить другую. Минфин не поможет, если спор идет о даче или второй-третьей квартире. Компенсация задумывается как социальная мера для самых незащищенных, в том числе пенсионеров и несовершеннолетних.

Сумма компенсации небезгранична - в проекте говорится о миллионе рублей. Деньги будут выплачиваться только по решению суда. По мнению экспертов, судебная процедура будет и страховкой от коррупции при выдаче подобных компенсаций. Также в механизме заложена страховка от мошенничества: взять и деньги, и квартиру не получится.

Проект предусматривает, что компенсации за утрату права собственности на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение будут применяться в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года. Те, кто пострадал раньше, под действие новых норм не попадут.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года.