|
|
консультация
Асмандиярова Елена Сергеевна Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент" 8 (4012) 777-005 asmandiyarova.invent@gmail.com 
выбери планировку
|
||||||
|
26.12.2025
С «Деловых решений» взыскали более 5 млн руб. за непостроенный дом в Клинцовке
К компании поданы аналогичные иски, а учредителями вместо бизнесмена из Нижегородской области стали китайцы.
26.12.2025
«СК Монолит» займется новой застройкой во дворе домов на Красносельской
От забора стройплощадки до ближайшего подъезда около 20 метров.
26.12.2025
Компания из Нефтеюганска изготовит наплавной мост для Полесского района за 199 млн руб.
Смонтировать объект на реке Немонин необходимо до ноября 2026 года.
26.12.2025
«Замечания прокуратуры были некритичными и оперативно устранены»
Подрядчик домов для гигафабрики в Немане изготовил на площадке перемычки для дверных проемов квартир. |
В 200 раз подорожала земля русскаяКалининград: 02.08.2010 13:00
Переоценка земельных участков в России, запланированная на 2011 год, может спровоцировать социальный протест, предупреждают оценщики. Ставки налогов для владельцев земель увеличатся в сотни раз.
Изменения в законе «Об оценочной деятельности» с 2011 года сделают кадастровую оценку обязательной для всех владельцев земли. В экспертном сообществе уверены: законодательство не готово к переходу на массовую кадастровую оценку. «В вопросах оценки земель Гражданский кодекс и Земельный кодекс противоречат друг другу», — говорит участник ведомственного совещания. В связи с жалобами предпринимателей на завышенные кадастровые цены оценщики опасаются социального протеста против нововведений. Кадастровая оценка земель должна определяться с учетом уровня рыночных цен, арендной ставки за участки. Оценщики принимают во внимание также вид территориальной зоны и факторы окружающей среды. Ценообразующими факторами в кадастровой оценке выступают доступность различных центров тяготения, уровень развития транспортной, инженерной и производственной инфраструктур, историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, а также геологические условия. Результаты кадастровой оценки заносятся в Государственный земельный кадастр. Размер кадастровой стоимости напрямую влияет на ставку земельного налога и служит для него налоговой базой. Ставка земельного налога исчисляется как процент от кадастровой стоимости. Налог регулируется местными властями. Он должен быть не больше 0,3% от кадастровой стоимости сотки земли с участков сельскохозяйственного назначения, жилищного фонда, личного подсобного хозяйства. Для прочих участков максимальная ставка налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. По данным общественной организации малого бизнеса «ОПОРА России», в результате кадастровой переоценки земли в 2009 году размер земельного налога для предпринимателей в Суздале увеличился в 200 раз. «В Вологодской области кадастровая стоимость земель гаражей и автостоянок поднялась в 109 раз, под учреждениями народного образования — в 250 раз, под оздоровительными и рекреационными объектами – в 1035 раз», — сообщается в аналитических материалах организации. «Кадастровая стоимость земли в регионах зачастую в разы превышает рыночную», — подтверждает руководитель Центра экспертизы проблем предпринимательства Андрей Шубин. Предприниматели вынуждены оспаривать в суде результаты оценки. На основе судебных решений результаты кадастровой оценки в текущем году были признаны незаконными в Красноярском крае и Кемеровской области. В целях налоговой оптимизации владельцы земли сейчас вынуждены прибегать к альтернативному способу оценки – нормативному. «Он ближе к рыночной стоимости земли, — отмечает владелец земельного участка. – По кадастровой оценке моя земля стоит больше 60 млн, по нормативной – 20 млн». Завышение кадастровой цены происходит из-за того, что одни и те же участки оцениваются в разное время, считает председатель профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций Владимир Пискурев. «Понятно, что цена одного и того же участка до кризиса и во время кризиса будет отличаться», — говорит эксперт. На федеральном уровне кадастровую оценку земель регулирует Минэкономразвития. Сейчас на базе Росреестра и консультационных совещаний в экспертном сообществе вырабатываются новые методики для кадастровой оценки земли. Срок разработки новых правил – 90 дней. Изменения в законодательстве не регулируют тарифы, по которым должны работать оценщики. «Закон установил компенсацию за неправильную оценку – 5 млн рублей. Но тарифов на оплату работы оценщиков до сих пор нет. Из-за этого может произойти системный сбой», — считает Владимир Пискурев. Источник: http://www.infox.ru/
| ||||||
18+ |
Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет! |
| ||||||||||