|
|
консультация
Асмандиярова Елена Сергеевна Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент" 8 (4012) 777-005 asmandiyarova.invent@gmail.com 
выбери планировку
Просмотров: 282
Просмотров: 237
Просмотров: 407
|
||||||
|
02.05.2025
Структуре «Мираторга» понадобился эллинг на берегу реки Матросовки
«Калининградская мясная компания» подготовит градостроительные документы для 2 тыс. кв. м участков под рекреацию, отдых и причалы для маломерных судов.
02.05.2025
В Янтарном напротив шахты «Анна» размежуют 0,6 га
Татьяна Горбунчикова подготовит проект межевания территории в зонах ОЖ и О-1 общественно-жилого и коммерческого назначения.
02.05.2025
«Треугольная региональность»
«СТК Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова получила одобрение градсовета на 5-этажные апартаменты в 300 метрах от моря. На участке 17 лет находился недострой. На соседнем этот же застройщик возвел типичную 4-этажку (фото).
02.05.2025
Структура ГК «Инвент» уплотнит застройку у кладбища
«СЗ «Интер» Светланы Мячиной получил контроль еще над 3,6 тыс. кв. м в Центральном районе. Компания прошла экспертизу на пятый дом на ул. Тихоненко. |
В 200 раз подорожала земля русскаяКалининград: 02.08.2010 13:00
Переоценка земельных участков в России, запланированная на 2011 год, может спровоцировать социальный протест, предупреждают оценщики. Ставки налогов для владельцев земель увеличатся в сотни раз.
Изменения в законе «Об оценочной деятельности» с 2011 года сделают кадастровую оценку обязательной для всех владельцев земли. В экспертном сообществе уверены: законодательство не готово к переходу на массовую кадастровую оценку. «В вопросах оценки земель Гражданский кодекс и Земельный кодекс противоречат друг другу», — говорит участник ведомственного совещания. В связи с жалобами предпринимателей на завышенные кадастровые цены оценщики опасаются социального протеста против нововведений. Кадастровая оценка земель должна определяться с учетом уровня рыночных цен, арендной ставки за участки. Оценщики принимают во внимание также вид территориальной зоны и факторы окружающей среды. Ценообразующими факторами в кадастровой оценке выступают доступность различных центров тяготения, уровень развития транспортной, инженерной и производственной инфраструктур, историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, а также геологические условия. Результаты кадастровой оценки заносятся в Государственный земельный кадастр. Размер кадастровой стоимости напрямую влияет на ставку земельного налога и служит для него налоговой базой. Ставка земельного налога исчисляется как процент от кадастровой стоимости. Налог регулируется местными властями. Он должен быть не больше 0,3% от кадастровой стоимости сотки земли с участков сельскохозяйственного назначения, жилищного фонда, личного подсобного хозяйства. Для прочих участков максимальная ставка налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости. По данным общественной организации малого бизнеса «ОПОРА России», в результате кадастровой переоценки земли в 2009 году размер земельного налога для предпринимателей в Суздале увеличился в 200 раз. «В Вологодской области кадастровая стоимость земель гаражей и автостоянок поднялась в 109 раз, под учреждениями народного образования — в 250 раз, под оздоровительными и рекреационными объектами – в 1035 раз», — сообщается в аналитических материалах организации. «Кадастровая стоимость земли в регионах зачастую в разы превышает рыночную», — подтверждает руководитель Центра экспертизы проблем предпринимательства Андрей Шубин. Предприниматели вынуждены оспаривать в суде результаты оценки. На основе судебных решений результаты кадастровой оценки в текущем году были признаны незаконными в Красноярском крае и Кемеровской области. В целях налоговой оптимизации владельцы земли сейчас вынуждены прибегать к альтернативному способу оценки – нормативному. «Он ближе к рыночной стоимости земли, — отмечает владелец земельного участка. – По кадастровой оценке моя земля стоит больше 60 млн, по нормативной – 20 млн». Завышение кадастровой цены происходит из-за того, что одни и те же участки оцениваются в разное время, считает председатель профсоюза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций Владимир Пискурев. «Понятно, что цена одного и того же участка до кризиса и во время кризиса будет отличаться», — говорит эксперт. На федеральном уровне кадастровую оценку земель регулирует Минэкономразвития. Сейчас на базе Росреестра и консультационных совещаний в экспертном сообществе вырабатываются новые методики для кадастровой оценки земли. Срок разработки новых правил – 90 дней. Изменения в законодательстве не регулируют тарифы, по которым должны работать оценщики. «Закон установил компенсацию за неправильную оценку – 5 млн рублей. Но тарифов на оплату работы оценщиков до сих пор нет. Из-за этого может произойти системный сбой», — считает Владимир Пискурев. Источник: http://www.infox.ru/
| ||||||
18+ |
Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет! |
| ||||||||||