Исследование: Только 14 % калининградских семей могут позволить рыночную ипотеку

Калининградская область заняла 67 место среди субъектов РФ в рейтинге по доступности ипотеки после 68-го годом ранее и 70-го в 2024 году. Об этом свидетельствуют данные РИА Рейтинг.

Доля семей в регионе, которые могут купить квартиру по рыночной процентной ставке, составила 14,1 % (10,5 %, 7,9 %). Ежемесячный ипотечный платеж при этом составит 79,6 тыс. руб. (87,9), размер кредита рассчитан на двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м при первоначальном взносе 30 %.

Среднероссийский показатель по состоянию на август 2026 года составил 20,2 % при ежемесячном платеже в 85,9 тыс. руб. В прошлом году доля семей, которым была доступна рыночная ипотека, составляла 16,1 %, а в 2024 году — 13,4 %.

Лидером по доступности ипотеки на рыночных условиях в 2026 году стал Ямало-Ненецкий АО, в этом регионе ипотеку на квартиру в 60 кв. м могут позволить себе 55,7% семей. Далее следуют Ханты-Мансийский (52,5 %) и Чукотский (48,3 %) автономные округа. Также достаточно высокая доступность ипотеки отмечена в Мурманской (47,5 %) и Магаданской (44,7 %) областях, а также Ненецком АО (41,9 %). Еще в шести субъектах РФ доля семей, для которых доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям, превышает 30 %, в 11 регионах – находится в диапазоне 25−30 %.

В 9 регионах менее 10% семей могут приобрести шестидесятиметровую квартиру, используя ипотечный заем на рыночных условиях. Замыкают рейтинг Севастополь, Крым (по 4,5 %), Дагестан (5,2 %), Республика Алтай (5,3 %) и Калмыкия (7,9 %).

Лидером по абсолютному размеру ежемесячного платежа стала Москва, где ежемесячный платеж за квартиру в 60 кв. м составляет 243 тыс. руб., что эквивалентно двум чистым медианным зарплатам во втором квартале 2026 года. В тройке также Санкт-Петербург (155) и Республика Алтай (132 тыс. руб.) Еще в четырех регионах ежемесячный ипотечный платеж превышает 100 тыс. руб.

«Ипотечное кредитование в РФ после двух лет снижения вновь набирает обороты. За 8 месяцев 2026 года было выдано почти 577 тыс. ипотечных кредитов, почти на 40 % больше, чем за аналогичный период 2025 года. В денежном выражении объем выдач также значительно вырос — до 2,6 трлн руб. за 8 месяцев против 1,9 годом ранее», – прокомментировали авторы исследования.