УК закрытого ПИФа «Инвестиции и развитие» разрешили застроить 1,42 га в 300 метрах от моря

Министерство градполитики региона выдало разрешение на многоквартирную застройку еще одного свободного участка в поселке Рыбное на берегу Балтийского моря. Официально получателями документа являются владельцы инвестиционных паев в закрытом ПИФе «Инвестиции и развитие», который находится под управлением московской компании «Эссет Менеджмент Солюшнс». Разрешение на освоение 1,42 га на границе со Светлогорском-3 и территорией детского оздоровительного лагеря «Огонек» действует аж до августа 2035 года, то есть на протяжении 9 лет. При этом количество многоквартирных домов в записи на сайте министерства Кристины Подскребкиной не указывается, не говоря уже об этажности и площади жилых объектов.

Речь идет об освоении участка 39:19:000000:2141 на ул. Рабочей площадью 14,26 тыс. кв. м с назначением под «среднеэтажную жилую застройку». Формально это территория Пионерского городского округа. Кадастровая стоимость земли достигает 49,5 млн руб.

Согласно ЕГРН, единый массив под строительство квартала в 300 метрах от пляжа образовали только в декабре 2024 года. Были консолидированы участки 39:19:010123:69, 39:19:010123:84, 39:19:010123:74, 39:19:010123:75 и неразграниченная земля из госсобственности непосредственно вдоль ул. Рабочей. Как минимум с 2022 года они относились по ПЗЗ Пионерского к территориальной зоне Ж-2/Гр под среднеэтажное жилье. Это был один из немногих свободных участков в Рыбном условно на второй линии от моря. 4 августа 2025 года единый массив оформили в общую долевую собственность владельцев ПИФа «Инвестиции и развитие». С 5 августа актив был передан в доверительное управление УК «Эссет Менеджмент Солюшнс».

Все крупные массивы южнее и восточнее в этой части Рыбного уже предназначаются аналогично под застройку до 7 этажей. Новый квартал будет строиться рядом с ЖК «Море» от «СК «Меркурий» и ЖК «Светлогорск-3» от «КСК» Вадима Шимко.

К слову, единое землевладение для участников закрытого ПИФа «Инвестиции и развитие» было образовано в конце 2024 года как раз после утверждения проекта планировки свободной незастроенной территории в Рыбном, разработанного по инициативе компании «Кантри», входящей в холдинг «КСК» Вадима Шимко. На тот момент учредителями «Кантри» выступали сам Вадим Шимко и Диана Белоенко. Из 19,2 га в этой части Рыбного свыше 13 га, то есть более 65 %, было отдано под среднеэтажную застройку. 

Согласно реестру ПИФов ЦБ РФ, московская УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» управляет закрытым ПИФом «Инвестиции и развитие» до марта 2034 года. Информация о паевом инвестиционном фонде предоставляется только по требованию владельцев указанных инвестиционных паев. ЗПИФ был учрежден в марте 2023 года, полностью сформирован до 28 августа 2024 года.

Эта же УК руководит ПИФом «Риал эстейт «Дельта», владельцы паев в котором выступают собственниками земли под соседним строящимся жилым кварталом. В июле 2023 года было выдано разрешение на его застройку 7-этажным ЖК «Море».  На владельцев паев в ЗПИФ «Риал эстейт «Дельта» в том числе оформлены бывшие здания супермаркетов под брендом «Виктория», ныне переформатированные под «Пятерочки» от ритейлера Х5 Group.

На момент 2025 года под управлением «Эссет Менеджмент Солюшнс» находились активы на более чем 185 млрд руб. из 20 закрытых паевых инвестиционных фондов.

Согласно сервису Rusprofile, УК «Эссет Менеджмент Солюшнс» («ЭсЭмЭс») принадлежит Мартиросу Севикяну (99 %) и гендиректору Денису Горину с ИНН Ивановской области. Само юрлицо зарегистрировано в Одинцово. С 2014 года у компании действует бессрочная лицензия от ЦБ РФ на деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестфондами и негосударственными пенсионными фондами.