Для 9,55 га бывшего «94 авторемонтного завода» на Дзержинского готовят проект планировки для застройки

Арендатор 9,55 га бывшего авторемонтного завода на ул. Дзержинского в Калининграде подготовит проект планировки территории с целью дальнейшей жилой и коммерческой застройки. Приказ о разработке документа для участков в границах ул. Дзержинского, ул. Яблочной, ул. Запорожской подписала вице-премьер и министр градостроительной политики Кристина Подскребкина.

Инициатором проекта заявлено АО «94 Автомобильный ремонтный завод» под руководством девелопера Сергея Чиколаева. Компания подготовит документацию за собственные средства в течение 2 лет. Для этого будут проведены геодезические, геологические и гидрометеорологические изыскания. Общая площадь территории оценивается в 74,7 га в границах кадастровых кварталов с номерами 39:15:140902, 39:15:140903 и 39:15:140424, примыкающих к берегу Старой Преголи.

Речь идет о «реновации» промзоны на ул. Дзержинского на участках с кадастровыми номерами 39:15:140902:325, 39:15:140902:326, 39:15:140902:327, 39:15:140902:328 и 39:15:140902:329 общей кадастровой стоимостью свыше 75 млн руб. Основным является массив площадью свыше 8,1 га с назначением «под здания и сооружения завода». Он находится в федеральной собственности и сдан в аренду бывшему юрлицу авторемонтного завода. На прилегающей территории размещаются автосервисы и предприятие «Технооснова».

В феврале 2026 года администрация Калининграда провела общественные обсуждения по вопросу изменения генплана в части перевода указанных участков бывшего промышленного предприятия из функциональной производственной зоны в зону смешанной и общественно-деловой застройки, которая предполагает строительство многоквартирных домов с размещением коммерческих помещений на первых этажах и сопутствующих обслуживающих функций.

При расчетной плотности подобной жилой застройки в 300 человек на 1 га всего в новом квартале появится порядка 1215 новых жителей. Однако проектировщики посчитали, что нагрузка на социальную инфраструктуру при появлении на территории дополнительного населения численностью 1,2 тыс. чел. «возрастает незначительно». Новым жителям потребуется 87 дополнительных мест в учреждениях дошкольного образования и 144 места в школах. При этом ближайших детсадах №6 на ул. Черниговской и №64 на ул. Белгородской вакантных мест на 2026 год нет. В средней школе №5 на ул. Зои Космодемьянской имелось 17 вакантных мест.

Также проектировщики указали, что с учётом настоящего использования территории для размещения объектов производственного назначения участки под будущую жилую застройку могут считаться обеспеченными коммунальной инфраструктурой. Что касается улично-дорожной сети, то дополнительно планируется обустройство ул. Елецкой и проезда от ул. Запорожской до ул. Дзержинского.

Участники общественных слушаний преимущественно высказались против строительства новой дороги, которая пройдет рядом с домом по ул. Дзержинского, 57. Касательно намечаемой жилой застройки комментарии от жителей не поступали. Замечания были направлены в министерство градполитики. Препятствий для скорейшего изменения генплана не оказалось. В результате общая площадь производственной зоны в границах проекта планировки территории сократилась с 21,24 га до 13,5 га. Наряду с этим площадь зоны смешанной и общественно-деловой застройки выросла с 7,95 га до 16,05 га.

Следом в апреле 2026 года минград издал приказ о подготовке проекта внесения изменения в ПЗЗ Калининграда в части перевод земли бывшего авторемонтного завода площадью 9,55 га из территориальной зоны П-4 для промзон в общественно-жилую зону с индексом ОЖ/В, которая предусматривает строительство многоквартирного жилья высотой до 56 метров (17 этажей). Корректировка ПЗЗ была заявлена с целью приведения их в соответствие с генпланом. Документ об окончательном переводе земли завода Минобороны в зону ОЖ/В министр градполитики подписала в июле 2026 года. На изменение градостроительных документов для застройки бывшей территории авторемонтного завода ушло всего лишь полгода.

Согласно данным сервиса Rusprofile, АО «94 Автомобильный ремонтный завод» существует с 2009 года и является преемником ФГУП «94 Автомобильный ремонтный завод Балтийского флота Министерства обороны России». В 2021 году структура Минобороны была признана банкротом. Гендиректор Александр Плотников ушел со своего поста. Конкурсным управляющим был назначен Игорь Овчинников. На торгах планировали реализовать производственный комплекс не менее чем за 600 млн руб. Впоследствии процедура распродажи имущества была приостановлена.

В 2025 году дело о банкротстве юрлица авторемонтного завода было прекращено. Как раз в июне 2025 года генеральным директором АО стал калининградский девелопер Сергей Чиколаев, который также управляет ООО «Специализированный застройщик «СД Маркет» Станислава Мордовца и Татьяны Копыловой. Это юрлицо застройщика комплекса апартаментов на ул. Портовой, 3а на берегу моря в Пионерском. 

Сергей Чиколаев с сентября 2025 года обладает мандатом депутата совета Зеленоградска и занимает пост заместителя председателя. В совет Чиколаев избирался как юрисконсульт ООО «СЗ Калининградстрой».

У «94 АРЗ» на 2025 год был всего 1 человек в качестве сотрудника со средней зарплатой 113,7 тыс. руб. Юрлицо сейчас специализируется на «аренде и управлении собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом». Выручка за прошлый год составила 11 млн руб. при чистом убытке 3,5 млн руб.