Архитектурный облик ЖК «Онегин» на месте ТЦ «Барнаульский» согласовали до градсовета

Региональное министерство градостроительной политики согласовало архитектурный облик нового ЖК «Онегин» на месте снесенного» торгового центра «Барнаульский» еще до проведения градостроительного совета. Соответствующая запись была внесена в реестр решений о предоставлении согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) еще 7 августа. Документ опубликован на сайте министерства градполитики Кристины Подскребкиной.

Эскизы нового объекта в реестре не публикуются. Сам перечень ведется с октября 2024 года, буквально в ноябре 2024 года на пост нового министра градполитики была назначена именно Кристина Подскребкина. В самом реестре сейчас содержатся как объекты, проходившие обсуждение на градсовете, так и не выносившиеся на суд экспертов и архитекторов.

При этом ровно месяц назад проект строительства жилого комплекса «Онегин» от «СЗ «Альфа-Строй» на месте торгового центра «Барнаульский» первоначально включили в повестку заседания градсовета под руководством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. Однако непосредственно перед заседанием в пятницу, 7 июля, стало известно, что вопрос снят с рассмотрения. Вместо него было представлено мнение членов градсовета по вопросу изменения облика очередного апарт-отеля на новом променаде в Светлогорске от АО «Раушен Хотел Ресорт». В повестке в результате оказался только один вопрос, что совершенно нетипично для областного градсовета, который за одно заседание может рассмотреть до 7 объектов.

ЖК «Онегин» заявлен на территории с кадастровым номером 39:15:132312:509 площадью 1,26 га, причем вид разрешенного использования недавно был изменен на «среднеэтажную жилую застройку», которая формально допускает строительство до 8 этажей. Кадастровая стоимость превышает 48 млн руб. 

В правилах землепользования и застройки Калининграда участок еще под действовавшим ТЦ отнесли к зоне общественно-жилого назначения ОЖ/Гр, которая подразумевает размещение жилых объектов и согласование архитектурного облика через градсовет и главного архитектора области. Подзона «Гр» говорит о том, что участок находится в зоне градостроительного регулирования центра города. Однако в ПЗЗ указано, что высота объектов в ОЖ/Гр не подлежит четкому установлению. В частноти, предельные параметры в ОЖ/Гр «устанавливаются заданием на проектирование, обоснования расчетных значений предельных параметров должны быть приведены в проектной документации».

Участком под ТЦ «Барнаульский» распоряжается калининградская компания ООО «АБ ОВО», которой принадлежал сам торговый объект. С апреля 2026 года последняя принадлежит зарегистрированному в Зеленоградске ООО «СЗ «Альфа-Строй», учредителями которой являются Мария Терехова (34 %), Василий Рубиш и Артем Сушко (все доли собственности заложены в Сбербанке). Ранее в беседе с корреспондентом RUGRAD Мария Терехова сообщала, что в планах инвесторов превратить старый торговый центр во «что-нибудь интересное».

По данным сервиса Rusprofile, выручка ООО «АБ ОВО» в 2025 году выросла на 23 % — до 62,57 млн руб. при чистой прибыли в 5,1 млн руб. Стоимость балансовых активов за последний год снизилась на 61 % — до 33,8 млн руб. Официально в компании трудоустроены 28 сотрудников со средней зарплатой в 2025 году в 64,5 тыс. руб. в прошлом «АБ ОВО» владела семья Владислава и Аллы Нарожных.

В свою очередь, Марии Тереховой также принадлежит компания «Стройсервис» (выручка в 2025 году — 130,4 млн руб.), в 2017–2021 годах она была учредителем ООО «Строй сервис плюс». Василий Рубиш является гендиректором и учредителем ООО «Строй град» (126,9 млн руб.).

Артем Сушко является соучредителем «Светловского рыбного порта», СПК «Петротрал 2» в Усть-Луге, других компаний (совокупная выручка в 2025-м — 2,24 млрд руб.). До конца 2025 года ему принадлежала доля в ООО «Морская фирма Сталактит».