Застройщик променада перепрошел экспертизу по проекту освоения 1,26 га соснового бора в Светлогорске

Экспертиза повторно выдала положительное заключение «Специализированному застройщику «Балтийский берег» московского девелопера Алексея Васина на проект гостиничного комплекса на первой линии в Светлогорске рядом с променадом. Объекты появятся на участке бывшего детского лагеря им. А. Матросова с сосновым бором. По данным из государственного реестра, документацию для московского застройщика готовили калининградские компании «Западстройпроект» Нины Трушинской, связанной с владельцами ТЦ «Мега», и «ИТ-Проектсервис» Ирины Захаровой. В роли экспертной организации выступило ООО «Проэксперт».

Строительство по сути нового гостиничного объекта предполагается на участке с кадастровым номером 39:17:010006:25 площадью 1,26 га в конце ул. Балтийской. От территории есть выход на променад. Сейчас участок закрыт от моря зданием клиники пластической хирургии, возведением которого занимается также компания девелопера Алексея Васина.

Вид разрешенного использования земли выбран максимально широкий от «предпринимательства» и «магазинов» до «общественного питания» и «гостиничного обслуживания». Согласно ЕГРН, до 2009 года массив 39:17:010006:25 принадлежал АО «Калининградский вагоностроительный завод» и эксплуатировался с рекреационными целями как часть детского лагеря им. А. Матросова. В последнее десятилетие здесь работала частная турбаза. В январе 2024 года земля перешла в собственность девелопера Алексея Васина. В сентябре 2025 года Васин переоформил участок на свое АО «СЗ «Балтийский берег». Кадастровая стоимость земли превышает 80 млн руб. В 2024 году девелопер получил от администрации Светлогорска порубочный билет на 41 дерево на территории бывшего лагеря.

Первый и второй вариант застройки участка бывшего лагеря им. Матросова в конце ул. Балтийской в Светлогорске. Источник: kgd.ru 

Ранее в ноябре 2024 года представители «СЗ «Балтийский берег» сообщили о том, что спальные корпуса нового гостиничного комплекса на месте части бывшего детского лагеря предполагаются 4-этажными с мансардой и скатной кровлей. Широкими фронтонами они будут обращены к морю. Также предусматривались просторные террасы и балконы в стиле курортной архитектуры. Этим проектом занималось бюро экс-главного архитектора Калининграда Александра Башина.

Однако в мае 2026 года представители инвестора заявили о смене концепции и строительстве уже пяти 2-этажных домов площадью не более 120 кв. м каждый. Выбор был сделан в сторону точечной застройки среди оставшихся сосен. Это малоэтажные дома «в стиле классической немецкой архитектуры», с учетом региональных особенностей и стилистики Светлогорска.

Ни один из проектов пока что публично не обсуждался на заседании регионального градсовета. В ходе смены концепции конкретно под проект девелопера на месте соснового бора министерством градполитики были изменены как генплан, так и ПЗЗ Светлогорска. При этом в апреле 2026 года АО «СЗ «Балтийский берег» Алексея Васина уже проходило экспертизу по проекту гостиничного комплекса на месте лагеря им. А. Матросова. Однако тогда проект заявлялся как спальные корпуса «центра по оказанию услуг по оздоровлению населения» в Светлогорске. Под этим же наименованием объект от «СЗ «Балтийский берег» на месте соснового бора фигурировал в документах министерства градполитики.

Согласно сервису Rusprofile, АО «СЗ «Балтийский берег» было образовано только в январе 2025 года. Юрлицо специализируется на «деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания». Стоимость балансовых активов в 2025 году составила 293 млн руб. Убыток — 455 тыс. руб. Компания зарегистрирована в «Балтийском бизнес-центре» в Калининграде, где работает бюро «Архпроект Групп» Александра Башина.

Алексей Васин является директором компании-застройщика «СЗ «Раушен Хотел Ресорт», который строит апарт-отели на новом променаде в Светлогорске и клинику пластической хирургии для сети «Ланцетъ». Возведение масштабной линии апартов Promenade ведется с 2018 года. Алексей Васин считается доверенным лицом и менеджером активов семьи вице-премьера правительства России Дениса Мантурова.

Общая выручка компаний с участием Алексея Васина в 2025 году выросла до 5,2 млрд руб., чистая прибыль до 1,3 млрд руб. Максимальная выручка — у застройщика променада в Светлогорске АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» (4,8 млрд руб.). Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Promenade, по данным ЕИСЖС, достигает 750 тыс. руб.