Калининградские девелоперы нарастили выручку за год на 44 % — до 5,94 млрд руб.

За последние 6 месяцев калининградские застройщики почти на треть нарастили объем выручки. В августе компании заработали на 30,8 % больше, чем фиксировалось по итогам первого весеннего месяца, — 5,94 млрд руб. против 4,54 млрд руб. Соответствующие данные публикует Dataflat.ru на основе информации из Росреестра по розничным продажам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки. Показатель увеличился на 44 % по сравнению с августом прошлого года, при этом большая часть этого роста пришлась на лето 2025-го.

Согласно представленной инфографике, в минувшем августе застройщики вышли на максимум заработка по итогам продаж квартир и апартаментов весной и летом. Для сравнения, в июне этого года выручка застройщиков составляла 5,56 млрд руб., в июле она просела 5,2 млрд руб. Однако разница между актуальными июльскими и августовскими заработками девелоперов достигла 14,2 % в уверенный плюс. Последний месяц лета можно считать исключительно успешным. Покупатели увеличили активность, несмотря на рост цен у застройщиков и риэлторов на лоты на побережье.

Кроме того, как следует из данных Dataflat.ru, с марта по август процент ипотеки в общей массе сделок неуклонно растет, несмотря на сворачивание льготных инструментов от банков для приобретения жилья. За минувшие полгода доля ипотечных покупок выросла с 49 % до 58 %. 

По сравнению с августом 2024 года доля ипотеки в продажах застройщиков по Калининграду и области в августе 2025 года упала всего на 3 п. п. Как показывает статистика, застройщикам пока что удается привлекать покупателей собственными программами лояльности и предложениями по оплате.

В свою очередь, в Строительном союзе Калининградской области напомнили, что август 2024 года был провальным месяцем после закрытия льготной программы ипотеки под 8 % с лимитом до 6 млн руб. Месячный показатель выручки по калининградским девелоперам тогда составлял 4,12 млрд руб. Сразу после отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года показатель рухнул с 6,55 млрд до 3,39 млрд руб. — на 48,3 %. Однако уже на следующий месяц он вырос до 4,12 млрд руб. — на 21,5 % после короткого затишья. Застройщики начали осваивать новые виды ипотечных программ и массово применять программы рассрочки.

Что касается количества реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки, то в минувшем августе был зафиксирован взрывной рост на 38 %. Годом ранее застройщики продали 547 жилых помещений и апартаментов, сейчас — 755, и это показатель выше уровня предыдущего месяца (694). Общая площадь проданного жилья выросла снова на 31 % — с 26,6 тыс. кв. м до 34,8 тыс. кв. м.

Квадратный метр жилья в Калининградской области за год подорожал до рекордных 170,5 тыс. руб. По оценкам Dataflat.ru, рост составил 10 %. Хотя еще в июле была просадка до 160,2 тыс. руб. Фактически цены вернулись к уровню начала лета, когда застройщики и девелоперы находились в ожидании обеспеченных приезжих и туристов. Видимо, их надежды все-таки оправдались. Напомним, в августе 2024 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье вообще стоил 154,9 тыс. руб.

Среднестатистическая квартира в калининградской новостройке в среднем подорожала в августе за год на 4 % — с 7,53 млн руб. до 7,87 млн руб., не достигнув июньского максимума в 7,9 млн руб. За месяц произошло удорожание на 5 %. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сократилась с 48,6 кв. м до 46,2 кв. м (–5 %). Причиной является массовое строительство так называемых инвестиционных апартаментов и студий для сдачи туристам и приезжим.