Градсовет практически без вопросов согласовал масштабную застройку Отрадного

Компании «Специализированный застройщик «Берег Девелопмент» согласовали проект многофункционального санаторно-гостиничного комплекса в Отрадном. Соответствующее решение было принято на заседании архитектурно-градостроительного совета 4 июля. Разработкой концепции проекта занималось французское архитектурное бюро Valode & Pistre. В рамках заседания отмечалось, что у членов градостроительного совета была некая «очная встреча» с членами градсовета еще до того, как проект был представлен на общее обсуждение. 

Площадь участка с номером 39:17:020001:21 под проектирование достигает 30,5 га. Прибрежная земля была отмежевана на границе с заповедным Варникенским лесом. Согласно планам инвестора, ближе к морю будет располагаться санаторный комплекс. Его позиционируют как «соразмерный» масштабам человека. Он будет включать открытый бассейн с аквазоной, медицинский центр и другие объекты инфраструктуры.

Общая площадь 4-этажных гостиницы и санатория составит порядка 34 тысяч кв. м. В зданиях планируется разместить медицинский и велнес-центры, аквазону с бассейном, общепит, пространства для детей и проведения деловых мероприятий. В отделке заявлены металлические кассеты латунного цвета, декоративные ламели и витражное остекление.

Директор по проектированию Андрей Виниченко, представлявший проект, отметил, что «мы делаем город-сад». Застройку на территории планируется делать разноплановой. Предполагается строительство как санаторно-курортного комплекса, так и двухэтажных таунхаусов. Ближе к Калининградскому шоссе средняя этажность строений будет составлять 4 этажа, но по мере приближения к морю она будет снижаться. Также в качестве примеров жилой застройки в презентации упоминались некие «урбан-виллы».

Расстановку зданий Андрей Виниченко назвал «логичной и геометричной». Для бизнес-класса будет предусмотрен подземный паркинг. Всего для комплекса планируется обустройства порядка 839 машиномест. В ходе презентации также упоминался открытый бассейн, ритейл-зона, теннисные корты, пешеходный променад, детский сад на 240 мест.

Общая площадь жилой застройки превысит 80 тыс. кв. м. 

С критикой проекта выступил представитель МЧС Андрей Власов, указавший на возможные сложности с пожарными подъездами, но его уверили, что эти вопросы «в дальнейшем будут учтены».

«Здесь вдоль зданий проезды не указано. Представить картинку, где всё в зелени, газонах и деревьях — это прекрасно. Когда проектировщик будет думать, как обеспечить подъезд, то получится, что ничего этого не останется: очень много домов, которые расположены очень близко друг к другу, их нужно обеспечить своим самостоятельным проездом, который будет заканчиваться либо разворотной площадкой 15 на 15 метров, или заканчиваться кольцевым движением на выезд в другую сторону», — не согласился с аргументацией представитель  МЧС.

Член градсовета, архитектор Наринэ Арустамова отметила возможные риски с сетями, в частности, с ливневой канализацией, с которой могут возникнуть сложности из-за дополнительной нагрузки. Но за проект вступился заместитель министра экономического развития, промышленности и торговли Егор Корнаухов, который вспомнил про строительство очистных сооружений по соседству: «Одним из условий успешной реализации проекта является возможность его подключения к сетям. Соответственно, все сети, которые там есть, максимально учитывались, и здесь мы не видим никаких проблем».

«Фекальная канализация здесь есть», — успокоил собравшихся архитектор Александр Башин. 

Глава администрации Светлогорска Владимир Бондаренко отметил, что проект сделан «с большой любовью к Калининградской области». 

«Уникальный пример, когда заказчик мыслит не квадратными метрами, а дает свободу архитекторам», — прокомментировал он проект, который предполагает строительство жилой недвижимости премиум-класса. 

В остальном серьезной критики проекта не прозвучало. Проектантам лишь советовали скорректировать угол застройки. Архитектор Игорь Идиатулин сразу признался, что он «обеими руками за». 

«Единственное, меня немножко напугал детский сад, который такой же, как и паркинг…», — отметил он.

«Я проект поддерживаю. Это действительно продолжение города-сада», — не стал спорить с остальными членами совета архитектор Александр Башин. 

Архитектор Олег Копылов отметил, что ему не хотелось бы, чтобы комплекс в будущем превратился «в какой-то мормонский центр», и посоветовал подумать о связи между территориями. «У нас есть хороший специалист Александр Башин. Он вам спокойненько 2 лифта на променад построит», — отметил архитектор. 

В результате проект был одобрен подавляющим большинством голосов.