«Довели до сноса»

Многоквартирный дом на ул. Рижской, 14 в Калининграде, против демонтажа которого выступали жители, подготовлен под снос. В течение последнего месяца из пустующих квартир были вынесены стеклопакеты и оставшееся после жильцов имущество. В некоторых квартирах со стороны торца и двора, выходящего на ул. 9 Апреля, стеклопакеты были заменены на фанеру еще раньше. Пустующее здание еще не огорожено забором, некоторые стекла в подъездах выбиты. Часть стройматериалов вывозится на микроавтобусах неизвестными. При этом один из последних домов кёнигсбергского района Россгартен даже в таком неприглядном виде всё еще интересует туристов. Его часто фотографируют на память проходящие мимо гости города и приезжие.

Плановая дата сноса дома на ул. Рижской, 14 определена не позднее 31 декабря 2025 года, хотя ранее здание должны были демонтировать до 2018 года, затем до 2023 года. Летом 2024 года горадминистрация разыграла госконтракт на разработку проекта демонтажа здания на ул. Рижской за 84,4 тыс. руб. Тендер выиграла компания «Европроект» Ольги Голубевой и Софии Князевой из Нижегородской области. Она же забрала практически все подобные подряды от администрации Калининграда на проекты демонтажа немецких «авариек» в 2024 году. Однако госконтракт на сам снос дома на Рижской пока что не разыгрывался.

По данным сайта Фонда развития территорий, все 25 помещений в здании на Рижской, 14 расселены, но на текущий момент суды с владельцами трех квартир еще не завершены. Это две 3-комнатные квартиры площадью более 70 кв. м и одна 5-комнатная квартира площадью 135,4 кв. м. В связи с этим процесс сноса «аварийки» затягивается. Собственники этих квартир выбрали компенсацию за изъятие. В случае с 5-комнатным жильем муниципалитет определил ее на уровне 14,4 млн руб. при стоимости «квадрата» 106,5 тыс. руб. За остальные 3-комнатные — 8,3 млн руб. и 8,42 млн руб. Однако возникли разногласия с городскими властями, которые сейчас решаются в судебном порядке.

4-этажный дом на ул. Рижской, 14 был признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2014 года со степенью износа 70 %, в январе 2015 года было подписано постановление о сносе до 2018 года. На тот момент 90 % жильцов считала, что дом можно отремонтировать, и была категорически против расселения. По информации жителей, в доме никогда не ремонтировали кровлю, фасад, лестничные площадки, не говоря уже о коммуникациях. На решение городских властей о сносе существенно повлияла реконструкция и расширение ул. 9 Апреля в 2015 году. После ее завершения магистраль подошла очень близко к «аварийке». На доме даже устанавливали специальные маячки с целью мониторинга технического состояния надземных конструкций здания из-за вибрации от дороги.

После почти 10 лет наблюдений, споров с жителями и ожиданий процесс расселения окончательно был запущен главой администрации Еленой Дятловой в мае 2023 года с подписанием еще одного постановления.

В общей сложности городские власти изъяли в доме на Рижской 25 помещений общей площадью 1,4 тыс. кв. м в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья. Площадь квартир в немецком здании составляет от 16 кв. м до 135 кв. м. В доме официально были зарегистрированы 58 человек. «Аварийщикам», согласившимся на переезд в равноценную жилплощадь, были предоставлены 12 квартир в доме на ул. Поленова, 6 в отдаленном микрорайоне Юго-Восток. Муниципальный контракт на приобретение квартир для «аварийщиков» в этом доме у Фонда жилищного и социального строительства заключался еще в 2022 году, когда «квадрат» стоил 58 тыс. руб.

Собственники 13 жилплощадей в аварийном доме на Рижской, 14 выбрали получение денежного возмещения за изымаемую жилплощадь. В 2023 году в СМИ появлялась информация о том, что жители недовольны суммами компенсаций и планируют обратиться в суд.

Вместе с квартирами горадминистрацией изъятию подлежит участок с номером 39:15:132506:69 с кадастровой стоимостью 7 млн руб. и назначением «под многоквартирный малоэтажный дом». После демонтажа высвободится 1,5 тыс. кв. м городской земли со всеми коммуникациями, в том числе с подведенным газом. В границы участка также входит несколько хозпостроек вблизи гаражей в северной части землевладения. Газопровод низкого давления с кадастровым номером 39:15:13:2506:270 протяженностью 57 метров на участке «аварийки» изъятию не подлежит.

Это последний жилой объект на ул. Рижской. Примыкающий с запада дом находится на ул. Боткина, 8, не является аварийным и занимает отдельный земельный участок с номером 39:15:132506:68 площадью 1,15 тыс. кв. м. На соседнем узком треугольном участке 39:15:132506:59 на ул. Боткина с 2020 года компания «Студия архитектуры» никак не может достроить 4-этажное офисное здание, под которое даже запрашивалось сокращение минимальных отступов от красных линий. В 2021 году фирму выкупил бизнесмен Сергей Кузиков у архитектора и экс-члена градсовета Олега Копылова. «Аварийку» на Рижской и офисный недострой разделяют гаражи на участке 39:15:132506:7 под «деловое управление».