«Развитие на месте детских лагерей»

Правительство области перевело под застройку 4,5 га лагеря им. Матросова и озелененной территории в Светлогорске. Из них 1,26 га выведены из зоны отдыха в интересах застройщика променада Алексея Васина из «СЗ «Раушен Хотел Ресорт».

Министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина подписала приказ о внесении изменений в генплан Светлогорска, касающихся четырех участков в конце ул. Балтийской в 100 метрах от моря. В общей сложности около 4,5 га выводятся из функциональной зоны отдыха для детских оздоровительных учреждений и зоны озелененных территорий общего пользования под застройку коммерческими и жилыми объектами. Практически вся территория отличается высокой степенью озеленения. Это один из сохранившихся естественных сосновых боров в Светлогорске на берегу моря. 

В первую очередь речь идет об участке 39:17:010006:25 площадью 1,26 га в конце ул. Балтийской, где находятся три здания бывшего детского оздоровительного лагеря им. А. Матросова (жилые корпуса и столовая). В частности, земля переведена из зоны отдыха для детских лагерей и турбаз в общественно-деловую зону для размещения гостиничных комплексов, сопутствующей инфраструктуры, торговых центров площадью более 5 тыс. кв. м.

До 2009 года массив 39:17:010006:25 принадлежал АО «Калининградский вагоностроительный завод» и эксплуатировался с рекреационными целями как часть детского лагеря им. А. Матросова. В последнее десятилетие указанный массив, примыкающий непосредственно к действующему детскому лагерю им. Гайдара, использовался под частную турбазу. Земля является исключительно перспективной для освоения и представляет собой озелененную территорию с реликтовым сосновым бором. 

В июне 2024 года на участке была согласована вырубка 41 дерева, преимущественно сосен, и последующее компенсационное озеленение в виде 35 саженцев дубов черешчатых Фастигиата. Сосны были признаны лесопатологом Тарасом Дубюком погибшими. Документы для вырубки готовил новый собственник прибрежной земли Алексей Васин — московский девелопер с ИНН Нижегородской области, директор компании-застройщика апарт-отелей на новом променаде в Светлогорске «СЗ «Раушен Хотел Ресорт». Земля с кадастровой стоимостью 80,1 млн руб. была выкуплена лично Васиным 24 января 2024 года у ЗАО «Отделстройсервис». Порубочный билет был выдан администрацией Светлогорска 17 июня.

Инвестор застройки светлогорского променада Алексей Васин считается доверенным лицом и менеджером активов семьи вице-премьера правительства России Дениса Мантурова, под руководством которого ранее работал экс-губернатор, ныне глава Минпромторга РФ Антон Алиханов. АО «СЗ «Раушен Хотел Резорт» под управлением Алексея Васина занимается строительством апартов Promenade на первой линии в Светлогорске с 2018 года.

Прямо перед рассматриваемым участком 39:17:010006:25 на ул. Балтийской бывшего детского лагеря им. Матросова ведется освоение еще одного массива на променаде. АО «Ланцет Светлогорск» под управлением Алексея Васина по разрешению от апреля 2023 года строит буквально на соседнем участке с номером 39:17:010006:337 площадью 2,3 тыс. кв. м клинику пластической хирургии. Будущий медцентр «Ланцетъ» откроется на базе комплекса апартаментов Promenade на первой линии в Светлогорске. Клиники «Ланцетъ» связаны со столичным Институтом пластической хирургии и косметологии (ИПХиК). Основателем сети клиник является главный внештатный специалист Минздрава, пластический хирург, завкафедрой медицинского университета им. Пирогова, супруга вице-премьера Дениса Мантурова Наталья Мантурова.

Второй участок 39:17:010006:352 в конце ул. Балтийской площадью 1,08 га на противоположной стороне улицы с назначением под «туристическое обслуживание» аналогично переведен правительством области из зоны отдыха в общественно-деловую зону для гостиничных комплексов и ТЦ. Кадастровая стоимость земли составляет 40,5 млн руб.

Еще один соседний участок 39:17:010006:353 площадью 1,1 га с назначением под «туристическое обслуживание» выведен из зоны отдыха в функциональную зону смешанной и общественно-деловой застройки. Ее регламент допускает строительство в том числе жилых зданий с сопутствующими объектами инфраструктуры. Кадастровая стоимость земли достигает 50,4 млн руб.

Отметим, что оба массива входили в единое землевладение 39:17:010006:1 площадью 2,19 га, которое около 15 лет назад аналогично было выведено из состава детского оздоровительного лагеря им. Матросова и активов «Калининградского вагоностроительного завода». На территории до недавнего времени располагались 4 здания спальных корпусов. Согласно ЕГРН, в декабре 2023 года единый массив 39:17:010006:1 с назначением «для эксплуатации пионерского лагеря» был выкуплен ЗАО «Отделстройсервис» у физлица. В настоящее время участок 39:17:010006:1 погашен и больше не существует. Образование новых массивов 39:17:010006:352 и 39:17:010006:353 на его месте состоялось 8 августа 2024 года.

Помимо этого, к указанным участкам 39:17:010006:352 и 39:17:010006:353 региональное правительство дополнительно согласовало перевод земли из госсобственности площадью порядка 1 га. А именно из зоны озелененных территорий общего пользования в составе участка 39:17:010006:29. Он относится к округу санитарной охраны курорта федерального значения. Территория располагается восточнее единого участка 39:17:010006:1 и представляет собой по сути лесной массив, граничащий с руслом реки Светлогорки. Теперь это пространство полностью оказалось по генплану в общественно-деловой зоне и будет застроено гостиницами и торговыми центрами.

В октябре 2024 года администрация Светлогорска проводила общественные обсуждения по вопросу перевода бывшей территории детского лагеря им. А. Матросова и леса вдоль реки Светлогорки в зону застройки гостиницами, жильем и ТЦ. В мероприятии не приняли участие жители этой части Светлогорска в районе ул. Балтийской, переулка Верещагина, ул. Ольховой и Балтийского проезда, однако 140 человек, имеющих недвижимость в других частях Светлогорска, высказались за представленные изменения, поскольку они «обеспечат развитие территории и создадут возможность выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков». Еще один человек высказался за изменение функционального назначения территории в пойме реки Светлогорки у базы отдыха «Юность» на зону отдыха и зону озелененных территорий, чтобы сохранить этот лесной массив.

Отметим, что в июле 2024 года территория бывшего детского лагеря им. А. Матросова с номерами 39:17:010006:25, 39:17:010006:352 и 39:17:010006:353 по новым ПЗЗ Светлогорска была переведена из территориальной зоны О1.3 для делового, общественного и коммерческого назначения в зону детско-молодежных лагерей с индексом «Р-2». Очевидно, что с корректировкой генплана в апреле 2025 года предстоит еще одно изменение ПЗЗ.

Согласно ЕГРЮЛ, в январе 2025 года девелопер и менеджер активов семьи вице-премьера Дениса Мантурова Алексей Васин стал учредителем «СЗ «Балтийский берег» с уставным капиталом 294 млн руб. и специализацией на деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания. Компания зарегистрирована в «Балтийском бизнес-центре» в Калининграде. Там же базируется архитектурное бюро бывшего главного архитектора Калининграда, экс-руководителя регионального агентства по архитектуре Александра Башина «Архпроект Групп». Проектную документацию для здания клиники «Ланцет» на светлогорском променаде как раз готовила компания «БалтСитиСервис» Александра Башина.

Общая выручка компаний с участием Алексея Васина в 2024 году выросла на 26 % до 346 млн руб. По данным сервиса Rusprofile, Алексей Васин контролирует АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» и АО «СЗ «Раушен Гольф энд Резиденс», московские АО «Гастронабережная», АО «Эстейт Инвест», ООО «Телеграф», «Супернова Энерджи», нижегородское ООО «Редевелопмент». Алексей Васин продолжает руководить АО «Ланцет Светлогорск» Стоимость его долей в компаниях составляет 1 млрд руб.

В ноябре 2024 года Васин стал учредителем нижегородского «Инвестстройресурс». До сентября 2024 года Васин владел долей 75 % в ООО «360 менеджмент», которое управляло через АО «Пансионат Приморье» 4-звездочным отелем «Приморье Grand Resort Hotel» в Геленджике, АО «Гоголя 23» в Санкт-Петербурге на Малой Морской, 23 и ЗАО «Смарт Холдинг». «360 менеджмент» было ликвидировано, правопреемником стало АО «360 менеджмент» под управлением Евгения Тихонова.