|
консультация
![]() Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент" 8 (4012) 777-005 asmandiyarova.invent@gmail.com ![]() выбери планировку
Просмотров: 147
Просмотров: 139
Просмотров: 113
|
||||||
02.07.2025
Застройщицы из Кемерово освоят 25,5 га под жилье рядом с горно-обогатительным комбинатом в Нивенском
Структура ГК «Доминантика» подготовит проект планировки и проект межевания под очередной коттеджный поселок.
02.07.2025
Гендиректор компании менеджера Гирзекорна займется апарт-отелем в Рыбном
«Возрождение» арендовало 13 соток рядом с морем в декабре 2022 года.
02.07.2025
ЦИАН: Калининград приблизился к Санкт-Петербургу по стоимости аренды
Со среднем стоимостью аренды однокомнатной квартиры в 42,4 тыс. руб. областной центр оказался на 4 месте в РФ.
02.07.2025
Застройщику и лишенному мандата депутату дали почетного гражданина
Совокупная выручка компаний с участием Алексея Малышева из ГК «Макрострой» выросла в 2024 году до 618 млн руб. |
«Пластконструкция» отказалась от высотной реновации на месте «авариек» на ОстровскогоКалининград: 16.04.2025 10:04
![]()
Министерство градполитики региона одобрило изменения в проект планировки территории под снесенными аварийными домами на ул. Островского, 1-3 в Калининграде. Инициатором корректировки выступила компания «Пластконструкция», которая проводила расселение ветхого жилья и взамен должна была получить землю под ним для дальнейшей реновации. В частности, как следует из приказа минградполитики от 2 апреля, разрешенное использование территории, входящей в проект планировки, изменено с «многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)» на «среднеэтажную застройку». При этом в ее границы включены не только 3 участка под снесенными домами 39:15:131405:26, 39:15:131405:28 и 39:15:131405:29, но и 39:15:131405:27 для благоустройства и 39:15:131405:31, хотя последний на Публичной кадастровой карте обозначен как «сверхнормативная территория существующего многоквартирного дома по ул. Лесной, 89». Из них в декабре 2023 года после сноса «авариек» был образован новый участок с номером 39:15:131405:607 площадью 4,72 тыс. кв. м.
В ПЗЗ Калининграда для всех указанных участков как минимум с 2022 года выбрана территориальная зона ОЖ/В, которая допускает строительство домов высотой до 56 метров после одобрения градсовета. Однако эта же зона распространяется и на соседние 2-этажные дома немецкой постройки на ул. Лесной, 83-85, 87 и 89, что может говорить о планах города на реновацию и этой территории. Вместе с малоэтажными домами в ОЖ попала и придомовая территория. В общей сложности под реновацию потенциально попадает еще 6,3 тыс. кв. м, что даже больше, чем после сноса «авариек» на ул. Островского. В зоне ОЖ на месте будущей реновации на пересечении ул. Островского и ул. Герцена максимальная площадь застройки определена на уровне 60 %, минимальный процент озеленения — на уровне всего 25 %. От границ земельного участка разрешается отступить минимально 3 метра, от красной линии улицы — 5 метров. Очередность размещения новых объектов в проекте планировки не определялась. ![]()
По генплану от 2016 года объекты местного значения в границах проекта планировки не предусматривались. В связи с этим застройщик счел для себя возможным не определять расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры, как и расчетные показатели доступности социальных объектов для населения, а также расчетную численность будущего населения в новом ЖК. Фактически это означает, что инвестор не будет заниматься социальными, коммунальными и транспортными объектами для обеспечения своего нового жилого комплекса на Островского по причине снижения его этажности. Все эти вопросы предстоит решать городским властям в случае возникновения какой-либо напряженности. Соответствующая позиция инвестора по факту была поддержана региональным министерством градостроительной политики при утверждении последних изменений в проект планировки.
Депутат совета Пионерского, бизнес-партнер одного из крупнейших застройщиков региона Леонида Кухарева и коммерческий директор ГК «Спецстрой» Анатолий Авраменко с ИНН Челябинской области вошел в учредители «Пластконструкции» еще в 2021 году. Также он владеет компаниями «Электрострой», «СЗ «Сад Строй», «СПК» и др. До 2024 года Авраменко участвовал в компании «Патефон», ныне 50 % в ней принадлежит Леониду Кухареву, это юрлицо застройщика элитного ЖК «Кант-Сити» напротив бывшей Кёнигсбергской биржи в самом центре Калининграда на берегу Преголи. До 2024 года Авраменко владел 100%-ной долей в ООО «Панорама», которое строило элитный отель Royal Lions на первой линии в Зеленоградске на ул. Гагарина. Ныне «Панорама» ликвидирована. До 2023 года Авраменко участвовал в компании «СЗ «Альянс-Брилл», которая сейчас принадлежит Кухареву и является застройщиком ЖК Aura на ул. Ватутина на месте долгостроя. Общая выручка компаний с участием Авраменко в 2024 году достигла 275 млн руб.
|
18+ |
Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет! |