У застройщика «Смольного парка» возникли проблемы с недостроем в Славске

Компания «Холм весны 2» не сможет завершить долгострой на ул. Ленина, 7 в Славске без государственной поддержки. О проблемах инвестора шла речь на встрече губернатора Алексея Беспрозванных с жителями Славска 19 февраля. По словам главы администрации Эдуарда Кондратова, квартиры в новостройке планировалось предоставить жителям аварийных домов в рамках программы расселения ветхого жилья, а также бюджетникам, врачам, педагогам и т. д.

«Начато строительство 40-квартирного дома, однако без определенной помощи, федеральных или областных денег, достроить мы его не сможем. По той причине, что, построив этот дом, никто из других жителей не купит в нем эти квартиры», — приводит «Новый Калининград» слова представителя компании-застройщика, присутствовавшего на встрече губернатора с жителями Славска. По его словам, нерентабельность проекта выяснилась уже в ходе возведения объекта. При этом стоимость 1 кв. м в будущем комплексе примерно начинается от 70 тыс. руб. Губернатор Алексей Беспрозванных пообещал рассмотреть вопрос.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:12:010031:6 площадью 2,5 тыс. кв. м в западной части Славска. Земля является муниципальной, имеет кадастровую стоимость чуть более 1,37 млн руб. и имеет назначение под «малоэтажную многоквартирную застройку». Массив был отмежеван и существует с 2004 года. В его границах свыше 15 лет находился долгострой. В 2021 году прокуратура в судебном порядке обязала администрацию Славска ограничить свободный доступ в ветхое заброшенное здание и установить забор. По данным из ЕГРН, в октябре 2024 года участок с долгостроем был сдан в аренду на 3 года компании «Холм весны 2» для строительства жилого дома. 

При этом еще в мае 2023 года ООО «Холм весны 2» успешно прошло экспертизу с проектно-сметной документацией новостройки на ул. Ленина, 7 в Славске. Пакет документов готовили «КБ Графика», ООО «Пожарный эксперт» и ИП Александр Шерстюк. В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».

Спустя буквально 2 месяца компания «Холм весны 2» получила в региональном министерстве градостроительной политики разрешение на строительство 4-этажного комплекса на участке по ул. Ленина, 7 на месте долгостроя. В рамках первого этапа будет возведено жилое здание площадью 2,27 тыс. кв. м с жилой площадью 1,28 тыс. кв. м. В рамках второго — еще одно здание общей площадью 1,31 тыс. кв. м и жилой на 740 кв. м. Разрешение для застройщика действует до 26 июня 2027 года. Согласно сервису «Яндекс Панорамы», в 2022 году компания приступила к разборке недостроя, участок был зачищен. В 2023 году долгострой был снесен, строительство жилья велось как минимум в 2024 году.

Согласно ЕГРЮЛ, с 2018 года учредителями ООО «Холм весны 2» в равных долях выступают Владимир Данилов, в прошлом заместитель председателя комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда, и его сын Александр Данилов. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка компании в 2023 году выросла до 68 млн руб., чистая прибыль — до 9,6 млн руб. Стоимость балансовых активов упала до 10 млн руб. С 2016 по 2022 года включительно юрлицо не вело экономическую деятельность. Гендиректором ранее являлся Александр Можаро, с августа 2023 года руководителем стал сам Александр Данилов.

Также Владимир Данилов владеет и руководит ООО «СтройБалтЦентр». Данилову-старшему всё еще принадлежит 0,5 % в ООО «Октан-Сервис» — застройщике ЖК «Смольный парк» в микрорайоне им. Космодемьянского, который долго не могли сдать в срок. Остальная доля оформлена на ООО «Строительное управление» Юрия Бока из Петербурга (находится в процессе банкротства). В октябре 2024 года Владимир Данилов снова открыл ИП со специализацией на строительстве жилых и нежилых зданий.

Его сын Александр Данилов является учредителем компаний «СЗ Владение» и «Холм весны», зарегистрированных на ул. Каблукова, 11а в микрорайоне Космодемьянского. Доля Данилова в «СЗ Владение» находится в залоге у Сбербанка.

Относительно недавно в августе 2022 года ООО «Холм Весны 2» выдали другое разрешение — на этот раз в прибрежной зоне — на 5-этажный многоквартирный дом на границе Пионерского и Заостровья со сроком действия до 2 февраля 2023 года. При этом на участке 39:05:040104:467 площадью 1,9 тыс. кв. м уже располагался 4-этажный многоквартирный дом, построенный еще до 2015 года.