Застройщик Рыбного выиграл аукцион по продаже 159 кв. м на берегу Верхнего озера рядом с Росимуществом

Администрация Калининграда распродает землю на первой линии Верхнего озера. Массив с номером 39:15:131840:671 площадью всего 159 кв. м достался компании «Юнион СТ» из Москвы. За право выкупа земли с назначением под площадки для занятия спортом участник предложил 5,26 млн руб. Это почти в 11 раз больше начальной цены 483 тыс. руб., следует из карточки электронных торгов.

Главным соперником «Юнион СТ» выступило ЗАО «Отделстройсервис», предложившее 5,25 млн руб. Иными претендентами выступили Николай Жирохов, участвовавший в аукционах на участки на Куршской косе и в Балтийске, еще один участник аукциона на аренду 2,4 га в Балтийске Сергей Хаменев с ИНН Вологодской области, Фаризет Каменевская и Айшат Хубиева.

По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, единственным учредителем «Юнион СТ» выступает ее гендиректор Сергей Тысячный, при этом компания показала нулевую выручку по итогам 2023 года. Тысячный владеет юрлицом только с 2022 года, ранее учредителями являлись Кирилл Игнатов и Лука Никчевич с иностранным гражданством. Параллельно Тысячный владеет и руководит ООО «Юнион» с годовой выручкой 51 млн руб. Также с 2016 года у него работает ИП с профилем «консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления».

Постановление об отчуждении земли на ул. Курортной и внезапном проведении аукциона было подписано главой администрации Еленой Дятловой 16 декабря прошлого года. При этом сам участок был образован всего лишь 3 сентября 2024 года. Его кадастровая стоимость достигает 398,27 тыс. руб. даже при том, что вид разрешенного использования максимально социальный. Даже в генплане это сейчас зона специализированной общественной застройки, а в ПЗЗ — зона О-2 для объектов социального назначения. Однако ничто не мешает новому собственнику изменить назначение участка и его зону в генплане и ПЗЗ. Вся прилегающая с востока земля переведена в зону Ж-4 для строительства ИЖД и блок-секций и находится в собственности физлица. С запада примыкает еще один муниципальный массив 39:15:131840:417 площадью 617 кв. м, образованный еще в 2017 году под благоустройство территории. Фактически это прибрежная полоса с газоном за велодорожкой. 

Участок на 1,6 сотки на Курортной, выставлявшийся на торги, начинается сразу за зданием управления Росимущества по Калининградской области и вытянут вдоль двух массивов под строительство ИЖД с номерами 39:15:131840:664 и 39:15:131840:668. Первый площадью 1,2 тыс. кв. м был образован 23 мая 2024 года, второй с площадью 1,15 тыс. кв. м — буквально следом 11 июня. На втором располагается здание никогда не работавшей лодочной станции, разрешение на которую выдавалось еще в 2018 году. Тогда это был единый участок 39:15:131840:409 площадью 3,9 тыс. кв. м, проданный Росимуществом с торгов в аренду, затем оформленный в частную собственность. Впоследствии он не раз размежевывался. 

18 декабря прошлого года администрация Калининграда выдала собственнику земли с номерами 39:15:131840:664 и 39:15:131840:668, физическому лицу, порубочные билеты для проведения рубки ухода. Согласно лесопатологическому обследованию ИП Тараса Дубюка, на обследованных участках 39:15:131840:664, 39:15:131840:668 и 39:15:131840:669 в общей сложности произрастает 68 кленов, берез, ясеней, яблоней, вязов, лип, слив, 176 мелких туй сорта «Смарагд» в форме живой изгороди. Причем часть туй находится в неудовлетворительном состоянии.