Исследование: Первый взнос по ипотеке в регионе превысил 2 млн руб.

Калининградская область заняла 63 место в рейтинге по накоплению первоначального взноса ипотеки после 65 места годом ранее. Данные исследования приводит РИА Рейтинг.

Срок накопления для семьи с одним ребенком составляет 4,14 года (4,2 года в прошлом году, 6,3 года — в 2023-м). Сумма первоначального взноса составляет 2,06 млн руб. (1,91 млн руб.)

Самые короткие сроки накопления первого взноса в северных регионах: Ханты-Мансийский (1,68 года) и Ямало-Ненецкий автономные округа (1,82), Магаданская (2,16) и Мурманская (2,11) области, Ненецкий (2,15) и Чукотский автономные округа (2,07). В ТОП-5 регионов рейтинга копить на первоначальный взнос надо лишь чуть более чем два года; такой результат связан с высоким зарплатами северных регионов, что позволяет откладывать на накопления большие суммы.

Помимо вышеназванных в ТОП-10 по минимальному сроку накопления на первоначальный взнос по ипотеке также вошли: Коми, Сахалинская область, Хабаровский край.и Камчатский край. Во всех перечисленных северных регионах копить придется менее трех лет. При этом менее пяти лет на первоначальный взнос нужно копить в 72 регионах.

На последних местах рейтинга Кабардино-Балкария (8,43 года), Дагестан (9), Крым (8,94) и Чечня (9,08). «В нижней части рейтинга как и в прошлом году расположились преимущественно Северо-Кавказские регионы, где, согласно официальной статистике, исторически невысокие зарплаты. Нахождение субъектов РФ Крымского полуострова и Республики Алтай в последней десятке во многом объясняется высокой привлекательностью рынка жилья и соответственно высокими ценами на квартиры при умеренных зарплатах местного населения. При заданных модельных параметрах, в последней десятке рейтинга среднее время накопления на ипотечный взнос составляет семь лет и девять месяцев, при том, что в десятке лидеров это время составляет 2 года и четыре месяца, то есть более чем в три c с половиной раза меньше», — указано в исследовании.

Москва заняла в рейтинге 56 место, срок накопления на первый взнос составляет 3,95 года при сумме первоначального взноса в 5,76 млн руб. Санкт-Петербург на 50 месте (3,72 года и 3,88 млн руб.). В среднем по России срок накопления на первоначальный взнос превышает 3,45 года, а его сумма составляет 2,23 млн руб.

Средний по стране размер ежемесячного ипотечного платежа для квартиры площадью 60 кв.м составляет около 90 тыс. руб., а позволить себе купить такую квартиру в ипотеку  могут лишь 16 % семей. Кроме того, при сформировавшихся высоких ценах на жилую недвижимость немаловажной проблемой, стоящей перед многими семьями, желающими улучшить свои жилищные условия, помимо высокой ставки является накопление необходимой суммы для первоначального взноса — отметили авторы исследования.

Расчеты произведены на основе данных Росстата, ЕМИСС и Сбериндекса. В модели накопления предполагалось, что семья из двух работающих с медианной зарплатой и ребёнка ежемесячно откладывает 50 % от свободных доходов (суммарные трудовые доходы за вычетом прожиточных минимумов) на пополняемом банковском вкладе. Медианная зарплата является оценкой в среднем за 12 месяцев с сентября 2024 года по сентябрь 2025-го. Необходимый первоначальный взнос определялся как 30 % от стоимости типовой шестидесятиметровой квартиры в каждом регионе. Для целей исследования процентная ставка по депозитам бралась соответствующей федеральному округу, в который входит регион.