Бизнес-партнер сына Кошевого заявил 5-этажный апарт-отель на Куршской косе

Компания «СЗ «Флагман» представила проект 5-этажной гостиницы апартаментного типа на месте базы отдыха «Балтика» в поселке Лесной на Куршской косе. Документация проходит государственную экологическую экспертизу. Как следует из постановления и. о. главы администрации Зеленоградска Сергея Заболотного от 27 сентября, в рамках процедуры муниципалитет обязан провести общественные обсуждения в форме общественных слушаний проектной документации, включая материалы оценки воздействия на окружающую среду. Мероприятие состоится во вторник, 15 октября, в 14:00 в здании администрации. 

Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:05:020301:150 под базой отдыха «Балтика» на ул. Лесной, 6 в Лесном. Массив имеет площадь свыше 5,6 тыс. кв. м и кадастровую стоимость свыше 28,8 млн руб., разрешенное использование — под санаторную деятельность. Земля полностью располагается не только на территории нацпарка «Куршская коса», но и в водоохранной (рыбоохранной) зоне. Строительство отеля заявлено как «реконструкция базы отдыха». Гостиница запроектирована на 49 номеров (апартов) для размещения 80 человек. Количество постоянных сотрудников в проектируемой гостинице составит 6 человек. При этом в старой 2-этажной базе отдыха было всего 24 номера. 

Как указано в материалах к общественным слушаниям, здание запроектировано как единый Г-образный 5-этажный объем. Для облегчения восприятия объема для четвертого и пятого этажа будет применено контрастное цветовое решение, причем для достижения этой же цели пятый этаж будет заглублен во внутрь здания относительно остальных этажей. 

Процент застройки участка заявлен на уровне 60 %. Верхняя отметка здания составит +19,9 метра при разрешенных 20 метрах. В цокольной части здания будут располагаться  технические помещения, доступ в которые осуществляется через отдельный вход со двора здания. В лобби гостиницы запроектирована зона для размещения консьержа, помещения ПУИ с лапомойкой, а также санузел. 

Кровля здания будет плоская. Каждый апартамент располагает собственным открытым балконом или лоджией, а апартаменты, расположенные на верхнем этаже, — собственные террасы.

По данным из ЕГРН, земля относится к федеральной собственности. С 2002 участок находился в долгосрочной аренде у «Калининградского областного Союза рыболовецких колхозов» под председательством Олега Твердохлеба. Переоформление аренды на «СЗ «Флагман» было зафиксировано в Росреестре 24 августа 2021 года. До декабря 2023 года соучредителем «Флагмана» выступало ООО «За Родину-Балтика» «дочка» «СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» (95 %) и ООО «Союзрыбпром» Сергея и Натальи Лютаревич. В конце 2023 года доля 95 % в активе была переоформлена непосредственно на Сергея Лютаревича. Еще 5 % принадлежали учредителю «РыбПромХолдинг» и «ЭнергоМехПром» Александру Колуканову.

С февраля 2024 года юрлицо базы отдыха на Куршской косе вместе с активами продали московскому предпринимателю Андрею Афанасьеву с ИНН Москвы — бизнес-партнеру сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого и совладельцу ГК «Балтийский парус» (20 %). Группа позиционирует себя как застройщик крупнейшего ЖК «Атлантис» у Западного пляжа.

По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Флагман» за 2023 год составила 3,98 млн руб., чистая прибыль — 66 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 28,68 млн руб. Компания специализируется на «деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания». Недавно юрлицо сменило адрес местонахождения на ул. Гагарина, 55а в Зеленоградске на берегу моря. По этому адресу располагается еще один апарт-отель «Светлые апарты».