«СЗ «ИК «СтройИнвестиция» разрешили построить 35 домов на 10 га в Малиновке у моря

«Специализированный застройщик «ИК «СтройИнвестиция» получил от регионального министерства градполитики разрешение на строительство сразу 35 многоквартирных домов в границах крупного массива на побережье в поселке Малиновка Зеленоградского района. Документ действует до 9 сентября 2029 года.

Квартал будет строиться на участке с кадастровым номером 39:05:010605:5 площадью 10 га. Заявлены 4-этажные дома, однако площадь объектов не приводится на сайте минградполитики. 

Указанная земля является исключительно перспективной для освоения за счет расположения в 1 км от пляжа и 800 метрах от железнодорожной станции. Рядом проходит автодорога Калининград — Зеленоградск. В то же время социальные объекты поблизости в Малиновке отсутствуют. В зоне О-3 для объектов образования и здравоохранения находится единственный земельный массив 39:05:010605:776 площадью 3,45 га.

Согласно картотеке Зеленоградского районного суда, в отношении «ИК «СтройИнвестиция» был подан иск, касающийся земельных отношений и самовольной постройки. Предварительное судебное заседание назначено на 7 ноября.

В июле 2024 года «ИК «СтройИнвестиция» получила положительное заключение экспертизы на проектно-сметную документацию для квартала в Малиновке. Документы для застройщика «ИК «СтройИнвестиция» готовила калининградская компания «Аспект» Кирилла Татищева и Дмитрия Семенова. В роли экспертной организации выступило московское ООО «Проммаш Тест Экспертиза».

По данным из ЕГРН, участок 39:05:010605:5 существовал с 2002 года. С ноября 2018 года он находился в ипотеке на 10 лет у Кооперативного ссудо-сберегательного общества Латвийского профсоюза моряков торгового флота «Форум моряков» (Jurnieku Forums). Организация под председательством Артура Корбута является резидентом Латвии и находится в Риге. В 2024 году произошла смена собственника. Под малоэтажное жилье застройщик получил 10 га в Малиновке 10 апреля 2024 года. С 22 апреля земля находится в ипотеке у Сбербанка. Кадастровая стоимость массива превышает 107,8 млн руб.

При этом в актуальных ПЗЗ Зеленоградского округа указанная земля как минимум с 2021 года была отведена властями в зону Ж-3 для застройки малоэтажными многоквартирными домами. Стройка жилья будет вестись рядом с участком 39:05:010605:115, ранее использовавшимся под размещение радиопеленгатора системы «Круг». Сейчас от строений ничего не осталось. По окружности от радиопеленгатора выросли деревья. Земля находилась в постоянном бессрочном пользовании структуры Минобороны РФ — «Северо-Западного территориального управления имущественных отношений».

Отметим, что ближайшие участки от земли СЗ «ИК «СтройИнвестиция» аналогично отведены под жилую застройку. В декабре 2021 года указанный участок 39:05:010605:5 под малоэтажное жилье вошел в границы нового проекта планировки территории с проектом межевания участков. Заказчиком градостроительных документов тогда являлись бизнесмен Роман Клименко, ООО «СМ-Сервис» и ООО «Линдер-Транс». Компании «СМ-Сервис» принадлежал крупный массив 39:05:000000:2225 площадью 20,37 га. Причем он отведен под среднеэтажную застройку.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» являются Игорь Лазарев (99 %) и Ольга Свита (1 %). Обе доли заложены в Сбербанке. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка компании за 2023 год достигла 89 млн руб., однако чистая прибыль составила всего 648 тыс. руб. Стоимость балансовых активов увеличилась до 115 млн руб.

Игорь Лазарев известен как застройщик типового малоэтажного жилья эконом-класса в другой части Малиновки без сопутствующей социальной инфраструктуры. В 2019 году компания Игоря Лазарева «АльфаСтрой КД» получила разрешение на пять 3-этажных домов на земельном участке 39:05:010605:274 на реке Тростянке. Также Лазарев совместно со Станиславом Омельченко возводил 3-этажное жилье на переулке Куйбышева в Калининграде за ЖК «Вальдау».

В 2023 году выручка организаций с участием Лазарева достигла 90 млн руб. При этом убыток составил 21 млн руб. Игорь Лазарев также является учредителем компаний «Ремстройтехмонтаж» (50 %), «СЗ «Альфастрой КД» (99,9 %). 4 марта Лазарев зарегистрировал ООО «СЗ «СтройИнвестиция».

В свою очередь, выручка компаний с участием Ольги Свиты в 2023 году увеличилась до 314 млн руб. Свита руководит компанией Елены Пономаренко «СЗ «Альянс КПР-Групп», которая заявила строительство гостиницы у вокзала в Зеленоградске. Проект был одобрен на заседании градсовета в 2022 году.