«Северный» застройщик выкупил военный городок в Балтийске у моря

Бывший военный городок № 75 на ул. Взморье в Балтийске на озелененной территории в 400 метрах от пляжа Балтийска выкуплен индивидуальным предпринимателем Андреем Шкирой с ИНН Мурманской области. Итоги соответствующего аукциона опубликованы в карточке торгов.

Стартовая цена двух хранилищ и земельного участка площадью 4,1 тыс. кв. м с кадастровым номером 39:14:010431:152 составляла 1,97 млн руб. при шаге 98,5 тыс. руб. Победитель поднял стоимость почти в 8 раз — до 15,77 млн руб. Ближайшим конкурентом оказалось ООО «Балтийский инновационный центр «Техпроминвест», предложившее 15,67 млн руб. (учредителями являются Имран, Магомед, Самия и Сафия Тангиевы, а также Алексей Романенко). Помимо них, заявки подавали ИП Татьяна Кожахметова (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), ООО «СЗ «Рус Бизнес Девелопмент», которое тоже принадлежит Андрею Шкире, ООО «Маэстро» и учредитель «Антикризисного юридического агентства «Арбитражный управляющий» Ирина Тищенко из Новосибирска. 

Имущественный комплекс военного городка располагается в частном секторе на ул. Взморье, на озелененной территории вблизи пляжа Балтийска. Участок предназначается «для административно-производственной территории», имеет кадастровую стоимость 4,22 млн руб. и подходит для застройки после изменения документов территориального планирования.

Согласно ЕГРЮЛ, Андрей Шкира, несмотря на ИНН Мурманской области, владеет компаниями, работающими в Архангельской области. Он имеет доли по 50 % в ООО «СЗ «Интехстрой» с выручкой 32,4 млн руб., в ООО «СЗ «Интех» с годовой выручкой 88,6 млн руб., в ООО «СЗ «Интех-Инвест», в ООО «СЗ «Интех-Девелопмент» (бизнес-партнер — Александр Кожуков тоже с ИНН Мурманской области). В свою очередь, у «СЗ «Интех-Девелопмент» с мая 2023 года строится 5-этажный ЖК «Атлантис» в Северодвинске на 108 квартир со сдачей в 2028 году. 

23 января Андрей Шкира зарегистрировал в Архангельске ООО «СЗ «Рус Бизнес Девелопмент», которое тоже участвовало в торгах на военный городок в Балтийске. ИП Шкира специализируется на аренде и покупке недвижимого имущества.

Военный городок № 75 с гаражами (39:14:010431:156 и 39:14:010431:157), оборудованными в бывшем объекте оборонительного назначения, был передан в региональную собственность в 2015 году. Изначально правительство Калининградской области намеревалось приватизировать его за 1,8 млн руб. Затем в декабре 2022 года стартовая цена объекта была снижена почти в 2 раза, до 1,02 млн руб., согласно оценке «НЦ «Балтэкспертиза». Буквально год назад, в феврале 2023 года, состоялся предыдущий аукцион по реализации земли и строений военного городка в Балтийске у моря. Право на выкуп имущества выиграл местный предприниматель, соучредитель компании «Строй Трест» Алексей Гаврилов. При начальной цене 1,02 млн руб. он предложил 11,07 млн руб. в условиях конкуренции с 12 другими претендентами.

Однако, как следует из ЕГРН, право частной собственности так и не было оформлено на участок и гаражи.

19 апреля 2023 года правительство области утвердило новые условия приватизации имущества военного городка № 75 в виде стартовой цены всего 1,022 млн руб. в соответствии с оценкой «НЦ «Балтэкспертиза». 26 декабря вышло новое правительственное постановление, утвердившее последнюю актуальную рыночную оценку имущества от «ГК «Азира» в размере 1,97 млн руб. Эта же компания готовила заниженную оценку имущественного комплекса виллы «Порр» и дендропарка в Приморске и бывшего приюта Йоханна в Калининграде на Литовском валу. Две трети казармы «Кронпринц» на ул. Литовский Вал, 38 эта же компания оценила всего в 109,4 млн руб.